क्यों दिल्ली के मकान मालिक खुश नहीं हैं
May 18, 2016 |
Shanu
Landlords who get a pittance for expensive properties may have to wait longer for justice. (Wikimedia)
दिल्ली में किराया-नियंत्रित भवनों के मालिकों को दशकों के लिए किराए के रूप में एक दलाली मिल रही है। दशकों में किराए में ज्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है क्योंकि अधिकारियों ने पड़ोस में मुद्रास्फीति और बढ़ती संपत्ति दरों के अनुरूप इसे समय-समय पर बढ़ाया नहीं। हाल ही में, आरटीआई (सूचना अधिकार) के जवाब में, केंद्र ने कहा कि किराये के कानूनों में प्रस्तावित सुधार जल्द ही लागू नहीं किए जाएंगे, अर्थात दिल्ली किराया अधिनियम, 1 9 58, अब के लिए अपरिवर्तित रहेगा। समस्याएं किराए पर नियंत्रित संपत्तियों में किरायेदारों दिल्ली और मुंबई जैसी भारतीय शहरों में कई हकदार हैं। मकान मालिकों को इमारतों का पुनर्विकास करने, उन्हें फिर से विकसित करने, या किसी अन्य उद्देश्य के लिए उन्हें इस्तेमाल करने के लिए किरायेदारों की अनुमति की आवश्यकता है
इसके अलावा, जब किराया नियंत्रण जगह में होते हैं, तो लोगों को बड़े अपार्टमेंट में रहने की भी संभावना होती है, तब भी जब उन्हें ज्यादा स्थान की आवश्यकता नहीं होती। यह दर्शाता है कि किराए पर लगी इमारतों के जमींदारों में ज्यादा पसंद नहीं है। दिल्ली के केन्द्रीय व्यापार जिला कनॉट प्लेस में संपत्ति, उदाहरण के लिए, बहुत महंगा है, जबकि सरकारी किराए नगण्य हैं। भले ही कम आय वाले किरायेदारों की रक्षा के लिए किराया नियंत्रण लगाए गए, ऐसे कई लोग जो अब इन इमारतों का इस्तेमाल करते हैं, उनके मकान मालिकों की तुलना में अमीर हैं। इस तरह के किरायेदारों अक्सर दूसरों को संपत्ति का किराया, असामान्य रूप से उच्च किराए का संग्रह। नीति संघर्ष केंद्र सरकार की नीतियां अक्सर एक दूसरे के साथ संघर्ष में होती हैं
सरकार ने हाल ही में सोशल रेंटेंट हाउसिंग (एसआरएच) योजना के तहत प्रवासियों के लिए किराये की मकान तैयार की है। लेकिन, किफायती आवास के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक है प्रवासियों के लिए कम लागत वाला किराये आवास बड़े भारतीय शहरों में प्रवास वर्तमान में वैश्विक औसत से बहुत कम है, जो 1 9 40 के दशक में सबसे ऊपर था, जब किराया नियंत्रण कानून लागू किए गए थे चूंकि यह वही दशका था जिसमें भारत स्वतंत्र हुआ, यह सरकारी नौकरियों की मांग करने वाले बड़े शहरों में जाने वाले लोगों की आंशिक रूप से हो सकता है। लेकिन, प्रवासन में तेजी से गिरावट यह भी है कि किराये के शेयरों की कमी के चलते मेट्रोपोलिज़ में किराये की मकान बहुत महंगा हो गया। हर भारतीय शहर में 1 9 50 के दशक से किराये की मकान का भंडार घट गया है। (मुंबई में गिरावट 70 फीसदी से अधिक है
) इसके पीछे कारण काफी सरल है जब आप लोगों को अधिकारियों द्वारा निर्धारित दर से अधिक घर किराए पर लेने से रोकते हैं, तो ज़मीन मालिक संपत्तियों को किराए पर लेने के लिए तैयार नहीं होंगे। यह विरोधाभासी है क्योंकि पहले और दूसरे विश्व युद्धों के दौरान आवास की कमी और उच्च किराए की समस्या का इलाज करने के लिए किराया नियंत्रण लगाए गए थे लेकिन उन्होंने किराये की मकान की कमी की ओर इशारा किया है। यह दुनिया भर में सच है न्यूयॉर्क के मैनहट्टन में, उदाहरण के लिए, एक अच्छा अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल है लेकिन, मैनहट्टन में किराया नियंत्रण और ज़ोनिंग नियम दिल्ली के रूप में कहीं भी कड़े नहीं हैं
उदाहरण के लिए, अगर दिल्ली में पड़ोस में एक मकान के लिए बाजार का किराया 50,000 रुपये के आसपास है, तो सरकार कई घरों को किराए पर लेने के लिए तैयार नहीं होगी, अगर सरकार इसे 25,000 रुपये तक घटा देती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि घरों को किराए पर लेने से अचानक एक लाभहीन व्यवसाय बन गया है। जब किराए पर नियंत्रण नियम कई दशकों से लागू होते हैं, तो बहुत से लोग घरों और इमारतों का निर्माण करने के लिए उन्हें किराए पर नहीं लेंगे। इसलिए, इमारतों और आवास स्टॉक की आपूर्ति में दशकों से अधिक नहीं बढ़ेगा। आवास की कीमतों में आवास की आपूर्ति में कमी आने के लिए उदाहरण के लिए, जब मोबाइल फोन की मांग बढ़ गई तो मोबाइल फोन की कीमत भी गिरावट आई। इसका कारण यह है कि कीमतों में कमी लाने के लिए मोबाइल फोन निर्माताओं के बीच उत्कृष्ट प्रतिस्पर्धा थी
आवास को और अधिक किफ़ायती बनाने का एकमात्र तरीका है मांग के मुकाबले आपूर्ति बढ़ाना। इसका मतलब है कि हम आवास की मात्रा की मात्रा और गुणवत्ता बढ़ाने के बिना आवास किफायती नहीं बना सकते।
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