यही कारण है कि मुंबई में लीज्ड प्रॉपर्टी पुनर्निर्मित करना आसान होना चाहिए
August 25, 2015 |
Shanu
Once the norms are simplified, amalgamating plots leased by the Municipal Corporation of Greater Mumbai, and obtaining an NOC for redeveloping leased property in Mumbai would become easier.(Wikipedia)
मुंबई में, बृहन्मुंबई महानगर निगम (बीएमसी) ने आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और अन्य अन्य उपयोगों के लिए निजी संस्थाओं के लिए 4,1 9 9 भूखंडों को पट्टे पर दिया है, 10 से 99 9 वर्ष की अवधि के पट्टे के साथ। ऐसे गुणों का पुन: विकसित करना बहुत मुश्किल है क्योंकि पट्टे का नवीनीकरण समय-समय पर करना एक समय लेने वाली प्रक्रिया है। पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए, संपत्ति रखने वाले निजी संस्थाओं को विभिन्न सरकारी एजेंसियों से अनुमोदन प्राप्त करना है। मुंबई में अचल संपत्ति के पुनर्विकास पर यह एक बड़ी बाधा है। हाल ही में, बीएमसी ने 234 सरकारी संगठनों और निगमों को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए कहा था। अब, बीएमसी ने मुंबई में पट्टे वाली संपत्ति को पुन: विकसित करने का फैसला किया है
बीएमसी प्रक्रिया को सरल बनाना चाहता है और यह सुनिश्चित करना है कि पुनर्विकास के लिए स्वीकृति थोड़े समय में दी गई है। एक बार जब मानदंड सरलीकृत होते हैं, तो ग्रेटर मुंबई महानगर निगम (एमसीजीएम) द्वारा लीज किए गए प्लाटों को मिलाकर बनाना और मुंबई में पट्टे वाली संपत्ति का पुनर्विकास करने के लिए "नो-ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट" प्राप्त करना आसान हो जाएगा। बीएमसी मुंबई के निवासियों से सुझाव आमंत्रित करेगा, इस मामले पर। ऐसा क्यों होता है? प्रस्ताव के अनुसार, भूखंडों के पुनर्विकास के लिए प्रस्तुत किए जाने वाले आवेदन को दो पृष्ठों के बजाय एक पृष्ठ होना चाहिए। पट्टे के भूखंडों को मिलाकर करने के लिए, मंजूरी 34 दिनों में दी जाएगी लीजिंग प्रॉपर्टी का पुनर्विकास करने के लिए, 25 दिनों में एक "नो-इंटेक्शन सर्टिफिकेट" दिया जाएगा
यह प्रक्रिया सरल होगा, पुनर्विकास को बहुत आसान बना देगा हालांकि ऐसे कई भूखंडों की पट्टे की अवधि समाप्त हो गई है, इस तरह की संपत्ति का स्वामित्व मुकदमेबाजी में फंस गया है। बाजार दर के मुकाबले जब किराए पर लीज वाली संपत्ति के लिए निगम और अन्य संस्थाएं भुगतान करती हैं, तो बहुत कम है। इसने मुकदमेबाजी भी की है और ऐसे भूखंडों का उपयोग पूरी तरह अक्षम है। हाल ही में, बीएमसी ने मांग की कि हस्तांतरण प्रीमियम का भुगतान तैयार पुनर्विक्रेता दर के 10 प्रतिशत की दर से होना चाहिए ताकि संपत्तियों के पुनर्विकास के लिए अनुमतियां दे सकें और आवेदनों को प्रोसेस कर सकें। रीयल एस्टेट डेवलपर्स ने दावा किया कि यह वास्तव में द्वीप सिटी में संपत्ति के पुनर्विकास को रोक दिया गया था। ऐसे संघर्षों को और अधिक आसानी से हल किया जाएगा
किराया नियंत्रण कानून के कारण कई संपत्तियों के पुनर्विकास को किराए पर लेने के तहत असाधारण रूप से कठिन है। ज्यादातर शहरों में, एफएसआई (फर्श स्पेस इंडेक्स) नियम मौजूदा एफएसआई की तुलना में उच्च दर पर एफएसआई निर्धारित करेगा। लेकिन मुंबई में, एफएसआई कई दशक पहले मौजूदा एफएसआई की तुलना में काफी कम था। इससे कई इमारतों के पुनर्विकास की संभावना नहीं है। यह स्पष्ट नहीं है कि यह कभी भी जल्द ही बदल जाएगा। लेकिन, मुंबई जैसे शहर में, किसी भी नीतिगत कदम से संपत्ति का पुनर्विकास आसान हो जाता है, अचल संपत्ति में काफी महत्वपूर्ण बदलाव होगा।
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