अब एनसीआर रियल एस्टेट में निवेश करने का समय है
June 29, 2016 |
Sunita Mishra
(Wikimedia)
भारत के शीर्ष नौ शहरों में प्रॉपर्टी मार्केट ट्रेंड पर प्रॉपिगर डाटालाब के वित्तीय वर्ष 2015-16 (वित्तीय वर्ष 16) के लिए वार्षिक रिपोर्ट के निष्कर्षों में पता चला है कि राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में रियल एस्टेट के साथ सही नहीं थे। रिपोर्ट में विश्लेषण किया गया नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे शामिल हैं। यह नमूना: 68 प्रतिशत पर, नोएडा में नई लॉन्च साल दर साल बढ़ने (वाईओआई) दर्ज की गई। गुड़गांव में, यह गिरावट 58 फीसदी पर थी। 64 फीसदी के मुकाबले एनसीआर ने लॉन्च में सबसे ज्यादा गिरावट देखी। दूसरी तरफ, हाइरडाबाद में, नई लॉन्च केवल 11 प्रतिशत घटकर YoY गिर गया
अन्य बाजारों की तुलना में, बिक्री में भी बड़ी गिरावट आई थी। जबकि गुड़गांव में बिक्री के आंकड़े 50 प्रतिशत, नोएडा में 51 प्रतिशत नीचे आ गए। कुल मिलाकर, एनसीआर में गिरावट दर्ज की गई 51 फीसदी। पुणे में गिरावट 21 फीसदी रही। वित्त वर्ष 2016 में कुल इन्वेंट्री ढेर के लिए नोएडा ने भी 16 प्रतिशत योगदान दिया था। गुड़गांव और नोएडा में क्रमशः 80 और 70 महीनों की सूची में वृद्धि हुई है, जो बाजारों में ढेर के ऊपर है, जिनकी प्रमुख संपत्ति खाली है और कोई भी खरीदार नहीं मिल रहा है। 24 महीनों में, पुणे में सबसे पतला इन्वेंट्री ओवरहांग था। भविष्य में उज्ज्वल होने वाले शहरों के तहत, इस क्षेत्र या किसी भी शहर में शामिल होने के लिए जगह नहीं मिली। अहमदाबाद और कोलकाता की संपत्ति बाजार जो अभी तक बहुत कुछ पकड़ने के लिए उज्जवल स्पॉट के रूप में ले गए हैं
लेकिन, ये आंकड़े आपको निराश नहीं करेंगे। इसके विपरीत, यह ऐसी स्थिति है जो आपको एनसीआर में संपत्ति में निवेश करना चाहिए। विश्लेषण ने पाया कि नए लॉन्च ने एक हिट लिया क्योंकि डेवलपर्स ने एनसीआर में अपनी अंडर-प्रोजेक्ट परियोजनाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित किया था। एनसीआर में संपत्ति बनाने के लिए आकर्षक योजनाएं शुरू करने के लिए डेवलपर्स की बिक्री में गिरावट भी ज़िम्मेदार थी। एक इन्वेंट्री का मतलब है कि खरीदार के रूप में आप संपत्ति के सौदे की बेहतर स्थिति में होंगे, जिसे आपने अब निवेश करने के लिए चुना था। एनसीआर ने संपत्ति बाजार के रूप में संतृप्ति देखी हो। लेकिन, यहां कोई संपत्ति रखने के लाभों को कोई तर्क देकर कम नहीं किया जा सकता है। आप सब के बाद, भारत की राजधानी में या इसके पास के पास अपनी जगह है
हालांकि, ये केवल एकमात्र कारण नहीं है कि आपको यहाँ क्यों निवेश करना चाहिए। दिल्ली उच्च न्यायालय के फैसले के अनुसार, खरीदारों को एनसीआर में निर्माणाधीन संपत्तियों पर सर्विस टैक्स नहीं देना होगा। यह एक ऐसी चाल है, जिसे चीरों को कई लोगों के सामने लाया जाना चाहिए गुड़गांव में सर्किल दरों में श्रेणियों में 15 प्रतिशत की कमी आई थी। इससे शहर में संपत्ति की कीमतों में गिरावट आएगी, जिससे गुड़गांव में संपत्ति खरीदने के लिए और अधिक किफायती होगी। नोएडा और गुड़गांव में प्राधिकरण घरेलू खरीद प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए कई उपाय कर रहे हैं। आप इन दिनों ऑनलाइन अधिकतर सेवा का लाभ उठा सकते हैं रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, एक बार लागू हो गया है और क्षेत्र अपने पैरों पर वापस आ गया है, एनसीआर में संपत्ति की कीमतों में एक अपट्रेंड देखने की उम्मीद है।
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