क्यों सरकार ने आरईए पर डीएलएफ की चीफ की सलाह पर ध्यान देना चाहिए?
September 08, 2016 |
Sunita Mishra
(Whatsupguys.in)
रियल एस्टेट टाइकून कुशाल पाल सिंह एक कुशल व्यवसायी हैं। वह यही कारण है कि डीएलएफ रियल एस्टेट सेक्टर में भारत के सबसे प्रसिद्ध नामों में से एक है। उत्तर प्रदेश के बुलंदशहर का 84 वर्षीय व्यक्ति जानता है कि एक मौका का सबसे अच्छा इस्तेमाल कैसे किया जाए। "मेक इन इंडिया, स्टार्टअप इंडिया, हाउसिंग फॉर ऑल, स्मार्ट सिटीज और डिजिटल इंडिया जैसे प्रोजेक्ट्स की लॉन्च करने की क्षमता उच्च गुणवत्ता वाले वाणिज्यिक स्थानों के डेवलपर्स के लिए नए खाका खोलने और आवास क्षेत्र की अधिक मांग को बढ़ाने की क्षमता है। अभिनव प्रौद्योगिकी को गले लगाते हुए, क्षमता बढ़ाने और अत्याधुनिक बिल्ड-टू-सूट उत्पादों को वितरित करके गुणवत्ता वाले रियल एस्टेट उत्पादों को उपलब्ध कराने में सक्षम "सिंह ने 31 अगस्त को कंपनी के वार्षिक आम बैठक (एजीएम) में अपने कर्मचारियों को बताया
वास्तव में कंपनी के लिए शानदार अवसर सिंह कभी भी तेज कारोबारी प्रवृत्ति पर सवाल कर सकते हैं? हालांकि, यह सिर्फ उनकी कंपनी नहीं है जिसके लिए सिंह ने महान सुझाव दिए। एजीएम को संबोधित करते हुए, उनके भाषण की एक प्रति बीएसई साइट पर उपलब्ध है, सिंह ने हाल ही में पारित रियल एस्टेट (विनियमन और विकास, अधिनियम, 2016) में कुछ स्पष्ट "विसंगतियों" को बताया, जो कि अगर प्लग नहीं हुआ तो आत्माओं को कम कर सकते हैं उद्यमियों का "जब (सरकार) इरादा सराहनीय है, और रीरा (रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण) वास्तव में एक खेल परिवर्तक होगा, नए कानून के वास्तविक प्रावधानों में कुछ गंभीर विसंगतियां हैं, जो मेरे विचार में, कुछ गंभीर चिंताएं हैं डेवलपर्स और अचल संपत्ति के कारोबार में जोखिम लेने वाले अन्य खिलाड़ियों को शामिल किया जाए। "
सिंह ने चिंता के इन पांच प्रमुख क्षेत्रों को सूचीबद्ध किया है: इस अधिनियम में स्वीकृति की एकल-खिड़की निकासी के लिए कोई प्रावधान नहीं है, जो परियोजना के विलंब को काफी हद तक प्लग कर सकता है, इसके अलावा एक विशाल मार्जिन द्वारा लाल टेप काटने के अलावा। अधिभोग प्रमाणपत्र और पूर्णता प्रमाण पत्र के बीच अंतर पर स्पष्टता की कमी है। जब तक जमीन की दरें खाते की पुस्तकों के आधार पर नहीं होती, तब तक परियोजना से पहले होने वाली सभी लागतों में वृद्धि नहीं की जाएगी, डेवलपर्स के मुनाफे को हराया जाएगा। अपने मौजूदा रूप में कानून संयुक्त उद्यम समझौतों पर प्रतिकूल प्रभाव डालता है। जनादेश है कि सभी मंजूरी योजनाओं को कंपनी की वेबसाइटों पर पोस्ट किया जाना चाहिए ताकि बौद्धिक संपदा अधिकारों के मुद्दों को बढ़ाया जा सके
"देश 1 9 60 और 70 के दशक के हालात को बर्दाश्त कर सकता है, जब दंडात्मक कानूनों और प्रतिबंधात्मक नीतियों ने निजी क्षेत्र के विकास और आवास क्षेत्र में निवेश को दबड़ाया, और आपूर्ति और मांग के बीच गंभीर असंतुलन और अचल संपत्ति के उत्पादों की मांग , जो अभी भी पुल करने में सक्षम नहीं है, "डीएलएफ प्रमुख ने चेतावनी दी। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि पिछले कुछ सालों में भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को भी कुछ समय का सामना करना पड़ रहा है और केंद्र और डेवलपर्स ने क्षेत्र को पुनर्जीवित करने के लिए अपने संयुक्त प्रयासों के बाद ही चीजों की तलाश शुरू कर दी है। बाद के प्रपटीगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, 2016-17 के वित्तीय वर्ष की पहली तिमाही में देश के प्रमुख शहरों में घरेलू बिक्री में कई तिमाहियों की गिरावट आई थी।
यह क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण समय है, और इस बिंदु पर किसी भी गलती निवेशक भावना के लिए हानिकारक हो सकती है। यही कारण है कि सरकार को सिंह के सुझावों पर ध्यान देना चाहिए। हालांकि इस तथ्य से इनकार नहीं किया जा रहा है कि यह खरीदार का बाजार है; लेकिन हम इस तथ्य को नजरअंदाज भी नहीं कर सकते हैं कि विक्रेता (डेवलपर्स पढ़ें) यहां एक समान रूप से महत्वपूर्ण हितधारक हैं। देश में कानून बनाने वालों को उनकी प्रगति में सिंह की महत्वपूर्ण राय चाहिए और एक बेहतर कानूनी ढांचे को एक साथ लाने पर काम करना चाहिए।
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