रेपो दर कटौती गृहबच्चों के लिए सस्ता ऋण का मतलब है
March 16, 2015 |
Shanu
Repo rate cut by the RBI might mean cheaper home loans for homebuyers. Photo credit: commonbank.com
भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 4 मार्च 2015 को 25 आधार अंकों से रेपो रेट में कटौती की घोषणा की। इसका मतलब हो सकता है कि होमबॉयर्स के लिए सस्ती गृह ऋण। रेपो रेट में 25 आधार अंकों की कटौती हुई, जो 7.75% से 7.5% थी। यह पिछले दो महीनों में दूसरी रेपो दर में कटौती है।
सितंबर 2013 में रघुराम राजन आरबीआई के गवर्नर बनने के बाद आरबीआई रेपो दर बढ़ा रहे हैं, जबकि मुद्रास्फीति के स्तर में गिरावट आने की स्थिति में दर में कटौती की भावना बढ़ रही है। सीपीआई और थोक मूल्य सूचकांक मुद्रास्फीति के आंकड़ों में महत्वपूर्ण गिरावट आने के बाद, इस साल जनवरी में, आरबीआई ने रेपो दर को 8% से घटाकर 7.75% करने का निर्णय लिया, ताकि आगे की दरों में कटौती की जा सके।
आज की घोषणा के साथ, बैंकों ने होम लोन ब्याज दरों में कटौती के साथ अनुवर्ती कार्रवाई की है
जनवरी में दर में कटौती के बाद, यूनियन बैंक ऑफ इंडिया और यूनाईटेड बैंक ऑफ इंडिया जैसे राष्ट्रीयकृत बैंक ने अपने आधारभूत दरों में 25 आधार अंकों की कटौती की थी। लेकिन, कई अन्य बैंकों ने कहा था कि वे दूसरे दर कटौती की स्थिति में अगली तिमाही में ही होम लोन दरें कम कर देंगे।
जनवरी से आरबीआई ने दो बार रेपो दर को कम करने के साथ, बैंक होम लोन की ब्याज दर कम कर सकते हैं (चित्र क्रेडिट: विकीडिया.ओआरजी)
रेपो दर में कटौती आम तौर पर होमबॉय करने वालों और घर के मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण घटना है एक रेपो दर में कटौती होमबॉइटर और होमहोल्डर के लिए होम लोन पर कम ब्याज दरों में हो सकती है
सभी के लिए `हाउसिंग के साथ & rsquo; नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली एनडीए सरकार की प्राथमिकताओं में से एक बनकर, प्रोपर्टीज डाइका ने विभिन्न तरीकों की व्याख्या की जिसमें रेपो रेट में कटौती होम लोन की दर को प्रभावित कर सकती है:
अगर बैंक होम लोन की ब्याज दरों को कम करते हैं, तो होमबॉयर्स, जो वाणिज्यिक बैंकों से फ्लोटिंग रेट पर पैसे उधार लेते हैं, उन्हें रेपो दर में कटौती से फायदा हो सकता है। अगर एक होमबॉयर या घर के मालिक ने फ्लोटिंग रेट होम लोन चुना होता है, तो आरबीआई रेपो रेट घटा देता है, तो ब्याज दरें गिर सकती हैं वाणिज्यिक बैंक समान मासिक किस्त (ईएमआई) को बदलने के बिना पुनर्भुगतान अवधि भी कम कर सकते हैं
चूंकि बैंक फिक्स्ड रेट होम लोन के लिए एक उच्च ब्याज दर लेते हैं, भारत में होमबॉय करने वालों की भारी संख्या फ्लोटिंग दर पर आवास ऋण को पसंद करती है। अगर बैंकों ने होम लोन दरें कम की हैं तो उन्हें फायदा होगा।
भारत में होम लोन की चुकौती अवधि अक्सर 20 साल तक होती है। इसलिए, यदि आपके पास 20 साल की अवधि के लिए 10.5% की ब्याज दर पर एक वाणिज्यिक बैंक से 50 लाख रूपए का गृह ऋण है, तो इक्विटी मासिक किस्त (ईएमआई) पुनर्भुगतान अवधि एक वर्ष की स्थिति में घट जाएगी ब्याज दर 25 आधार अंकों से कटौती
इसी तरह, अगर बैंक 50 आधार अंकों की दर से होम लोन की दर कम कर देता है, तो पुनर्भुगतान कार्यकाल दो साल कम हो जाएगा
अगर बैंक 75 आधार अंकों के आधार पर होम लोन की दर कम कर देता है, तो पुनर्भुगतान कार्यकाल दो साल और आठ महीने तक कम हो जाएगा।
यदि बैंक आधार दर को कम करने की संभावना रखते हैं, तो तयशुदा ऋण दर वाले होमबॉयर्स को फ्लोटिंग दर पर स्विच कर सकते हैं। लेकिन, उन्हें उधार देने वाले बैंक को प्रसंस्करण शुल्क और पूर्व बंद करने का शुल्क देना होगा। कुछ होमबॉयर्स के लिए, यह अभी भी समझ सकता है क्योंकि लाभ लागत से अधिक है।
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* रेपो दर (पुनर्खरीद दर) वह दर है जिस पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को उनके अतिरिक्त सरकारी प्रतिभूतियों के बदले वित्तीय आवश्यकता में पैसा उधार देता है
जब आरबीआई रेपो दर घटाता है, तो अर्थव्यवस्था में पैसा आपूर्ति बढ़ जाती है, और जब आरबीआई रेपो रेट में बढ़ोतरी करती है, तो पैसे की आपूर्ति कम हो जाएगी।
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