शीर्ष चार भारतीय शहरों के लिए लक्जरी खोजने के लिए
May 10, 2016 |
Sunita Mishra
Property prices across cities saw marginal or negative growth in the January-March quarter of 2015-16. This implies luxury remains affordable for now. (Dreamstime)
भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र में पिछले दो वर्षों में मंदी का सामना करना पड़ा है और अभी भी वसूली के रास्ते पर है। यहां तक कि जब तक केंद्र रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) बिल, 2016 को पूरी तरह से कार्यान्वित करने के लिए तैयार है, जो कि क्षेत्र को पुनर्जीवित करने की उम्मीद है, हाल के आंकड़ों ने बाजार में रखे कई बाधाओं को इंगित किया है। ऐसे समय सभी सभी हितधारकों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकते हैं, लेकिन कुछ उज्जवल स्पॉट भी हैं उदाहरण के लिए, यह घर खरीदारों के लिए कम समय के लिए लक्जरी अचल संपत्ति के एक भाग के मालिक होने के लिए एक उपयुक्त समय हो सकता है, क्योंकि बड़े माल और बिक्री मंदी आम तौर पर मिठाई सौदा पेश करते हैं
आपको क्यों खरीदना चाहिए? बिक्री की मांग: हालिया PropTiger डेटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक, 2015-16 की जनवरी-मार्च तिमाही में देश के नौ प्रमुख शहरों में कुल आवास मांग का 28 प्रतिशत हिस्सा लक्जरी खंड का था। लक्जरी सेगमेंट में 75 लाख रुपए से ज्यादा का यूनिट रिपोर्ट में शामिल किए गए शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरुहेड़ा और सोहना सहित), हैदराबाद, हैदराबाद (नई मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे शामिल हैं। मूल्य रुझान: नौ शहरों में संपत्ति की कीमतों में तिमाही के दौरान केवल मामूली या नकारात्मक वृद्धि देखी गई यह दिखाता है कि लक्जरी समय के लिए सस्ती है
इन्वेंटरी: कुछ शहरों में, लक्जरी आवास खंड जनवरी-मार्च तिमाही में कुल इन्वेंट्री का एक बड़ा हिस्सा था। यह दर्शाता है कि खरीदार के पास बहुत से विकल्प हैं, यहां तक कि मूल्य वृद्धि कम बनी हुई है। आपको कहां से खरीदना चाहिए? प्रेजग्यूइड चार शहरों की सूची है, जो कि वर्तमान में लक्जरी रीयल एस्टेट निवेश के लिए सबसे अधिक आकर्षक हैं: मुंबई। भारत की वित्तीय राजधानी, जहां दुनिया में रियल एस्टेट सबसे महंगे हैं, सस्ती इकाइयों की कीमतें 'लक्जरी' लोगों के करीब हैं अन्य शहर। डाटालाब्स की रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में कुल आवास मांग का 33 प्रतिशत लक्जरी खंड में था। अब, यह जवाब है कि क्या आप मुंबई में 75 लाख रुपये के लिए एक लक्जरी घर बना सकते हैं सकारात्मक है
ऐसा कैसे? शहर में लक्जरी हाउसिंग सेगमेंट कुल इन्वेंट्री का 41 फीसदी हिस्सा है, जिसका मतलब है कि बहुत सारे स्टॉक डेवलपर्स बेचने की जल्दी में हैं। इसलिए, एक बड़ा सौदा मुहर लगाने का अवसर हो सकता है, और कुछ आकर्षक छूटों का भी लाभ उठा सकते हैं। इससे ज्यादा और क्या? पिछले वर्ष की इसी तिमाही के मुकाबले, मुंबई में संपत्ति की कीमतों में केवल दो प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है। यह भारत की वाणिज्यिक पूंजी में अचल संपत्ति के लिए इससे बेहतर नहीं हो सकता है। गुड़गांव सहस्राब्दी शहर में अचल संपत्ति बाजार, अपने मशहूर विला और लक्जरी आवासीय और वाणिज्यिक आवास के लिए जाना जाता है, थोड़ी देर के लिए धीमी लेन में रहा है। बिक्री के आंकड़े गिर चुके हैं, और कीमतों में स्थिर रहा है। और क्या? एक बहुत बड़ी सूची है, यहां तक कि
डेटालाब की रिपोर्ट के अनुसार, मार्च तिमाही में शहर में कुल आवास मांग का 26 प्रतिशत लक्जरी क्षेत्र में था। लेकिन शहर की कुल इन्वेंट्री का 39 प्रतिशत लक्जरी खंड में है। सालाना आधार पर, गुड़गांव में संपत्ति की कीमतों में पांच प्रतिशत की गिरावट देखी गई। इसलिए, यदि आप शहर में एक लक्जरी आवासीय इकाई चाहते हैं, तो यह आपके लिए समय-समय पर आपके संपत्ति सलाहकार को फोन करना शुरू हो सकता है। बेंगलुरु यह समझाने के कई कारण हैं कि भारत की सूचना प्रौद्योगिकी (आईटी) राजधानी लक्जरी आवास की मांग में वृद्धि क्यों देख रही है। शहर में दुकानों की स्थापना की कई आईटी कंपनियों ने बड़ी संख्या में अच्छी तरह से काम कर रहे पेशेवरों को आकर्षित किया है
अब, डेटालाब की रिपोर्ट के मुताबिक, बेंगलुरु में कुल आवास मांग का 9% चौथी तिमाही में लक्जरी खंड में था, जबकि लक्जरी आवास शेयर का कुल आविष्कार का लगभग 33% हिस्सा था। हालांकि, दक्षिण भारत में बेंगलुरु में अचल संपत्ति बाजार में शीर्ष प्रदर्शन करने वालों में से एक है, और यहां संपत्ति की कीमतों में तीन प्रतिशत वाई-ओ-वाई बढ़ गया है। बेंगलुरू में लक्जरी ख़रीदना आने वाले भविष्य में महंगा हो सकता है। Hyardrabad जब आपको लगता है कि Hyardrabad, आप सस्ती लगता है हालांकि, शहर बढ़ गया है और लक्जरी ब्लॉक में नया प्रवेश है। सिटीलैब की रिपोर्ट के मुताबिक, मार्च में क्वार्टर में लक्जरी सेगमेंट से आने वाले हाइंडरबाड की कुल मांग का 7 फीसदी हिस्सा शहर में लक्जरी आवास की मांग उठा रहा है।
तुलनात्मक रूप से, कुल आविष्कार का 40 प्रतिशत हिस्सा लक्जरी आवास स्टॉक है। यह देखते हुए, हाइंडरबाड 'आपूर्ति सृजन मांग' का एक आदर्श उदाहरण साबित कर सकता है। हालांकि, शहर में रियल एस्टेट की कीमतों में साल दर साल छह फीसदी की वृद्धि दर्ज हुई - मूल्य अनुमान के मामले में नौ रियल एस्टेट मार्केट में शहर ढेर के ऊपर था। यहां संपत्ति खरीदने पर निर्णय लेने में कोई देरी आपको अधिक बाद में खर्च करने के कारण हो सकती है।
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