क्या आप प्री-लॉन्च प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं?
September 20, 2016 |
Shaveta Dua
(Dreamstime)
एक घर खरीदना जो कि बाजार की दर से 20-30 फीसदी सस्ता है, आकर्षक है। यह मुख्यतः कारण है कि प्री-लॉन्च प्रोजेक्ट्स में कई क्रेता बुक हाउस हालांकि, अधिकांश समय, खरीदार समाप्त होने से पहले संपत्ति का अधिकार प्राप्त करने के लिए लंबे समय तक इंतजार कर रहे हैं, क्योंकि मंजूरी देरी परियोजनाओं का मुद्दा है। खरीदार को यह ध्यान रखना चाहिए कि एक परियोजना के लिए कई मंजूरी और प्रतिबंधों की संख्या की आवश्यकता है --- यह यूओ को 50 से अधिक निकासी मंजूरी देता है - इससे पहले कि वह विभिन्न नागरिक एजेंसियों और सरकारी विभागों से दूर हो सकता है कानून बताता है कि परियोजना के लिए सभी मंजूरी मिलने से पहले डेवलपर संभावित खरीदार से कोई भी राशि नहीं ले सकता है। हालांकि, डेवलपर्स प्री-बुकिंग के माध्यम से धन जुटाने की कोशिश करते हैं क्योंकि फंड की लागत बैंक ऋण की तुलना में बहुत कम काम करती है
अगर कोई डेवलपर ने मंजूरी प्राप्त किए बिना निर्माण शुरू कर दिया है, तो प्राधिकरण इस परियोजना को विचाराधीन रूप में रोक सकता है, जिससे पूरा होने में देरी हो सकती है। खरीदारों को क्या करना चाहिए? डेवलपर के पिछले रिकॉर्ड और प्रतिष्ठा आपको मार्गदर्शन करना चाहिए। बाजार में सद्भावना के साथ एक डेवलपर समय पर परियोजना देने की कोशिश करेगा। लेकिन, किसी भी फ्लैट की बुकिंग करने से पहले, खरीदार को अस्वीकृति (आईओडी) के कागज़ात और प्रारंभिक प्रमाणपत्र (सीसी) की सूचना मांगनी चाहिए। एक आईओडी दस्तावेज़ आपके डेवलपर को विभिन्न प्राधिकरणों से प्राप्त अनुमोदनों की सूची देता है, जबकि एक सीसी यह प्रमाण है कि डेवलपर निर्माण शुरू करने के लिए आगे बढ़ रहा है। कभी-कभी, इन मंजूरी चरणबद्ध तरीके से आती हैं उदाहरण के लिए, एक 16 मंजिला इमारत के लिए, एक डेवलपर को केवल पहले आठ मंजिलों के लिए मंजूरी मिल सकती है
बाद के चरण में अनुमोदन प्राप्त करने वाले डेवलपर्स अक्सर उच्च मंजिलों के लिए फ्लैट की पेशकश करते हैं। हालांकि, इसमें कोई गारंटी नहीं है कि उन्हें अधिकारियों द्वारा अनुमोदन दिया जाएगा। यह केवल उस स्तर तक बुक करना विवेकपूर्ण है जिसके लिए परियोजना को आईओडी और सीसी प्राप्त हुआ है। यदि आप बैंक ऋण का उपयोग करके संपत्ति खरीद रहे हैं, ऋणदाता द्वारा किया गया उचित परिश्रम आसान हो सकता है
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