आपकी गाइड विदेश में संपत्ति खरीदने के लिए
January 04, 2016 |
Katya Naidu
Property business in the UK and Singapore is much more attractive in terms of pricing, thus allowing the rich to diversify their portfolio. (Wikipedia)
विदेशों में संपत्ति खरीदने वाले भारतीयों की प्रवृत्ति ने हाल के दिनों में तेज रफ्तार देखी है। संयुक्त राज्य अमेरिका नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स के एक रिपोर्ट के मुताबिक, 2014 में भारतीयों ने 5.8 अरब डॉलर के मूल्य में संपत्ति खरीदी थी। ज्यादातर पैसा लॉस एंजिल्स, लास वेगास, शिकागो, डलास और न्यूयॉर्क में निवेश किया गया था। हालांकि, यह न केवल संयुक्त राज्य अचल संपत्ति है जहां भारतीयों ने कुछ रुचि दिखाई है। तेल-संपन्न संयुक्त अरब अमीरात में भारतीयों द्वारा 13 अरब डॉलर के दिरहम की संपत्ति खरीदी गई थी। इसके अलावा, भारतीय रियल एस्टेट खरीदारों के लिए यूनाइटेड किंगडम, सिंगापुर और मलेशिया अन्य लोकप्रिय स्थान हैं। कुछ प्रतिष्ठा वाले अंतरराष्ट्रीय संपत्ति प्रविष्टि के लिए आप हवेली ग्लोबल पर जा सकते हैं
संपत्ति की सराहना की व्यापक श्रेणी कुछ नियमों के आराम के बाद सरकार ने विदेशों में संपत्ति खरीदने के लिए बहुत जरूरी प्रोत्साहन दिया। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 75,000 डॉलर से खरीद की सीमा को प्रतिवर्ष 1,25,000 डॉलर तक बढ़ा दिया 80 लाख रुपये से अधिक की नई सीमा के साथ, किसी भी भारतीय को तीन वार्षिक किश्तों में काफी अच्छी संपत्ति खरीद सकते हैं। विदेश में संपत्ति खरीदने का सबसे बड़ा फायदा यह है कि विकास बाजार में निवेश करने की क्षमता है। पिछले दशक या तो, भारतीय रियल एस्टेट में मूल्यवान हो गया है लेकिन पूंजीगत मूल्य प्रशंसा बहुत ही धीमी है-सालाना पांच फीसदी सालाना। जो लोग निवेश के प्रयोजनों के लिए संपत्ति खरीदना चाहते हैं, विकल्प भारत के बड़े शहरों तक सीमित हैं
दूसरी ओर, यूके और सिंगापुर में संपत्ति के कारोबार मूल्य निर्धारण के मामले में अधिक आकर्षक हैं, इस प्रकार अमीर को अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की अनुमति मिलती है। फिर भी एक और फायदा विदेशों में संपत्तियों की बिक्री का संकट है यह विशेष रूप से अमेरिका में सच है, जहां कई घरों के निवेशकों द्वारा आयोजित किया जाता है जो बाहर निकलने की तलाश कर रहे हैं। भारतीयों, जो उन्हें खरीदने के लिए उत्सुक हैं, को केवल एक चौथाई खर्च करना पड़ता है जो अन्यथा भारत में प्रीमियम अपार्टमेंट पर खर्च होता। ऐसे निवेश से मुद्रा जोखिम के विविधीकरण की भी अनुमति मिलती है। यदि किसी अमीरी भारतीय को पहले से ही विदेशी मुद्रा के संदर्भ में कुछ प्रतिबद्धताएं हैं, तो किराए पर लेने वाली संपत्ति के निवेश से बहुत आवश्यक बफ़र मिल सकता है कर के लिए बाहर देखो लेकिन यहाँ सावधानी के एक शब्द है
नए नियमों के अनुसार, भारत में किसी भी भारतीय फाइलिंग टैक्स रिटर्न को विदेशों में आयोजित संपत्तियों का खुलासा करना होगा। भारतीय कर अधिकारियों ने भारत में उन लोगों के बराबर विदेशों में संपत्ति की आय का इलाज किया इसलिए, भारतीय कर कानूनों का एक विषय है। इसके अलावा, कई देशों में विदेशों में करों का अपना सेट है ऐसा हो सकता है कि एक ही आय पर दो बार कर लगाया गया हो। ऐसे नियमों से बचने के लिए, निवेश करने से पहले अच्छी तरह से देश के कर कानूनों की जांच करें। इसके अलावा, देखें कि क्या भारत में उस देश के साथ एक डबल-टैक्स सेटलेंस संधि है। इससे यह सुनिश्चित होगा कि आप जिस विदेशी मुद्रा को अपने साथ रहने की उम्मीद कर रहे थे, अपनी संपत्ति से विभिन्न कर अधिकारियों की किटियों में बहने के लिए
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