समय की आवश्यकता: अनुकूल और उचित मूल्य बिंदुओं पर आवास
January 02, 2017 |
Anindita Sen
(Dreamstime)
जब भारत में आवास की बहुत मांग है, तो आपूर्ति की कमी क्यों है? अगर मांग है, तो क्या आपूर्ति का पालन नहीं करना चाहिए? अधिकांश भारतीय यह सोच सकते हैं कि हमारे पास उपयुक्त मूल्य बिंदुओं पर भारत में आवास नहीं क्यों हैं, जिनमें से कई वास्तव में खर्च कर सकते हैं। भारतीय रीयल एस्टेट में, हर कामकाज में जमीन मध्य भाग खेलती है विशिष्ट में, शहरी भूमि को अधिक-विनियमित किया जाता है और एक ही समय में बुरी तरह से विनियमित होते हैं और इसलिए हमारे पास बढ़ते कीमतें हैं, जिनकी हमारी आय और धन के स्तर से कोई संबंध नहीं है। यह इस तथ्य से बिगड़ गया है कि बुनियादी सुविधाओं के प्रदाताओं के रूप में उनकी भूमिकाओं की स्थानीय सरकारों द्वारा बड़े पैमाने पर अपहरण किया गया है i.e
स्वच्छता, सड़कों, जल लाइन, जल शोधन संयंत्र, सीवेज लाइन, सीवेज उपचार संयंत्र, बिजली लाइन, बिजली ट्रांसमिशन टावर, तूफान जल नालियों और कई अन्य चीजें। ये सभी काफी सामान्य चीजें हैं जो नियमित रूप से अन्य देशों में स्थानीय सरकारों द्वारा उपलब्ध कराई जाती हैं, जो हमारे लिए अनिवार्य रूप से अमीर नहीं हैं। यह भी पढ़ें: क्या भारत में संपत्ति अभी भी पर्याप्त नहीं है? अजीब नियमों, उच्च मूल्य वाली भूमि और लगभग गैर-मौजूद बुनियादी ढांचे ने एक ऐसी स्थिति में विरोधाभासी परिणाम सामने आये हैं जहां अर्थशास्त्र के नियमित कानून काम नहीं करते हैं। यह सीधे जाता है - आपूर्ति लगातार मांग का पालन नहीं करती है कई औचित्य हो सकते हैं
कोई यह कह सकता है कि अधिकांश भारतीय राज्यों के कानून अधिक किफायती घरों की कीमत पर लक्जरी आवास को प्रोत्साहित करते हैं और उन्हें सब्सिडी देते हैं। इसलिए, हम शहरी भारत में घरों की बेतुका बातों को दुनिया में सबसे महंगी में से देखते हैं और भूल जाते हैं कि हम दुनिया के विकासशील देशों में से हैं। हम इस तथ्य से अनजान रहते हैं कि जैसे ही हम लक्जरी घेटों से बाहर निकलते हैं, हम कचरा, गड्ढे, प्रदूषित वायु, मंद या कोई सड़क प्रकाश, ग्रिडलॉक्ड यातायात, जल-लॉग-इन सड़कों और अन्य निराशाजनक कारकों के माउंट के साथ सामना करते हैं। उचित कार्य करने के लिए क्या किया जा सकता है? सबसे पहले, हमें पूरी तरह आसानी से व्यवसाय करने पर ज़ोर देना चाहिए
दूसरे, हमें एक बहुत ही गड़बड़ कानूनों और नियमों से एक (बहुत विस्तृत स्तर पर) निकालना शुरू कर देना चाहिए, जिससे निर्माण में विलंब का कारण हो सकता है, जो बदले में, अतिरंजित भूमि का परिणाम है। तीसरा, हमें अपने शहरी बुनियादी ढांचे पर ध्यान देना चाहिए। ये बुनियादी चीजें हैं जो राज्य सरकारों पर ध्यान देना चाहिए। मांग और आपूर्ति श्रृंखला के सुधार के लिए, हमें व्यापार करने की तीनों आसानी, भूमि की कीमतों में गिरावट और बेहतर और सुव्यवस्थित बुनियादी ढांचे को प्राथमिक ध्यान देना चाहिए और इसका परिणाम पाने के लिए तैयार रहना चाहिए कि किस प्रकार अर्थशास्त्र का कानून वापस आ जाएगा प्ले। उचित मूल्य बिंदुओं पर आवास की आपूर्ति भी शुरू हो जाएगी और यह भी तेज होगी
यह भी पढ़ें: Demonetisation Move के बाद गिरने की संपत्ति की कीमत की उम्मीद है? आप निराश हो सकते हैं यह राज्य सरकारों पर निर्भर है, कि वे किस तरह से सक्रिय और सशक्त बनाने वाले वातावरण बनाने के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगे, जहां अंतिम उपयोगकर्ता काफी उचित कीमतों पर सभ्य आवास तक पहुंच शुरू कर सकते हैं। अगर हम अन्य उपभोक्ता उत्पादों में उत्कृष्टता प्राप्त कर सकते हैं (जो मांग में उच्च है और आपूर्ति की दृष्टि से पर्याप्त समर्थन प्राप्त कर रहे हैं) जैसे स्मार्टफोन और गैजेट्स, तो कोई कारण नहीं है कि हम इसे आवास क्षेत्र में क्यों नहीं कर सकते।
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