यह होम खरीदने के लिए एक बढ़िया समय है आपको आगे कोई और इंतजार नहीं करना चाहिए
September 08, 2015 |
Proptiger
Godrej 101, Sector 79, Gurgaon (PropTiger)
यह एक क्रेता बाजार है थोड़ी देर के लिए रियल एस्टेट की कीमत स्थिर रही है। डेवलपर्स आकर्षक ऑफर के साथ खरीदारों को लुभाने वाले हैं हर अचल संपत्ति निवेशक जानता है कि घर खरीदने के लिए सबसे अच्छा समय यह है कि जब वह अतुलनीय हो। लेकिन, यदि मूल्य स्थिर है, तो यह यह साबित नहीं करता कि कीमतें जल्द ही बढ़ेगी खरीदार कितना यकीन रख सकते हैं कि कीमतों में गिरावट नहीं होगी? अंगूठे का एक अच्छा नियम यह देखना है कि परिष्कृत निवेशक कैसे व्यवहार कर रहे हैं। क्या वे खरीद या बेच रहे हैं? हाल के दिनों में, कई निजी इक्विटी (पीई) फर्म बड़े डिस्काउंट पर अपार्टमेंट खरीद रहे हैं। इसका मतलब यह है कि वे उच्च रिटर्न की उम्मीद करते हैं, जोखिम के लिए समायोजन करते हैं। हाल ही में, इंडियारेइट फंड एडवाइज़र प्राइवेट लिमिटेड ने थोक में भारत में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने के लिए एक निधि का शुभारंभ किया
लेकिन, फिर भी, क्या यह सच नहीं है कि निर्माणाधीन संपत्ति खरीदने में बड़ी जोखिम है? काफी नहीं। कुछ रियल एस्टेट डेवलपर्स प्री-ईएमआई (समान मासिक किस्त) ब्याज का भुगतान करने की पेशकश करते हैं, अगर आप फ्लैट अग्रिम की कीमत का 20 प्रतिशत का भुगतान करते हैं। रीयल इस्टेट डेवलपर्स कई लचीली भुगतान योजनाएं प्रदान करते हैं जो जोखिम वाले घर खरीदारों को सहन करते हैं। क्रेताओं के बाजार में, घर खरीदारों को बिल्डरों के साथ सबसे अच्छा सौदा मिलना चाहिए। सौदा जब आप ऐसा करने की स्थिति में हैं क्या अब खरीदने के अन्य अच्छे कारण हैं? भारतीय अर्थव्यवस्था में गिरावट के बाद बेहतर प्रदर्शन हो रहा है, और आने वाले वर्षों में यह तेजी से बढ़ने की उम्मीद है। भारतीय अर्थव्यवस्था ने चीनी अर्थव्यवस्था को दुनिया में सबसे तेज अर्थव्यवस्था बनने के लिए आगे निकल कर दिया है
संपादक का नोट पढ़ें: आशा है कि अचल संपत्ति के लिए भारतीय अर्थव्यवस्था बढ़ती है। अगर विकास में तेजी आती है, तो रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ने की संभावना है। चालू खाता घाटे और राजकोषीय घाटे में भी कमी आ रही है। इस तरह के व्यापक आर्थिक कारक अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करते हैं पर और पढ़ें। लेकिन, यह सब क्या है? मुद्रास्फीति भी घट रही है रघुराम राजन भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) गवर्नर बनने से पहले, साल के लिए मुद्रास्फीति असामान्य रूप से उच्च स्तर पर थी। 2006 के प्रारंभ से ही, अभी तक स्वीकार्य स्तर तक मुद्रास्फीति कभी नीचे नहीं थी। लेकिन, जुलाई 2015 में उपभोक्ता मूल्य आधारित मुद्रास्फीति (सीपीआई) घटकर 3.76 प्रतिशत हो गई। आरबीआई ने मई 2013 से जनवरी 2015 तक रेपो रेट में कटौती नहीं की थी। लेकिन तब से, रेपो दर 75 आधार अंकों की गिरावट आई
