एक सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम की ज़रूरत में रियल एस्टेट परियोजनाएं
August 07, 2019 |
Sneha Sharon Mammen
A single window clearance system is likely to cut down costs by 15 to 20 per cent. (Wikimedia)
एक निर्माणाधीन परियोजना में मकान खरीदते समय गृह खरीदारों आशंकित होते हैं क्योंकि परियोजनाओं को पूरा करने में देरी काफी आम है। देरी घर खरीदारों और रियल एस्टेट डेवलपर्स की वित्तीय योजना को समान रूप से बाधित करती है। कई मामलों में, घर के खरीदारों ने एक साथ किराया और बराबर मासिक किस्त (ईएमआई) का भुगतान किया है इसलिए, अब एक परियोजना में देरी हो रही है, अधिक से अधिक घर खरीदार की बचत का उपभोग होने की संभावना है। यह भी गहन भावनात्मक दर्द और तनाव का कारण है। जैसा कि मुद्रास्फीति भारत में अपेक्षाकृत अधिक है और अप्रत्याशित है, यह भी घर खरीदारों की वित्तीय योजना के साथ छेड़छाड़ की गई है। परियोजनाओं में देरी की वजहों में से एक यह है कि विनियामक प्रक्रिया की जटिलता और कई चैनल जिसके माध्यम से रियल एस्टेट डेवलपर्स को मजबूर होना पड़ता है
वर्तमान में, उन्हें अचल संपत्ति परियोजनाओं को शुरू करने से पहले 50 से अधिक मंजूरी की जरूरत होती है और उम्मीद की जाती है कि एकल खिड़की निकासी प्रणाली आवास की लागत को 15-20 फीसदी कम कर देगी। डेवलपर्स को एकल खिड़की निकासी प्रणाली की उम्मीद है कि निर्माण अवधि को तीन साल तक घटाया जा सकता है। रियल एस्टेट डेवलपर्स की उम्मीद थी कि वित्त मंत्री ने पिछले वित्त वर्ष में केंद्रीय बजट में सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम लागू करने की योजना बनाई थी। लेकिन, ऐसा नहीं हुआ, हालांकि यह संभव है कि यह आगामी बजट में पेश किया जाएगा। अचल संपत्ति क्षेत्र के पुनरुद्धार के लिए, रुके हुए परियोजनाओं का तेजी से पूरा होना आवश्यक है
इसके अलावा, एक प्रमुख कारण यह है कि कम-निर्माण अपार्टमेंट के बीच बहुत अधिक बेची गई इन्वेंट्री क्यों नहीं है कि फ्लैट्स का निर्माण लंबे समय से होता है, और यह तब पूरा करना असंभव है जब यह पूरा हो जाएगा। रियल एस्टेट डेवलपर्स यह भी सोचते हैं कि रियल एस्टेट बिल लागू होने से पहले सिंगल-विंडो क्लियरेंस सिस्टम को पेश किया जाना चाहिए। इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट बिल परियोजना विलंब के लिए बिल्डरों को जवाबदेह बनाने का इरादा रखता है। लेकिन, यदि निर्माण संबंधी अनुमोदन और सरकारी एजेंसियों से अन्य अनुमतियां मिल रही हैं तो यह बहुत समय लगता है और महंगा है, बिल्डरों को लगता है कि रियल एस्टेट बिल लागू होने से पहले एक आसान प्रक्रिया होनी चाहिए। इसके अलावा, डेवलपर्स सोचते हैं कि नियामक एजेंसियों को अचल संपत्ति बिल के दायरे के तहत होना चाहिए
सच्चाई यह है कि रियल एस्टेट डेवलपर अस्तित्व के लिए घर खरीदारों पर निर्भर हैं। डेवलपर्स परियोजनाओं को उद्देश्यपूर्ण रूप से विलंबित नहीं करते क्योंकि यह ऐसा करने के लिए अपने वित्तीय स्व-हित में नहीं है। यह सच है कि कुछ मामलों में, डेवलपर की गलती की वजह से परियोजनाएं देरी हो रही हैं लेकिन, यह जरूरी नहीं कि मामला है कई मामलों में, यह नियामक प्राधिकरणों के हाथ में है विनियामक प्राधिकरण अपने अस्तित्व के लिए घर खरीदारों या डेवलपर्स पर निर्भर नहीं हैं समय पर परियोजनाओं को स्वीकृति देने के लिए यह वास्तव में अपने वित्तीय स्व-हित में नहीं है। यह निश्चित रूप से सच है कि कई डेवलपर बेईमान हैं। लेकिन, यह तथ्य नहीं बदलता है कि विनियामक प्रक्रिया अक्सर ईमानदार बिल्डरों और घर खरीदारों को सज़ा देती है
लंबी और अधिक जटिल प्रक्रिया, अनावश्यक विलंब की संभावना अधिक होती है। कई डेवलपर्स यह सोचते हैं कि सरकार इस प्रक्रिया में बिना किसी मानवीय भागीदारी के एक समस्या को ऑनलाइन एक-खिड़की निकासी प्रणाली के द्वारा बड़ी मात्रा में ले सकती है। डेवलपर्स यह भी सोचते हैं कि यह सिस्टम में अधिक पारदर्शिता पैदा कर सकता है। इसके अलावा, एक ऑनलाइन प्रणाली में, नियामक प्राधिकरणों का कारण बता सकता है कि एक परियोजना में देरी क्यों है, इसलिए भ्रष्टाचार के अवसर कम हैं। जैसा कि सरकार कई बाजार अनुकूल सुधारों की शुरुआत कर रही है, खासकर निर्माण क्षेत्र में, यह संभव है कि 2016-17 के केंद्रीय बजट में इस दिशा में कदम उठाए जाएंगे।
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