2014 में रियल एस्टेट मार्केट का किराया कैसा था?
February 10, 2015 |
Proptiger
The real estate market has seen more demand for affordable housing. Photo credit: flickr.com
वर्ष 2014 अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए बहुत खराब नहीं था। धीमी क्षेत्रीय वृद्धि घर खरीदने में भारी गिरावट का सुझाव दे सकती है लेकिन, अचल संपत्ति बाजार में आर्थिक मंदी का असर मिश्रित था। वर्ष 2014 में नई आपूर्ति और बिक्री में गिरावट देखी गई, लेकिन सरकार ने रियल एस्टेट क्षेत्र में विकास को बढ़ावा देने के लिए कई नीतियां की घोषणा की।
केंद्रीय बजट 2014-15 से शुरू करते हुए, जहां सरकार ने एफडीआई (विदेशी प्रत्यक्ष निवेश) के नियमों को सुलझाया और किफायती आवास क्षेत्र में उदार निवेश किया, वर्ष के बाद के हिस्से में भूमि अधिग्रहण और रियल एस्टेट विनियामक विधेयक के सरलीकरण के लिए , नई सरकार अचल संपत्ति बाजार में सुधार के लिए उत्सुक लग रही थी
यहां 2014 के मुख्य रुझान दिखाई दिए:
`सस्ती हाउसिंग & rsquo; को भरें: वर्ष 2014 में किफायती आवास के लिए एक अतिरिक्त प्रोत्साहन देखा गया, जिसमें केंद्र सरकार होमबॉयर्स की जरूरतों को समझती है। यहां तक कि जब सरकार 'सस्ती हाउसिंग और आरएससीओ' पर ध्यान केंद्रित करती है, तो आवासीय रियल एस्टेट पर 2014 के लिए प्रॉपिगर और आरसीओ की वार्षिक रिपोर्ट के आंकड़े इसके लिए एक प्रवृत्ति को दर्शाते हैं। 25 लाख से 50 लाख रुपये तक की रेंज में घर खरीदने वाले लोगों द्वारा वर्ष 2014 में 50 प्रतिशत से अधिक आवास बिक्री संचालित की गई थी।
स्टॉक इन्वेंटरी में कमी: बिक्री में केवल 37 प्रतिशत की कमी आई है इस तिमाहियों में बेची गई इन्वेंट्री इकाइयों की संख्या कम हो गई है
मुंबई और गुड़गांव को छोड़कर, किफायती आवास श्रेणी में अधिकांश अन्य बाजारों में बिना बिक गए स्टॉक का महत्वपूर्ण हिस्सा है। मुंबई और नोएडा में सबसे अधिक बेची गई इन्वेंट्री है, जिनमें से 14 प्रतिशत तीन साल से अधिक पुराना है।
नई आपूर्ति सस्ती थी: 25-50 लाख बजट रेंज में मांग की बड़ी एकाग्रता से प्रेरित, आवासीय इकाइयों की नई आपूर्ति का बड़ा हिस्सा करीब 1.5 लाख यूनिट बिक्री के लिए सस्ती था।
डीडीए और एचयूडीए जैसे विकास प्राधिकरण ने 2014 में सस्ती इकाइयों की महत्वपूर्ण आपूर्ति की भी शुरूआत की। दिल्ली में दिल्ली विकास प्राधिकरण ने 25,034 वाहनों का शुभारंभ किया, इसके बाद ग्रेटर नोएडा में यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरण ने 2862 इकाई
शहर और औद्योगिक विकास निगम ने 1224 इकाइयों की पेशकश की।
नई आपूर्ति में गिरावट: 2014 में लगभग 2.6 लाख इकाइयां लॉन्च की गईं। पिछले साल के आंकड़ों के मुकाबले इसमें 52 प्रतिशत की कमी आई है। दिल्ली एनसीआर में सोहना एंड ndash गुड़गांव के अलावा जहां 4 फीसदी की बढ़ोतरी हुई थी, मुंबई (-40 फीसदी), नोएडा (-51 फीसदी), पुणे (-46 फीसदी), बैंगलोर (-46 फीसदी), चेन्नई (-54%), कोलकाता (-58%) और अहमदाबाद (-61%) ने गिरावट देखी गिरावट आर्थिक मंदी और 2013 में स्टॉक आविष्कारों को जिम्मेदार ठहराती है क्योंकि विक्रेताओं ने अगले वित्त वर्ष में प्रमुख सुधारों की प्रतीक्षा करना पसंद किया था।
मांग: हालांकि 2014 में, बाजार में अंत उपयोगकर्ता द्वारा संचालित किया गया था, नोएडा-एनसीआर की मांग में बड़े पैमाने पर निवेशकों का प्रभुत्व था। हाइपरबैड (100%), कोलकाता (9 2%), अहमदाबाद (84%) और बेंगलूर (88%) अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा प्रेरित मुख्य रूप से सूक्ष्म बाजार थे। चेन्नई (25%), मुंबई (23%), पुणे (23%), गुड़गांव (38%) और भिवडी (36%) में निवेश के लिए प्रेरित सूक्ष्मदर्शी मोटे तौर पर देखा गया। नोएडा में आर्थिक ड्राइवर गायब हो रहे हैं, जहां अधिक मात्रा में एक समस्या है। बुनियादी ढांचे और उच्च मूल्यों की कमी, इसके विपरीत, गुड़गांव में अचल संपत्ति की वसूली को रोक रहे हैं
2015 के लिए आउटलुक:
2015 आवासीय अचल संपत्ति बाजार के लिए एक अच्छा वर्ष लगता है, तीन अलग-अलग कारणों से:
1) आर्थिक गतिविधि बढ़ी है और जीडीपी विकास दर 5 प्रतिशत से अधिक है। जैसा कि विभिन्न निगमों ने घोषणा की है कि वे भारत में कार्यालय स्थापित करेंगे, यह उम्मीद है कि आय के स्तर और रोजगार के अवसरों में वृद्धि होगी। अचल संपत्ति बाजार में यह अनुकूल होगा
2) बाजार में किफायती आवास पर अधिक जोर देने के साथ-साथ, एक परिवर्तन देखा गया है। यह किफायती आवास खंड में आपूर्ति और मांग के बीच के अंतर को कम करेगा और बाजार में तरलता बढ़ा देगा।
3) कच्चे तेल की कीमतों में गिरावट आई है और मुद्रास्फीति अब आर्थिक वृद्धि को बाधित नहीं करती है
इसलिए, आरबीआई ब्याज दरों में कटौती करने के लिए और अधिक इच्छुक होगा। यह होम लोन के लिए ब्याज दर कम करेगा। यह संभावित घर खरीदारों को एक घर खरीदने के फैसले लेने की भी मांग करेगा।
2014 में संपत्ति बाजार के बारे में अधिक जानकारी के लिए, यहां हमारी विशेष रिपोर्ट देखें: https://www.proptiger.com/images/PropTiger-2014-Indian-Real-Estate-Market-Overview.pdf
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