क्या आप एक घर खरीदने से पहले मूल्य में कटौती के लिए रुको?
September 07, 2015 |
Katya Naidu
The Reserve Bank of India has already cut interest rates thrice in one year, reducing the base rates by at least 75 basis points. (Images Bazaar)
भावी घर खरीदारों अब दो से अधिक वर्षों के लिए प्रतीक्षा मोड में हैं - अचल संपत्ति बाजार में गिरावट के पीछे एक महत्वपूर्ण कारण है। कई लोगों को उम्मीद है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स बड़ी बेची गई इन्वेंट्री के दबाव में झुकाएंगे और कीमतों में कमी करेंगे। हालांकि, कई कारणों के कारण यह एक अप्रत्याशित परिदृश्य की तरह लगता है। कम तैयार-से-चाल-चलकर घरों में देश भर में लगभग 700,000 घरों की एक बेची गई इन्वेंट्री एक मिथक नहीं है। हालांकि, इनमें से अधिकतर निर्माणाधीन हैं ये पूरा करने के लिए कम से कम तीन से सात साल लग सकते हैं, जिससे बिल्डरों को सौदों के लिए पर्याप्त समय मिल सकता है। उदाहरण के तौर पर, मुंबई में लगभग 80,000 फ्लैटों की बिक्री का अनुमान नहीं है (ज्यादातर ठाणे और नवी मुंबई में हैं)। इनमें से केवल 8
कोटक इंस्टीट्यूशनल इक्विटीज की एक रिपोर्ट के मुताबिक, 5 फीसदी तैयार-टू-इन-इन-प्रॉपर्टी हैं रिपोर्ट में कहा गया है, "ग्रेटर क्षेत्र में, बड़े डेवलपर्स के पास तैयार-टू-इन-इन-प्रोजेक्ट्स में दो प्रतिशत से कम इन्वेंट्री है"। कई बिल्डरों को भारत में कम से कम 60 प्रतिशत इन्वेंट्री बेचने की उम्मीद है, रिपोर्ट में कहा गया है, "आपूर्ति में वृद्धि के कारण तैयार-टू-इन-टू-सेगमेंट सेगमेंट में ज्यादा इंवेंटरी होगी"। हालांकि, चूंकि तैयार-घर जाने वाले घर बिल्डरों के साथ नहीं रह रहे हैं, इसलिए वे कीमतों में कटौती के दबाव में नहीं हैं। आवासीय संपत्तियों की कमी सही समय के लिए इंतजार कर रहे हैं लेकिन भारत में आवासीय संपत्ति में अभी भी बहुत कमी है, गुप्ता, मालिक, आरएनए बिल्डर्स का मानना है
"लोग सोचते हैं कि संपत्ति की कीमतों में समय के साथ स्थिर रहेगा मूल्य स्थिर हो गया है, लेकिन फिर से ऊपर जाना होगा यह कैसे अचल संपत्ति बाजार में काम करता है धीमा आर्थिक विकास की वजह से मांग कम हो गई है वह जल्द ही उठाएंगे, "उन्होंने कहा। कई डेवलपर्स यह भी कहते हैं कि अपनी लागत कम नहीं हुई है। यह उपभोक्ताओं को किसी भी लाभ से गुजरने की संभावना नहीं है। हालांकि यह धारणा है कि बिल्डर्स कीमतों पर नुकीला नहीं कर रहे हैं, क्योंकि वे बिक्री पर भारी मार्जिन की उम्मीद करते हैं, उन्होंने स्वयं को बचाव करते हुए कहा कि हाल के दिनों में भूमि अधिग्रहण करना कठिन कार्य है। यह बढ़ाना निर्माण की लागत बढ़ रही है "क्षेत्रों में जमीन की कमी है, जहां बुनियादी ढांचा तैयार है। ये ऐसे स्थान हैं जहां लोग अंदर रहना चाहते हैं
इस मामले में, क्यों कीमत में कटौती होगी? "पूछता है गुप्ता बिल्डर्स इस बुरे दौर का इंतजार कर रहे हैं। "सकल घरेलू उत्पाद विकास पक्ष पर अच्छी संख्या के साथ-साथ देश में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश में वृद्धि के साथ घटनाओं का अच्छा दौर रहा है। इससे नौकरी सृजन होगा। मुझे अगले छह महीनों में मांग की उम्मीद है, "मंत्री रियल्टी के अध्यक्ष सुनील मंत्री कहते हैं। इसके अलावा ब्याज दर में कटौती की संभावना नहीं है घर खरीदारों भी घर ऋण ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद कर रहा है भारतीय स्टेट बैंक (आरबीआई) ने पहले ही एक साल में तीन बार ब्याज दरों में कटौती की है, आधार दरों को कम से कम 75 आधार अंकों से घटा दिया है। हालांकि, बैंकों ने अभी तक खुदरा ग्राहकों को केवल 30 आधार अंकों के आधार पर लाभ बढ़ा दिया है
भविष्य में दरों में भारी कटौती नहीं हो सकती है, क्योंकि बैंकों में गैर-निष्पादित परिसंपत्तियों की अपनी परेशानियों का सामना करना पड़ता है। "क्षेत्र में ब्याज दरें नीचे नहीं गई हैं इसलिए, गृह ऋण दरों में कमी की कोई संभावना नहीं है, क्योंकि ये पहले ही सब्सिडी वाले हैं। आरबीआई ने हालिया मौद्रिक नीति में दरें अपरिवर्तित रखी हैं, जिससे आगे की दर में कमी की उम्मीदों को कम किया जा सकता है। "4 अगस्त को रिजर्व बैंक की द्विमासिक क्रेडिट पॉलिसी घोषणा का संदर्भ देते हुए। त्यौहारों की प्रतीक्षा करें। वर्तमान वित्तीय की पहली तिमाही में रीयल एस्टेट सेक्टर का प्रदर्शन, बिक्री आंकड़ा मौन रह सकता है या थोड़ा सुधार कर सकता है
"ग्राहक कीमतों में कटौती की उम्मीद में अपनी खरीद वापस रख रहे हैं और डेवलपर से मुश्किल से बातचीत कर रहे हैं ... हालांकि डेवलपर्स पुरानी सूची की कीमतों में कमी नहीं कर रहे हैं, अधिकांश लोग उपनगरीय योजनाएं लॉन्च कर रहे हैं, ग्राहकों की लैंडिंग लागत को कम करने के लिए जुड़ाव वाली योजनाएं शुरू कर रहे हैं।" अपने कुछ नए लांचों में, समूह और दोस्ती ने कीमतों में कमी की है, जिसे खरीदारों के बीच अच्छी प्रतिक्रिया मिली है। त्योहार के मौसम में इस तरह के अन्य लॉन्च दिखाई दे सकते हैं। गुप्ता ने कहा, "अगर खरीदार एक निश्चित अवधि के भीतर फ्लैट बुक करता है, तो इन में पांच फीसदी से अधिक की कीमत में कमी हो सकती है।" इसलिए, त्योहार के मौसम अच्छे प्रस्तावों की तलाश में खरीदारों के लिए सबसे अच्छा समय हो सकता है
(काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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