निर्माण के लिए सबसे महंगे शहर क्यों हैं?
December 01, 2016 |
Sunita Mishra
(Wikimedia)
एम्स्टर्डम स्थित वैश्विक परामर्श कंपनी आर्केडिस द्वारा निर्मित एक निर्माण लागत रिपोर्ट ने न्यूयॉर्क, लंदन और हांगकांग को वर्ष 2015 में निर्माण के लिए दुनिया के सबसे महंगे शहरों में दिखाया। तीन शहरों में "कई लोगों के मुकाबले 60 प्रतिशत तक का प्रीमियम यूरोपीय शहरों " अब, तीन शहरों में क्या आम है? इसका जवाब यह है कि वे वित्तीय केन्द्र हैं जो अपने संबंधित देशों की आर्थिक गतिविधियों को संचालित करते हैं; यह स्पष्ट है कि इन शहरों में निर्माण लागत अधिक होगी। कभी सोचा है कि ऐसा क्यों है, इस तथ्य के अलावा कि इन शहरों में अचल संपत्ति मांग में उच्च है, और यह कि कीमत सीमित आपूर्ति पर बढ़ती है? यह नमूना
डेवलपर्स के लिए, यह स्पष्ट है कि मुंबई में संपत्ति के विकास में होने वाले निर्माण लागत देश के अन्य शहरों की तुलना में बहुत अधिक होगी। शुरुआत के लिए, भारत की वित्तीय राजधानी में भूमि अन्य शहरों की तुलना में कहीं ज्यादा महंगा है। मुंबई की भौगोलिक स्थिति यह एक बिंदु से आगे बढ़ने की अनुमति नहीं देती है, जिससे भूमि अधिक दुर्लभ और महंगी हो जाती है। हालांकि, यहां तक कि अगर दुनिया भर में बड़े वित्तीय केंद्रों पर ऐसा प्रतिबंध नहीं है, तो वहां केवल इतना विकास योग्य भूमि है आंखों के स्पष्ट कारणों के अलावा, वित्तीय केंद्रों में निर्माण लागतों में और क्या बढ़ोतरी है? बड़े पैमाने पर परियोजनाएं उन्नत बुनियादी सुविधाओं के लिए वित्तीय केन्द्र चलती हैं और, बुनियादी सुविधाओं का उन्नयन एक नया निर्माण करने की तुलना में एक कठिन काम है
उदाहरण के लिए, मुंबई में मेट्रो नेटवर्क लाना, एक छोटे शहर में ऐसा करने से ज्यादा मुश्किल हो जाएगा। वास्तविकता के मामले में समायोजन बनाना, मौजूदा बुनियादी ढांचे में भारी खर्च होता है मजदूरी की कमी वित्तीय जिलों ने अपने श्रमिक मांग को भरने के लिए आस-पास के क्षेत्रों पर निर्भर करते हैं। हालांकि, बड़े पैमाने पर परियोजनाएं श्रम की कमी, बढ़ती निर्माण लागतों को आगे बढ़ाती हैं हांगकांग के निर्माण उद्योग का जिक्र करते हुए आर्कैडिस की रिपोर्ट में कहा गया है: "मेट्रो प्रणाली में सार्वजनिक क्षेत्र के निवेश का उच्च स्तर और उच्च गति रेल ने श्रम की कमी का कुछ हिस्सा बना लिया है। परियोजना के देरी के परिणामस्वरूप भी हैं
"अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के लिए वैश्विक और स्थानीय खिलाड़ियों के बीच एक स्वस्थ प्रतिस्पर्धा शहरों के लिए जरूरी है। हालांकि, अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों की उपस्थिति और डेवलपर्स के बीच एक कट-गला प्रतियोगिता का निर्माण लागत में वृद्धि होती है। बड़े पैमाने पर परियोजनाएं, एक डेवलपर बाजार में उपलब्ध उपकरणों का केवल सबसे अच्छा काम करना चाहता है। उदाहरण के लिए, प्राधिकरण केवल बड़े शहरों में हवाईअड्डा विकास के लिए एक प्रसिद्ध कंपनी का इस्तेमाल करेगा। इससे निर्माण लागत में स्पष्ट वृद्धि होगी। "मेगा परियोजनाओं और संभावित दिवालियापन चुनौतियों पर सीमित अनुभव जैसे छोटे फर्मों के उपयोग से जुड़े निहित जोखिम हैं," रिपोर्ट कहती है
जोखिम को झेलना हाल ही में, परियोजना के विलंब और अचल संपत्ति क्षेत्र से जुड़े अन्य जोखिमों ने डेवलपर्स को बीमा में निवेश करने के लिए प्रेरित किया है। न्यूयॉर्क में, रिपोर्ट में कहा गया है, "पिछले पांच वर्षों में बिल्डरों की बढ़ती बीमा लागत दोगुनी हो गई है, कुल निर्माण मूल्य का 10 प्रतिशत तक पहुंच गया है।" दुनिया भर में यह सच है।
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London New York News And Views Construction Sector propguide
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