क्यों विजयवाड़ा रियल एस्टेट में निवेश एक अच्छा विचार है?
June 02, 2015 |
Proptiger
The contributions of NRIs, along with investments of local financiers and transport companies, have shot up the prices of real estate in Vijayawada by a huge 27% in just a year. (Photo credit: Wikipedia)
तेलंगाना के नए राज्य के गठन के बाद से, विजयवाड़ा की किस्मत बेहतर हो गई है। आंध्र प्रदेश की सरकार ने घोषणा की है कि हाइरडाबाद के बाद, नई राजधानी विजयवाड़ा के करीब स्थित होगी, जिससे निवेश में पागल भीड़ हो गई है और शहर में संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि हुई है। ऐसा ही बढ़ रहा है कि पिछले साल अकेले ही, विजयवाड़ा अचल संपत्ति की कीमतों में 25% तक की वृद्धि हुई है। प्रभावशाली संपत्ति की कीमतें कीमतें इतनी बढ़ गई हैं कि वास्तव में वे कैलिफोर्निया में संपत्ति की कीमतों के बराबर हैं। अगर हम मूल्यों की तुलना करते हैं, तो कैलिफ़ोर्निया में लाइवमोर में एक स्टैंच मिलेगी जो करीब रुपये मिलते हैं। 5
5 करोड़; विजयवाड़ा के बाहरी इलाके में बंदर रोड के पास एक ही खंड, गान्नवरम हवाई अड्डे के पास स्थित जगहों पर 24 करोड़ रूपये और 20 करोड़ रूपये से अधिक की लागत, और मंगलागिरी के निकट 15 करोड़ रूपये से अधिक की राशि आंकड़े खुद के लिए बोलते हैं। विजयवाड़ा में एनआरआई निवेश बढ़ाना कीमतों में वृद्धि के लिए एक बड़ा कारण अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) की भागीदारी है, साथ ही साथ समृद्ध स्थानीय फाइनेंसरों और परिवहन कंपनियों के मालिकों से बड़ा निवेश और रीयल एस्टेट कंपनियों के कुछ गलत निष्कर्ष विजयवाड़ा-गुंटूर-मंगलागिरी-तेनाली शहरी विकास प्राधिकरण के अधिकार क्षेत्र में हाल ही में मंदी और उच्च मुद्रास्फीति के कारण, कई अचल संपत्ति बाजारों में सुस्त और कम निवेश देखा गया है
हालांकि, एनआरआई निवेश ने विजयवाड़ा रियल एस्टेट में एक वृद्धि की प्रवृत्ति देखी, जो प्रति माह 125 करोड़ रुपए थी। हालांकि अनिवासी भारतीयों द्वारा निवेश धीरे-धीरे कम हो गया है, फिर भी यह हर महीने 40 करोड़ रुपये है। एनआरआई कृषि भूमि की खरीद कर रहे हैं और लगभग 600 एकड़ में विजयवाड़ा के आसपास एनआरआई ने खरीदा है। विजयवाड़ा में भूमि की बढ़ती मांग स्थानीय वित्त कंपनियों और परिवहन कंपनियों के निवेश के साथ, एनआरआई के योगदान ने सिर्फ एक वर्ष में 27% से एक विशाल द्वारा विजयवाड़ा में अचल संपत्ति की कीमतों को धक्का दिया है। शहर में 10 करोड़ रुपये से कम जमीन के लिए एक एकड़ जमीन खरीदना मुश्किल हो गया है। पिछले वित्तीय वर्ष में मूल्य लगभग 1.3 लाख रुपये प्रति वर्ग यार्ड तक दोगुनी हो गया है
गुंटूर और विजयवाड़ा के प्रमुख क्षेत्रों में भूखंडों को गर्म केक की तरह बेचा जा रहा है, जिसमें 200-यार्ड भूखंड के लिए 12 लाख रुपये का निवेश किया गया है। इस बीच, विजयवाड़ा-मंगलागिरि-गुंटूर राजमार्ग के साथ भूखंडों की कीमत 50,000 रुपये से 1.50 लाख रुपये में उपलब्ध है। विजयवाड़ा के बाहरी इलाके में स्थित संपत्तियों की कीमत 2,500-3,500 रुपए प्रति वर्ग फीट की है जिसमें विजयवाड़ा रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए सरकार की पहल की गई है। कीमतों में यह अचानक बढ़ोतरी ने सरकार को हस्तक्षेप किया है, क्योंकि बढ़ती कीमतें अपनी योजना को प्रभावी रूप से प्रभावित कर सकती हैं एक राजधानी शहर के रूप में विजयवाड़ा का निर्माण विजवेदा में कृषि भूमि को परिवर्तित करने और सैकड़ों गैरकानूनी लेआउटों के नाम पर प्रतिबंध लगाने जैसे कदम कुछ जिलों में शुरू किए गए हैं।
असुविधा के कारण बेईमान निवेशकों से बचने के लिए, आंध्र प्रदेश सरकार ने पहले से ही अपने भूखंडों को पंजीकृत करने के लिए कंपनियों के लिए अनिवार्य बना दिया है, और पंजीकरण में पंजीकरण के समय खरीदारों को उपस्थित होने के लिए आवश्यक नियम बनाये रखे हैं। 2000 के दशक के शुरुआती दिनों में वर्तमान स्थिति हाइर्डाबैड में अचल संपत्ति परिदृश्य की याद दिलाती है, जब बहुत से लोग करोड़पति बनते हैं। कहा जा रहा है, यह निवेशकों के लिए सुनहरे समय है जो विजयवाड़ा रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करके आसान लाखों बना सकते हैं।
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