नोएडा और ग्रेटर नोएडा में रियल एस्टेट: प्रतिस्पर्धा बहनों का मामला
May 28, 2015 |
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Many IT companies established their offices in Noida, just at the same time as it became well connected by Delhi’s Metro Rail, helping property for sale in Noida fetch much higher rates. (Photo credit: Wikipedia)
राष्ट्रीय राजधानी होने के नाते, नई दिल्ली में देश के अन्य हिस्सों के बहुत से लोगों को बेहतर अवसरों के लिए आगे बढ़ना पड़ता है। प्रवासन दर इतनी बढ़िया है कि सरकार दिल्ली की प्रवासी आबादी की आवासीय जरूरतों से निपटने में विफल रही है, जिससे दिल्ली राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के उपनगरों में तेजी से विकास हो रहा है। उत्तर प्रदेश में गिरने वाले शहरों की प्रतिस्पर्धा, नोएडा शहर में अपनी किस्मत बारी-बारी से देखा गया है। हालांकि, बीतने वाले वर्षों में, इसकी बहन परियोजना ग्रेटर नोएडा भी तेजी से उभरी है। यह कई आईटी कंपनियों ने नोएडा में अपने कार्यालय की स्थापना की, वैसे ही जैसे ही यह दिल्ली के मेट्रो रेल से जुड़ा हुआ है, नोएडा में बिक्री के लिए संपत्ति की मदद से बहुत अधिक दर
समस्या यह है कि, नोएडा में मेट्रो केवल नोएडा सिटी सेंटर तक चलता है, और उससे भी ज्यादा लोग गंभीर बदलाव वाले मुद्दों का सामना करते हैं। इसके अलावा, हाल ही में, एनसीआर के इस हिस्से में बिजली कटौती एक बड़ी असुविधा थी। मेट्रो की पहुंच से अब तक ग्रेटर नोएडा को छुआ नहीं गया है, इसलिए सार्वजनिक परिवहन एक प्रमुख सिरदर्द है, जो कि अल्प नगरीय और सामाजिक सुविधाओं से जुड़ा है। स्थिति में सुधार करने के लिए मेट्रो का सेट जल्द से जल्द परिवर्तित होने जा रहा है, क्योंकि द्वारका-नोएडा सिटी सेंटर का पारी चौक तक विस्तार होने से नोएडा में कनेक्टिविटी में सुधार होगा, साथ ही ज्यादा अनुमानित 29 किमी लंबी नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो लिंक, जो ग्रेटर नोएडा को एक बार और सभी के लिए परिवर्तित करने की उम्मीद है
प्रस्तावित मेट्रो रेल लाइन में 22 स्टेशन होंगे, जिनमें नोएडा और ग्रेटर नोएडा के बीच कुछ सबसे व्यस्त स्थान हैं। मेट्रो लाइन एक्सप्रेसवे के साथ सिटी सेंटर से, सेक्टर 32 तक और बोडकी, ग्रेटर नोएडा में समाप्त हो जाएगी। मार्ग पर प्रस्तावित स्टेशन सेक्टर 51, सेक्टर 50, सेक्टर 78, सेक्टर 101, सेक्टर 81, दादरी रोड, सेक्टर 83, सेक्टर 137, सेक्टर 143, सेक्टर 147, सेक्टर 144, सेक्टर 153, सेक्टर 14 9, नोएडा में स्थित होगा। और नॉलेज पार्क 2, पारी चौक, अल्फा 1, अल्फा 2, डेल्टा, नॉलेज पार्क 4 और बोडकी, ग्रेटर नोएडा
ग्रेटर नोएडा अधिक रहने योग्य बनाने के लिए ग्नआईडीए ग्रेटर नोएडा इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएनआईडीए) अपने स्वयं के बिजली संयंत्र स्थापित करने की योजना बना रहा है, जो संपूर्ण क्षेत्र को निर्बाध विद्युत आपूर्ति प्रदान करेगा और बिजली आउटेज मुद्दों की जांच करेगा। नोएडा में संपत्ति बनाने के लिए यह कदम निश्चित रूप से दरों में बढ़ोतरी का प्रमाण है। सुपरटेक, लोटस ग्रीन, 3 सी कंपनी और वेव इंफ्राटेक जैसे कई बड़े नाम नोएडा में लक्जरी प्रोजेक्ट्स में निवेश करने में दिलचस्पी दिखाई हैं। ग्रेटर नोएडा को मेट्रो लाइन के विस्तार की घोषणा के साथ-साथ निरंतर शहरीकरण से नोएडा और ग्रेटर नोएडा दोनों के रियल एस्टेट बाजारों में स्थानीय व्यापार और बुनियादी ढांचे के विकास के साथ-साथ बढ़ेगी।
अध्ययन के मुताबिक, ग्रेटर नोएडा में मकान और भूखंडों की कीमतों में 30-35% तक की बढ़ोतरी देखी जा सकती है। पांच मेट्रो स्टेशनों के कार्यान्वयन के बाद नोएडा अचल संपत्ति संपत्ति दरों में एक स्वस्थ वृद्धि देखी गई। आज भी, मेट्रो स्टेशन के पास के क्षेत्रों में रियल्टी की कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी है। एक मेट्रो स्टेशन के पास स्थित नोएडा में अपार्टमेंट जाने के लिए तैयार आसान कनेक्टिविटी के कारण काफी ज्यादा कीमतों को प्राप्त करने के लिए बाध्य है। इसी तरह, ग्रेटर नोएडा अब खरीदारों के बीच एक ही उत्साह देखेंगे, क्योंकि मेट्रो लाइन को पूरा करने की घोषणा और नोएडा एक्सप्रेसवे के सकारात्मक उत्तर ने ग्रेटर नोएडा में कई लोगों की इच्छा सूची पर बिक्री के लिए संपत्ति रखी है।
वर्तमान कीमतों की तुलना में आश्चर्य की बात नहीं है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में दिल्ली की निकटता, बेहतर बुनियादी ढांचे और परिवहन की उपलब्धता, और आईटी कंपनियों की प्राप्ति की वजह से बहुत अधिक होगा, जो कि बहुत से लोगों को मिले हैं पहली जगह में नोएडा में एक घर। ऐसा कहा जा रहा है, यह समय अभी दूर नहीं है जब ग्रेटर नोएडा का रियल एस्टेट तेजी से बढ़ेगा और नोएडा में संपत्ति की कीमतों के साथ पैर की अंगुली तक चल जाएगा।
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