रघुराम राजन का सबसे बड़ा रेपो दर कट: गृह खरीदारों के लिए 'आछे दीन'
September 30, 2015 |
Katya Naidu
Raghuram Rajan surprised real estate players with an interest rate cut of 50 basis points (Wikimedia)
बड़ी उम्मीदों के साथ महान निराशा आती है। लेकिन, आरबीआई गवर्नर रघुराम राजन एक केंद्रीय बैंकर नहीं हैं, जो उन लोगों से निराश हैं, जिनके पास उनके पास बहुत उम्मीदें हैं। जनवरी 2015 से रेपो दर 75 आधार अंकों (बीपीएस) कम करने के बाद, एक बार गिर गया, उसने सितंबर की मौद्रिक नीति समीक्षा में रेपो रेट 50 बीपीएस से घटा दिया। 2 9 सितंबर को आयोजित मौद्रिक नीति समीक्षा में, राजन आम आदमी की उधार लेने की लागत को कम करने की कोशिश करते थे। "जब रिजर्व बैंक का रुख निरंतर होना जारी रखता है, निकट अवधि के लिए मौद्रिक कार्रवाई का ध्यान सरकार के साथ काम करने में बदलाव करेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि नीति दर में कटौती किए गए संचयी 125 बीपीएस के बल्क से गुजरने वाले बैंकों में बाधाएं दूर हो जाएंगी , "आरबीआई द्वारा जारी एक पॉलिसी स्टेटमेंट ने कहा
यह सच हो सकता है, क्योंकि भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) ने पहले ही अपनी आधार दर 40 बीपीएस से घटा दी है। हालांकि आरबीआई ने इससे पहले तीन बार अपने रेपो रेट में कटौती की, बैंक लाभों को देने के लिए संकोच करते थे। बैंकों का दावा है कि 25 बीपीएस का कटौती उनके उधार लेने की लागत को बहुत कम नहीं करेगा लेकिन, जैसा कि कटौती इस समय 50 बीपीएस के मुकाबले ज्यादा है, बैंकों के पास घर के ऋण प्राप्तकर्ताओं और अन्य उधारकर्ताओं को लाभ पर नहीं जाने के लिए वैध बहाने नहीं हैं। एचडीएफसी बैंक के सीईओ भी सहमत हुए हैं कि बैंक दरों में कटौती करने की स्थिति में हैं। उन्होंने एक टीवी साक्षात्कार में कहा, "हम कम ब्याज और साथ ही साथ किफायती आवास पर कम जोखिम भार से लाभान्वित होंगे।" एक बैंक की ऋण पुस्तिका का करीब 60 प्रतिशत किफायती खंड में आवासीय संपत्ति को पूरा करता है
भारतीय रिजर्व बैंक ने आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) से संबंधित घरों के लिए कम लागत वाले गृह ऋण पर जोखिम भार को कम करने का भी प्रस्ताव दिया है। वर्तमान में, व्यक्तिगत गृह ऋण पर न्यूनतम जोखिम भार 50 प्रतिशत है हालांकि, जोखिम भार में प्रस्तावित कमी अच्छी तरह से संपार्श्विक व्यक्ति गृह ऋण के लिए है। इसका मतलब है कि मध्यवर्गीय घर खरीदारों बैंकों से कम ब्याज दर पर उधार लेने में सक्षम होंगे, घरों को सस्ती बनाने होंगे। भारतीय रिज़र्व बैंक के रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली प्रतीक्षा-दिवस की प्रतीक्षा क्यों करते हैं कि आरबीआई के दरों में कटौती के फैसले से इस सौदे को खत्म करने के लिए अधिक संभावित घर खरीदारों की मांग होगी। "रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (सीआरडीएआई) के परिसंघ के अध्यक्ष गेटमम आनंद ने कहा," इस समय दिवाली से पहले यह क्रैकल बहुत पहले ही शुरू हो जाएगा ", क्रेगैड ने बताया
उन्होंने उम्मीद जताई कि पिछले दो सालों से आवासीय संपत्ति बाजार सुस्त हो गया है, तभी उत्सव उत्सव अक्टूबर के मध्य में शुरू हो जाएगा। "विश्वसनीय डेवलपर्स और जो लोग अतीत में वितरित हो चुके हैं, वे अधिक से अधिक बिक्री पाएंगे।" आनंद ने कहा। चालू वर्ष में, रियल एस्टेट मार्केट में बड़ी संख्या में लॉन्च और बेहतर बिक्री होगी। घरेलू खरीदारों की मांग में गिरावट की वजह से पिछले दो सालों में बिक्री और नई लॉंच की संख्या में गिरावट देखी गई है। अब, वह रेपो दर वापस आ गया है जहां वे 2011 की शुरुआत में थे, उनके पास जश्न मनाने का कारण है। "यह कदम सही समय पर आता है। हम आशा करते हैं कि बैंक तुरंत ग्राहकों को लाभ पर पहुंचेंगे, खासकर जब हम जल्द ही दशहरा और दिवाली के त्यौहार के मौसम का जश्न मना रहे हैं
हमें यकीन है कि यह आवासीय अचल संपत्ति की मांग को प्रोत्साहित करेगा क्योंकि मासिक किश्तों की समानता घट जाएगी (ईएमआई)। "प्रजापति कंस्ट्रक्शन के प्रबंध निदेशक राजेश प्रजापति ने कहा रियल एस्टेट डेवलपर्स भी बड़े ऋण की पुस्तकों के लिए पकड़ रहे हैं यदि उनकी स्वयं की ब्याज लागत में कमी आएगी तो उन्हें लाभ होगा "समय अच्छा है क्योंकि डेवलपर्स नए लॉन्च के लिए त्योहार के मौसम का इंतजार कर रहे हैं। रेलिगेयर हाउसिंग डेवलपमेंट फाइनेंस कॉरपोरेशन लिमिटेड के अध्यक्ष और चीफ बिजनेस ऑफिसर दीपक जोशी ने कहा, यह उद्योग को कुछ राहत और रोशनी ला सकता है। विल डेवलपर्स पाई मीठी? आवासीय रीयल एस्टेट की बिक्री धीमी रही क्योंकि घर खरीदारों ने बैंकों के लिए कीमतों में कटौती करने के लिए ब्याज दरों और रियल एस्टेट डेवलपर्स में कटौती करने के लिए इंतजार कर रहे हैं
जबकि पहली शर्त को एक बड़ी डिग्री तक पूरा किया गया है, दूसरा बहुत ही दुर्लभ रूप से हो रहा है। डेवलपर्स अभी भी कीमतों में कटौती करने के लिए बहुत संकोच कर रहे हैं "हम हमेशा कह रहे हैं कि टीयर -1 शहरों को छोड़कर, कीमतों में 3500 रुपये से 5000 रुपये प्रति वर्ग फुट के आसपास है, यहां तक कि नोएडा एक्सटेंशन और यमुना एक्सप्रेसवे जैसी जगहों पर किफायती हैं। हम अपेक्षा करते हैं कि आरबीआई के दर में कटौती करने वालों को प्रोत्साहित किया जाए। "आनंद ने कहा रघुराम राजन ने एक महीने पहले ही घरों की बेची गई इन्वेंट्री पर कहा, "रियल एस्टेट कंपनियों ने कीमतों में कटौती करने पर यह एक बड़ी मदद होगी।" 2015 में इसकी दर में कटौती के साथ आरबीआई 'अनुकूलन' रहा है। अब, यह रियल एस्टेट डेवलपर्स और घरेलू खरीदारों की मदद से स्वयं को मदद करने की बारी है
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