रियल एस्टेट विधेयक, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स पर भी लागू हो सकता है
March 18, 2016 |
Anshul Agarwal
(Wikipedia)
हाल ही में संसद द्वारा मंजूरी दे दी रियल एस्टेट विधेयक, अचल संपत्ति क्षेत्र में अधिक पारदर्शिता और उत्तरदायित्व बनाने की उम्मीद है। हालांकि इस विधेयक को प्रकृति में पूर्वव्यापी बना दिया गया है, सभी अन्तर्निर्मित संपत्तियां जो पहले से ही आवश्यक मंजूरी प्राप्त कर ली हैं और पूरा होने की कगार पर हैं वे कानून के दायरे में नहीं आएंगी। हालांकि, कानून उन खरीदारों को बहुत जरूरी राहत लाएगा, जिन्होंने अपनी संपत्ति का वितरण नहीं प्राप्त किया है। देखो: रियल एस्टेट नियामक विधेयक पर प्रतिक्रिया देने के लिए होमबॉयर्स विधेयक की पूर्वव्यापी रचना को क्रेडाई और अन्य डेवलपर निकायों से एक अंगूठियां मिली हैं। वे शिकायत करते हैं कि यदि विधेयक को निर्माणाधीन परियोजनाओं पर लागू किया जाता है, तो यह केवल लाल-टेप और विलंब परियोजनाओं में जोड़ देगा
शहरी विकास और आवास मंत्री एम वेंकैया नायडू ने हालांकि, कहा कि रियल एस्टेट विधेयक पिछली बार लागू होगा और तदनुसार नियम तैयार किए जाएंगे। नियमों का एक ऐसा प्रधानाचार्य है जहां विधायिका कार्यकारी को व्यावहारिक पहलुओं और जमीनी वास्तविकताओं के साथ नियमन करने की शक्ति देता है। जब रियल एस्टेट विधेयक, 2016, चालू परियोजनाओं के लिए लागू किया जाता है, तो डेवलपर को तीसरे पक्ष के बहुमत अधिकार या देयता को स्थानांतरित करने से पहले कम से कम दो-तिहाई घर खरीदारों की सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता होगी या फिर एक परियोजना के डिजाइन या लेआउट निवासियों के कल्याण संघों (आरडब्ल्यूए) को तीन महीने के भीतर बनाने की तारीख से अधिक समय तक फ्लैट्स बेचे जाने होंगे
आरडब्लूए तब सामूहिक रूप से संपत्ति के समय पर कब्जे की मांग कर सकते हैं और आम सुविधाओं के रखरखाव को भी देख सकते हैं। लेकिन मौजूदा परियोजनाओं पर विधेयक की प्रयोज्यता की सीमा अभी भी एक भूरे रंग का क्षेत्र बना हुआ है, जैसा कि ज्यादातर प्रावधान जैसे कि रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के पूर्व पंजीकरण और एक एस्क्रौ खाते में खरीदार के पैसे जमा करना, उसका पालन नहीं किया जा सकता है परियोजना पहले ही बंद हो गई है विधेयक के दायरे के तहत हाल ही में लॉन्च या देरी वाली परियोजनाओं को लाने के लिए उचित होगा। संभावित प्रभाव के साथ कानून बनाने में हमेशा बेहतर होता है क्योंकि जिस व्यक्ति पर दायित्व लगाया गया है वह अनजान हो जाता है जब कोई कानून पूर्वव्यापी तरीके से लागू होता है
वह एक प्रख्यात कानूनी व्यवस्था के तहत अपनी व्यवहार्यता को देखते हुए परियोजना को शुरू कर सकते हैं, लेकिन यदि कानून बाद में बदल दिए जाए तो यह परियोजना व्यवहार्य नहीं रह सकती है। यहां तक कि डेवलपर्स को पिछले पांच वर्षों में उनके द्वारा शुरू किए गए सभी परियोजनाओं और इन परियोजनाओं की वर्तमान स्थिति का ब्योरा देना आवश्यक है, यह बिल्डरों के लिए एक निवारक के रूप में काम करेगा क्योंकि संभावित खरीदार कड़ी मेहनत के पैसे डालने से पहले अपने क्रेडेंशियल को देखेंगे। एक प्रोजेक्ट। विधेयक में यह भी उल्लेख किया गया है कि रियल एस्टेट नियामक सामान्य परिस्थितियों में एक वर्ष से अधिक समय तक परियोजना पूर्ण होने के लिए समय सीमा का विस्तार नहीं करेगा
इसके अलावा पढ़ें: रियल एस्टेट विधेयक क्या परियोजनाओं के समय पर वितरण के बारे में कहता है? इसलिए, जैसा कि विधेयक की पूर्वव्यापी प्रकृति उत्पीड़ित खरीदारों के लिए एक उद्धारकर्ता मानी जाती है, जो अब उनकी चिंताओं को बोलने के लिए एक मंच है, यह कदम डेवलपर्स के लिए दर्द को साबित कर सकता है
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