कैसे सरकार निवेशक वापस रियल एस्टेट में ला सकते हैं
May 23, 2019 |
Proptiger
रीयल एस्टेट निवेशकों के रूप में भ्रम के रूप में उपभोक्ता है जब यह अचल संपत्ति निवेश की बात आती है। एसोचैम सर्वेक्षण में पता चला है कि पिछले चार वर्षों में क्षेत्र में सार्वजनिक और निजी निवेश दोनों 6% से नीचे गिर गए हैं, रुपए से। 2011-12 के करीब 15.2 लाख करोड़ रुपये 2014-15 में 14.3 लाख करोड़
यह देखा गया है कि मई 2014 में केंद्र में नरेंद्र मोदी सरकार के सत्ता में आने के बाद, 2011-12 की तुलना में अचल संपत्ति निवेशक पिछले एक साल में शेयर बाजार में ज्यादा रुचि दिखा रहे हैं। सरकार और एक उच्च ब्याज दर शासन इस कारणों में से हैं कि निवेशक रियल एस्टेट क्षेत्र से मोहभंग कर रहे हैं
यहां कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां सरकार रिएल्टी क्षेत्र में निवेशकों को वापस लाने के लिए काम कर सकती है:
1) शुल्क, कर पर प्रोत्साहन: वित्त मंत्री अरुण जेटली 12.36% से 14% तक सेवा कर में वृद्धि करने का कदम हाल के दिनों में इस क्षेत्र में सबसे बड़ा झटका है। इससे भारत में संपत्तियों की कीमतों में एक समय बढ़ जाता है जब उपभोक्ता मूल्य में छूट की तलाश कर रहे हैं। सरकार वास्तव में भारत में विशेषकर निर्माणाधीन संपत्तियों की लागत को कम करने पर काम कर सकती है जो अन्य लागतों पर काम कर रही है, जो कि संपत्ति की खरीद के लिए जोड़ती है। पिछले चार वर्षों में, राज्यों में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क भी बढ़ा है। राज्य सरकारों द्वारा इन पर कुछ झुकाव उपभोक्ताओं और निवेशकों को बहुत ही जरूरी उत्साह में ला सकता है
2) ब्याज दरें: यह भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) है कि लोग ब्याज दरों के संदर्भ में मार्गदर्शन के लिए देखते हैं बैंकिंग नियामक द्वारा घोषित दर में कटौती ने बैंकों को उधार देने की दरों में काफी कटौती करने के लिए प्रेरित नहीं किया है हालांकि वित्त मंत्रालय नियामक और बैंकों को सार्वजनिक बयान बना रहा है, लेकिन दर मोर्चे पर बहुत ज्यादा नहीं आया है। हालांकि हस्तक्षेप करने के लिए सरकार का कोई सीधा रास्ता नहीं है, वित्त मंत्रालय के एक मजबूत संदेश ने पहले चमत्कार किए हैं। यह बस फिर से ऐसा ही कर सकता है
3) स्मार्ट शहरों की परियोजनाओं को बढ़ावा देना: मंत्रिमंडल ने 100 स्मार्ट शहरों को लॉन्च करने के लिए एक परियोजना शुरू की है। इसमें रुपये आवंटित किए गए हैं
इन शहरों के विकास के लिए 48,000 करोड़ रुपये, जहां सरकार पानी और बिजली जैसी बुनियादी सुविधाएं प्रदान करेगी। हालांकि इस घोषणा से क्षेत्र में रुचि को बढ़ावा मिलेगा, हालांकि सरकार द्वारा लगातार घोषणाएं जैसे शहरों के नामों में निवेश की रफ्तार बढ़ेगी। सरकार ने कहा है कि पहले चरण में 20 शहरों का विकास होगा।
4) विनियमन में लाना: निवेशक और डेवलपर्स एक जैसे उम्मीद करते हैं कि सरकार अचल संपत्ति क्षेत्र को अपेक्षित बुनियादी सुविधाएं प्रदान करेगी। इससे इस क्षेत्र को समाज की फीस पर पकड़ में लाने में मदद मिलेगी और वह दरेकियों को इस क्षेत्र में अनियंत्रित मजबूत-हाथ की रणनीति को कम करने में सक्षम हो सकता है
रियल एस्टेट विधेयक अभी तक पारित नहीं हो पाया है, जैसे कि डेवलपर को एक अलग बैंक खाते में बनाए रखा गया एक परियोजना के लिए एकत्रित धन के 70% को ब्लॉक करने के लिए मजबूर होना चाहिए, जिसका निर्माण केवल निर्माण उद्देश्य के लिए किया जाएगा।
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