इससे पहले कि आप एक आवासीय संपत्ति बेचने पढ़ें
August 13, 2015 |
Katya Naidu
Speak to a number of property brokers and check the value of other properties for sale in the area. (Credits: Wikipedia.org)
एक आवासीय संपत्ति बेचना आसान काम नहीं है। बहुत से घर मालिक बिना जमीन के काम के घरों को बेचते हैं, जो विस्तारित समय और समय पर होता है, संपत्ति के निम्न मूल्य। एक आवासीय संपत्ति बेचने से पहले यहां कुछ चीजें हैं: आवासीय संपत्ति का मूल्य: भारत में आवासीय संपत्ति बेचते समय मूल्य सबसे महत्वपूर्ण कारक है यह स्थान के आधार पर भिन्न होता है, संपत्ति के रखरखाव और सुविधाएं। संपत्ति के सटीक मूल्य की गणना करने के लिए कोई परिभाषित या कानूनी पद्धति नहीं है। हालांकि, कुछ संकेतक हैं जो आप अपनी संपत्ति के सही मूल्य का पता लगाने के लिए अनुसरण कर सकते हैं। सबसे पहले, कई संपत्ति दलालों से बात करें और क्षेत्र में बिक्री के लिए अन्य संपत्तियों के मूल्य की जांच करें। उन्हें अपने घर पर उद्धरण दें
दूसरे, हाल के सौदों पर गौर करें कि आपके पड़ोसियों में से कुछ या इलाके के लोगों ने बंद कर दिया है। इससे आपको संपत्ति के आधार मूल्य को जानने में मदद मिलेगी। अन्त में, अपने क्षेत्र के गुणों पर ऑनलाइन पढ़ें और शोध करें। दस्तावेज़ीकरण का अधिकार प्राप्त करें: कई पैतृक संपत्तियों के पास कई कानूनी उत्तराधिकार हैं जो आसानी से नहीं मिलते हैं। खरीदारों भारत में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट से बचने के लिए जाते हैं, जिनकी कानूनी वारिस के मुद्दे हैं, क्योंकि कानूनी प्रक्रिया लंबी और महंगी हो सकती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि ऐसा न हो, संपत्ति को उत्परिवर्तित करें और उत्तराधिकारियों पर पूरी तरह से पृष्ठभूमि की जांच करें जिनके साथ आपको संपत्ति साझा करना पड़ सकता है। क्रॉस-चेक सोसायटी के नियम और एनओसी प्राप्त करें: संपत्ति बेचने से पहले समाज से एनओसी महत्वपूर्ण है
समाज के साथ स्पष्ट करना भी महत्वपूर्ण है कि वे संपत्ति के खरीदार पर शुल्क लगाने जा रहे हैं या नहीं। आवासीय संपत्तियों को बेचने और खरीदने के लिए कई समाज नियम हैं। बिक्री लेनदेन को पूरा करने से पहले समाजों को बड़े पैमाने पर रखरखाव या समाज-निधि संबंधी शुल्कों पर एक मंजूरी देने की जरूरत है। यदि संपत्ति नई है और एक इमारत समाज अभी तक तैयार नहीं हुआ है, तो आपको समाज के लिए बिल्डर के साथ पैसे जमा करना होगा। संपत्ति बेचते समय, आप या तो बिल्डर से रिफंड ले सकते हैं या इसे खरीदार के पास ले सकते हैं। लेनदेन का कर: जब आप भारत में संपत्ति बेचते हैं, तो आयकर विभाग इसे पूंजीगत लाभ के रूप में मानता है। इस प्रकार, अर्जित धन कर योग्य है
यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपको कितना कर देना होगा और अगर कुछ छूट प्राप्त करने के तरीके हैं उदाहरण के लिए, आप सरकारी बॉन्डों में पैसे का निवेश करके रियल्टी की बिक्री के लिए कर छूट प्राप्त कर सकते हैं। वसूली कर भी आपको ट्रांजैक्शन से लाभ का सही विचार देगा। भुगतान के प्रकार: संपत्ति बेचने से पहले, आपको उस फॉर्म पर योजना की ज़रूरत है जिसमें आपको भुगतान मिलता है। सरकार नकद रहित लेनदेन सुझाती है हालांकि, यदि आप नकदी में भुगतान करना चाहते हैं, तो उस फॉर्म में केवल इसका एक हिस्सा और डीडी या चेक के रूप में बाकी का भुगतान करना पसंद करते हैं। भारतीय सरकार, बजट 2015-16 में, स्थाई संपत्ति के लिए 20,000 रुपये से अधिक नकद लेनदेन को प्रतिबंधित कर दिया है
पैसे का सही उपयोग करें: ध्यान में रखते हुए कि आपके पास संपत्ति बेचने के सही कारण हो सकते हैं, यह जानकर कि आप पैसे के साथ क्या करेंगे, आप सही तरीके से बिक्री के लिए संपर्क करेंगे। निवेश करने से पहले एक निवेश योजना बनाओ, क्योंकि जब आप किसी निवेश की योजना बनाते हैं, तो आपको ब्याज का खर्च आता है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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