अग्रणी भारतीय बैंकों ने हाल ही में 35 आधार अंकों की दर से ब्याज दर में कटौती की है, हालांकि आरबीआई ने अगस्त में अपरिवर्तित रेट को छोड़ दिया था। प्रमुख भारतीय बैंकों में फ्लोटिंग ब्याज दर ऋण के लिए यहां एक गाइड है। जैसा कि मुद्रास्फीति लगभग लगातार गिर रही है, दरों में और भी गिरावट आने की संभावना है। लेकिन, जब बंधक दरों में कमी आती है, तो बिक्री में भी बढ़ोतरी होगी, संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी या, क्या यह होगा? क्या कम ब्याज दरों में घर के खरीदारों की मदद की जाती है? एमार एमजीएफ वीपी-सेल्स का कहना है, घर खरीदने के लिए और दर में कटौती के लिए इंतजार न करें। सरकार भारत में अचल संपत्ति के खिलाड़ियों को भी अधिक जवाबदेह बनाने की कोशिश कर रही है। रियल्टी बिल जल्द ही एक वास्तविकता बन सकता है। हाल ही में, पुणे के एक निर्माता को एक घर खरीदार की भरपाई करने के लिए कहा गया था क्योंकि अनुमोदित योजना को बदल दिया गया था
5 सितंबर को, नोएडा अथॉरिटी ने कहा कि यदि घरों के आउटले में बदलाव किया जाए तो घर खरीदारों बिल्डरों को जवाबदेह बना सकते हैं। ये अच्छे संकेत हैं रियल एस्टेट बाजारों में स्पष्ट नियामक मानदंडों की आवश्यकता है हालांकि, कई विश्लेषकों का दावा है कि बिल्डर्स कीमतों में कटौती के बिना बिना बिके स्टॉक पर बैठे हैं, और ये बाजार जल्द ही दुर्घटनाग्रस्त हो जाएंगे। क्या कीमतें गिरने तक घर खरीदारों की प्रतीक्षा होती है? नहीं। सत्य उस की तुलना में अधिक जटिल है लंबे समय में, अधिकांश भारतीय शहरों में रियल एस्टेट मूल्य प्रशंसा उच्च रही है। लेकिन, वित्त वर्ष 2012-13 की तीसरी तिमाही के बाद से घर की कीमतें बहुत ज्यादा सराह नहीं हुई हैं। अचल संपत्ति बाजार में मूल्य में सुधार हुआ है। यहां कैसे
लेकिन, घरों को खरीदने के दौरान आप सबसे अच्छे सौदे कैसे प्राप्त करेंगे? गोदरेज प्रॉपर्टीज के साथ हाथ मिलाते हुए, प्रॉपर्टीज डा। ने एक ऑनलाइन होम शॉपिंग फेस्टिवल 'द बिग होपनेस फेस्टिवल' लॉन्च किया है। खरीदारी का त्योहार 7 सितंबर से 14 सितंबर तक चलेगा, और गोदरेज प्रॉपर्टीज अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव, कोलकाता, मुंबई और पुणे जैसी भारतीय शहरों में अपनी प्रमुख आवासीय परियोजनाओं की सूची पेश करेगी। 'बिग हचीनेस फेस्टिवल' आपको इस सीजन के सर्वोत्तम संभव सौदों की पेशकश करेगा। आप 20,000 रुपये के टोकन राशि के साथ संपत्ति बुक कर सकते हैं और 17 लाख रुपये तक छूट प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन, यदि आप अपना दिमाग 15 दिनों के भीतर बदल देते हैं, तो आपको 100 प्रतिशत रिफंड मिलेगा
शॉपिंग त्यौहार मुफ़्त खुली कार पार्किंग, मॉड्यूलर रसोईघर, और कब्जे से जुड़े सबवेनेशन योजना जैसे आकर्षक उपहार प्रदान करता है। आपको 40,000 रुपये के मूल्य के उपहार वाउचर भी मिलेंगे। लॉन्च के कुछ ही घंटों के भीतर, हमें 2,000 से अधिक पंजीकरण प्राप्त हुए। क्या आप खरीद नहीं करना चाहिए जब PropTiger.Com और गोदरेज गुण खुशी के प्रसार के लिए एक साथ आते हैं?
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