पुनरुत्थान के लिए रोड पर: तेज विवाद निवारण निर्माण को गति देगा

एक ऐसे क्षेत्र में किसी भी मंदी जो देश के सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में आठ प्रतिशत योगदान देता है, 40 मिलियन लोगों को रोजगार देता है और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के दूसरे उच्चतम प्रवाह को आकर्षित करता है, देश की समग्र स्वास्थ्य के लिए विनाशकारी हो सकता है । हालांकि, पिछले कुछ सालों में भारत का निर्माण क्षेत्र तनाव के संकेत दिखा रहा है। सरकारी अनुमानों के मुताबिक, बैंकिंग क्षेत्र के क्षेत्र में बड़े निवेश का अनुमान है, जो 3 लाख करोड़ रुपये से अधिक का अनुमान है। दूसरी ओर, इस क्षेत्र में बैंक ऋण का 45 प्रतिशत तनाव में है 2011 और 2014 के बीच रियल एस्टेट क्षेत्र में मंदी के दौरान कई बड़ी परियोजनाओं के कारण इस तनाव को काफी हद तक टाल दिया गया है, इसके अलावा "सरकारी निकायों के दावों की लंबितता" के अलावा ठेकेदारों का सामना करना पड़ता है। क्षेत्र को अपने पैरों पर वापस कूदने में मदद करने के लिए, आर्थिक मामलों के प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली कैबिनेट कमेटी ने कई उपाय करने की घोषणा की है जो सेक्टर में तरलता को बढ़ाने में मदद करेगा, विवादों को तेज़ी से सुलझाने और गैर-निष्पादन को कम करने में मदद करेगा संपत्ति (एनपीए) अब, ठेकेदारों और सरकारी निकायों के बीच विवाद के मामले में, पूर्व में संशोधित मध्यस्थता अधिनियम में बदलाव करने का विकल्प होगा। यह विवादों का त्वरित समाधान सुनिश्चित करेगा लंबित मामलों की गति बढ़ाने के लिए, ठेकेदारों और सरकारी निकाय स्वतंत्र विशेषज्ञों के एक सुलह बोर्ड स्थापित कर सकते हैं। अगर किसी सरकारी निकाय ने मध्यस्थता को चुनौती दी है, तो बैंक की गारंटी के मुकाबले ठेकेदारों को एस्क्रो खाते में 75 प्रतिशत राशि जारी करनी होगी। इससे डेवलपर्स को परियोजनाओं को पूरा करने के लिए धन का रखरखाव करने में मदद मिलेगी, साथ ही यह भी सुनिश्चित करेगा कि बैंकों के पास एनपीए के लिए पर्याप्त निवेश नहीं है। भारतीय रिजर्व बैंक के साथ वित्तीय सेवा विभाग भी निर्माण क्षेत्र में तनावग्रस्त बैंक ऋण को संबोधित करने के लिए एक बार योजना तैयार करेगा। वित्त मंत्री अरुण जेटली के अनुसार, वस्तु दर के ठेके (यूनिट आधारित मूल्य निर्धारण) को टर्नकी अनुबंध (इंजीनियरिंग, खरीद और निर्माण अनुबंध) से बदल दिया जाएगा और इस संबंध में एक मॉडल नीति तैयार की जाएगी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रियल एस्टेट क्षेत्र का विकास बड़े पैमाने पर निर्भर करता है कि निर्माण क्षेत्र कितनी अच्छी तरह काम करता है। लंबे समय में करार व्यवस्था को सुधारने के उद्देश्य से भारत में जिस तरह से बनाया जा रहा है, उसमें सुधार होगा और तेज होगा।

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