मुआवजा के लिए योग्य ओखला पक्षी अभयारण्य के पास गृह खरीदारों क्या हैं?
August 24, 2015 |
Shanu
Construction around the Okhla Bird Sanctuary saw a major hit when the National Green Tribunal’s directed the Noida authorities to stop issuing completion certificates to buildings in 10-kms radius of the sanctuary. The Centre later reviewd the decision.
(Wikimedia)
पर्यावरण और वन मंत्रालय (एमओईएफ) ने हाल ही में घोषणा की है कि ओखला पक्षी अभयारण्य के आसपास पारिस्थितिक संवेदनशील क्षेत्र (ईएसजी) उचित सीमाओं के भीतर होगा। अधिसूचना के अनुसार एमओईएफ ने मंजूरी दे दी है, ईएसजी पूर्व, पश्चिमी और दक्षिणी सीमा से 100 मीटर तक और अभयारण्य की उत्तरी सीमा से 1.27 किलोमीटर तक होगा। इससे पहले, राष्ट्रीय ग्रीन ट्रिब्यूनल (एनजीटी) ने आदेश दिया था कि अभयारण्य के 10 किलोमीटर के भीतर निर्माण को रोक दिया जाना चाहिए। नोएडा में घर खरीदारों के लिए यह बहुत बड़ी राहत होने की उम्मीद है, क्योंकि यह अनुमान लगाया गया है कि इस क्षेत्र में करीब 1,00,000 अपार्टमेंट बनाए जा रहे हैं। एनजीटी आदेश का अनुमान है कि करीब 3500 करोड़ रुपये का नुकसान हुआ है
यदि आपका फ्लैट समय पर कब्ज़ा करने के लिए नहीं था, तो पारिस्थितिक रूप से संवेदनशील क्षेत्र से संबंधित मुकदमेबाजी के कारण देरी की वजह से, क्या आप बिल्डरों से मुआवजे प्राप्त करने के योग्य होंगे? यह कई कारकों पर निर्भर करता है: कई मामलों में, अक्टूबर 2013 में एनजीटी आदेश की वजह से कई मामलों में, फ्लैट समय पर कब्जे के लिए नहीं थे। ऐसे मामलों में, बिल्डरों को घर खरीदारों को क्षतिपूर्ति नहीं करना पड़ेगा उदाहरण के लिए, यदि एक फ्लैट का निर्माण जनवरी 2014 तक पूरा होने की उम्मीद है, तो निर्माणकर्ता को समय पर पूरा होने पर दंड का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। यह सच होगा, भले ही बिल्डर समय पर व्यवसाय / पूर्णता प्रमाणन नहीं कर सका और जब तक एमओईएफ ने अधिसूचना को मंजूरी नहीं दी, तब तक फ्लैटों के कब्जे के लिए नहीं थे
1 9 अगस्त को पर्यावरण मंत्री प्रकाश जावड़ेकर ने कहा कि एक सप्ताह के भीतर, पारिस्थितिकी संवेदनशील क्षेत्र की अधिसूचना जारी की जाएगी। इसके बाद, नोएडा प्राधिकरण बिल्डरों को प्रमाण पत्र देने में सक्षम होगा। बिल्डर्स तब घर खरीदारों के लिए नोएडा में पूरी तरह से निर्मित अपार्टमेंट्स को सौंप सकेंगे। नोएडा प्राधिकरण क्षेत्र में 27 ठिठड़ी परियोजनाओं को व्यवसाय / पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करेगा। लेकिन, अभयारण्य के आसपास आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के सभी आबंटियों को सभी बकाया राशि को खाली करना होगा और व्यवसाय / पूर्णता प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने से पहले "कोई बकाया राशि नहीं" प्राप्त करना होगा। कई मामलों में, खरीदार ने एनजीटी आदेश के बाद बिल्डरों को भुगतान पर चूक करना शुरू कर दिया
ऐसे मामलों में, बिल्डर्स शायद उच्चतर कीमत पर निर्माण के बाद अपार्टमेंट बेच देंगे। अमित मोदी, क्रेडाई के पश्चिमी उत्तर प्रदेश के उपराष्ट्रपति ने हाल ही में कहा था कि यह एक खराब मिसाल स्थापित करेगा, अगर बिल्डरों ने अनियमित भुगतानों के साथ खरीदारों को मुआवजा दिया यह उन खरीदारों के लिए भी अनुचित होगा जो भुगतान के साथ नियमित थे। ऐसे मामलों में, यह बहुत अधिक संभावना है कि घर खरीदारों को उनके फ्लैट्स नहीं मिलें क्योंकि बिल्डरों को रिफंड करने वालों के लिए और अधिक से अधिक कीमत पर उनके फ्लैट्स बेचने के लिए अधिक लाभदायक होता है। अभयारण्य के आसपास के अपार्टमेंट की कीमत जल्द ही बढ़ने की संभावना है क्योंकि एमओईएफ की अधिसूचना इस क्षेत्र में आर्थिक गतिविधियों को प्रोत्साहित करने की संभावना है, जनसंख्या घनत्व बढ़ती जा रही है। नोएडा में अचल संपत्ति की कीमत बढ़ जाएगी
घर खरीदारों के मुताबिक, इस अवधि में लागत बिल्डरों और खरीदारों में भारी असमानता है। उदाहरण के लिए, सालाना, बिल्डरों को देरी के कारण बिल्डर्स का भुगतान करने की अपेक्षा की जाने वाली राशि का 18-20 प्रतिशत का भुगतान करना पड़ता है, दंड के रूप में। लेकिन, बिल्डरों को 5-10 रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान करने की उम्मीद है, जो प्रतिवर्ष राशि का लगभग तीन-छह प्रतिशत होगा। यदि कोई विवाद उभरता है, तो यह घर खरीदारों के लाभ में काम करने की संभावना है। यदि आपके फ्लैट की निर्माण तिथि एनजीटी के आदेश से पहले थी, तो निर्माणकर्ता को समय पर निर्माण समाप्त होने पर दंड का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। अगर ऐसा नहीं था, तो उसे देरी के लिए जुर्माना देने की उम्मीद होगी
अगर एनजीटी के आदेश के बाद निर्माण खत्म हो गया था, तो बिल्डर को उस तारीख तक ही दंड का भुगतान करने की उम्मीद की जाएगी जब तक कि निर्माण में देरी हो रही थी। एनजीटी आदेश के कारण देरी के लिए बिल्डर दंड का भुगतान नहीं करेगा। यदि फ्लैट अभी भी निर्माणाधीन है, तो बिल्डर को इस बहाने के पीछे छिपाने की अनुमति नहीं दी जाएगी कि देरी के कारण एनजीटी के आदेश के कारण था। यह संभव है कि बिल्डर ने एनजीटी आदेश के लिए असंबंधित कारणों के लिए व्यवसाय / पूर्णता प्रमाण पत्र से इनकार किया। नोएडा प्राधिकरण के साथ आरटीआई दायर करने से घर के खरीदार इन कारणों का पता लगा सकते हैं कि देरी क्यों हुई। अगर विलंब से बिजली के कनेक्शन नहीं होने के कारणों के कारण हुआ, तो बिल्डरों को देरी के लिए घर खरीदारों की भरपाई की उम्मीद होगी
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