ओखला अभयारण्य विवाद: नोएडा होमबॉयर्स के लिए रिलीफ अग्रिम?
August 12, 2015 |
Katya Naidu
Given the gravity of the situation, the standing committee may consider solving the problem without affecting the real estate investors and builders in the area. (Credits: Wikimedia.org)
नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल ने हाल ही में नोएडा में लगभग 50 परियोजनाओं को पर्यावरण मंजूरी रद्द कर दी है, जो नोएडा के प्रसिद्ध ओखला पक्षी अभयारण्य के 10-कि.मी. के नीचे आते हैं। ग्रीन ट्रिब्यूनल के फैसले ने करीब 100,000 घर खरीदारों की किस्मत में भाग लिया है। ग्रीन ट्रिब्यूनल द्वारा उत्तर प्रदेश सरकार ने पर्यावरण के प्रति संवेदनशील क्षेत्र को 10 किलोमीटर से घटाकर 1.27 किलोमीटर तक घटा दिया है। केंद्रीय पर्यावरण मंत्रालय द्वारा अनुमोदन में यह पूर्वव्यापी परिवर्तन ने कई घर खरीदारों को प्रभावित किया है, जिन्होंने पहले ही अपना निवेश किया है और ईएमआई (आसान मासिक किश्तों) का भुगतान कर रहे हैं। एक साल पहले विवाद शुरू होने के बाद से कई प्रभावित परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं
न्यायाधिकरण ने नोएडा अधिकारियों को परियोजनाओं को पूरा करने वाले प्रमाणपत्रों को सौंपने को रोकने के लिए कहा है, जो कि पूरा हो चुका है। निर्माणाधीन परियोजनाओं को रोकने के लिए कहा गया था। उत्तर प्रदेश सरकार ने मामले के खिलाफ हलफनामे दायर किए और मामले को पर्यावरण और वन मंत्रालय (एमओईएफ) को भेजा गया है। मंत्रालय इस मुद्दे पर विचार कर रहा है और फिर भी उस पर प्रतिक्रिया दे रहा है। प्रभावित लोगों को अभयारण्य के चारों ओर स्थित 10-के.एम.ज्रीन 'जेपी समूह, सुपरटेक लिमिटेड, आम्रपाली ग्रुप, एटीएस और पैरामाउंट की कई परियोजनाएं हैं। 50 प्रभावित परियोजनाओं में, 15 पूर्ण होने के करीब हैं और सात ने केवल अपनी परियोजनाएं शुरू की हैं। शेष निर्माण के विभिन्न चरणों में हैं। यह भुगतान के विभिन्न चरणों में 100,000 से अधिक घर खरीदारों को प्रभावित करेगा
अधिकांश मालिकों ने कब्जे से पहले ऋण के लिए ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर दिया है। नोएडा में कब्जा अपार्टमेंट के लिए तैयार की संख्या 20,000 है। कोई ज़िम्मेदारी और अधिक लागत? ग्रीन ज़ोन में परेशान घर खरीदारों के लिए नवीनतम झटका है, कि राज्य राजस्व अधिकारियों ने उन्हें संशोधित सर्कल दरों के लिए स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण का भुगतान करने के लिए कहा है। सर्कल की दरों को 7 अगस्त को संशोधित किया गया था, भले ही सीमांकन का निर्धारण करने का मंत्रालय अभी तक निर्धारित नहीं किया गया है वन्यजीव कानून क्या है? पर्यावरण मंजूरी मिलने के अलावा, बिल्डरों को राष्ट्रीय उद्यान वन्यजीव से भी परियोजनाओं के लिए मंजूरी मिल सकती है जो राष्ट्रीय पार्कों और अभयारण्यों जैसे पारिस्थितिकी संवेदनशील क्षेत्रों के आसपास हैं
वन्य जीवन क्रिया योजना वन्यजीव क्षेत्र के आसपास 'सुरक्षा के छल्ले' के आसपास के विकास पर प्रतिबंध लगाती हैं। इस फैसले में सर्वोच्च न्यायालय का समर्थन भी है। सवाल में परियोजनाएं पहले ही दो साल तक ट्रिब्यूनल द्वारा स्थगित कर दी गई हैं। एक मूल्यांकन समिति अब इन परियोजनाओं को एक केस-बाय-केस आधार पर वन्यजीव मंजूरी देने पर विचार करेगी। पैनल मामले पर सार्वजनिक टिप्पणियों को आमंत्रित करेगा और इन पर विचार करने के बाद, यह अंतिम निर्णय लेगा। इस पूरी प्रक्रिया में अपेक्षा से अधिक समय लग सकता है रजत की अस्तर स्थिति की गंभीरता को देखते हुए, स्थायी समिति क्षेत्र में अचल संपत्ति निवेशकों और बिल्डरों को प्रभावित किए बिना समस्या हल करने पर विचार कर सकती है
अधिसूचना के एक अंक में कहा गया है कि अभयारण्य के आसपास हरी झोन मौजूद हो पाएगा, जहां विशिष्ट गतिविधियों को विनियमित किया जा सकता है। हालांकि इसका मतलब क्षेत्रों में रहने के लिए कड़े मानदंडों का मतलब होगा, पूरी परियोजनाएं अभी भी आगे बढ़ सकती हैं, अगर पैनल ने इसे ध्यान में लेने का फैसला किया। इसके अलावा, एक अभयारण्य के चारों ओर कितनी भूमि को परिभाषित किया जा सकता है क्योंकि पारिस्थितिकी संबंधी संवेदनशील पत्थर में नहीं लिखा है। इससे कुछ परियोजनाओं को दिन की रोशनी देखने की अनुमति मिल सकती है। नोएडा रियल्टी पर प्रभाव यह विवाद नोएडा में बिक्री में और गिरावट की मदद नहीं कर सकता है, जो पहले से ही धीमी रियल्टी मांग में एक संदिग्ध अंतर अर्जित कर चुका है। बिक्री 2014 में नोएडा में 43 फीसदी गिरावट आई है
करीब 1,00,000 इकाइयों में, शहर में गुब्बारा में जितनी अधिक बिकने वाली इन्वेंट्री की सबसे बड़ी संख्या है, उतनी जितनी गुड़गांव में है। संपत्ति की कीमतों में भी अच्छी वृद्धि रुझान नहीं दिखाया गया है, क्योंकि पिछले साल मामूली गिरावट आई थी। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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Buyers unsold inventory EMIs National Green Tribunal Okhla bird sanctuary
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