संपत्ति बाजार की संभावना मार्च 2016 तक सुधार करने के लिए?
July 01, 2015 |
Proptiger
Its good time to invest in real estate as interest rates are likely to reduce by the end of March 2016.
ग्लोबल रेटिंग एजेंसी फिच ने कहा है कि ब्याज दरों में कमी के कारण भारत में निवेश का माहौल मार्च 2016 के अंत तक अपनी प्रॉपर्टी मार्केट में सुधार होगा। उल्लेखनीय रूप से, भारतीय रिजर्व बैंक, भारत की शीर्ष बैंक ने 0.50 की महत्वपूर्ण नीति दर में कटौती की है। इस साल जनवरी के बाद से प्रतिशत, कई वाणिज्यिक बैंकों को घर ऋण उधारकर्ताओं के लिए ब्याज दरों में कटौती करने को प्रोत्साहित करना। इससे घर के खरीदारों और निवेशकों की मांग में मदद की उम्मीद है। 2015-16 के लिए 6.2% की बजाय भारत की सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि के पूर्वानुमान भी 7.5% पर अनुमानित किए गए हैं। क्या भविष्यवाणियां सही होंगी? अचल संपत्ति क्षेत्र और इसके विकास के लिए कारकों को देखते हुए, कोई अनुमान दूर-प्राप्त नहीं दिखता है
भारतीय व्यापार परिदृश्य में, सूचना प्रौद्योगिकी के बाद रीयल एस्टेट दूसरा सबसे गतिशील लाभदायक क्षेत्र है। हाल के दशकों में, रीयल एस्टेट राजस्व उत्पादन और निवेश से रिटर्न के मामले में सबसे प्रमुख क्षेत्रों में से एक बन गया है। इनमें से अधिकांश जनसंख्या में वृद्धि और भारत में आवासीय इकाइयों की मांग के कारण होता है। इस सेक्टर के वादे के साथ, अधिक से अधिक व्यवसायी और निवेशक खुद को रियल एस्टेट लेनदेन में आकर्षक बनाते हैं जिससे मुनाफा तेजी से बढ़ता है इसके अलावा, बैंक रियलटार्स और डेवलपर्स को वित्तीय संस्थानों के साथ ऋण प्रदान कर रहे हैं जो रियल एस्टेट कारोबार के लिए धन मुहैया कराते हैं
वर्तमान समय में, देश के आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति का समेकित मूल्य लगभग 50 अरब डॉलर में आंका गया है। यह संख्या अगले वर्ष यानी 2016 तक 25% तक बढ़ने की उम्मीद है। आईटी उद्योग का विस्तार और शहरी मध्यवर्गीय परिवारों की आय में वृद्धि इस गति पर संपत्ति के बाजार के विकास के पीछे प्रमुख कारक हैं। ज्यादातर लाभकारी मुनाफे का भारत में वाणिज्यिक संपत्ति बाजार से बदला जा रहा है, क्योंकि कार्यालय प्रतिष्ठानों को बहुराष्ट्रीय कंपनियों और बीपीओ द्वारा नियमित रूप से किराए पर लिया जाता है। कई वर्षों से, बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने अपने कारोबार का विस्तार करने के लिए भारत में आधार स्थापित किया है, इस प्रकार विकास के लिए वाणिज्यिक रिक्त स्थान की मांग बढ़ाना
सबसे अधिकतर, भारतीय मध्यम वर्ग की मोबाइल प्रकृति भी एक कारण है जो संपत्ति के क्षेत्र में तेजी लाती है। आजकल, लोग महानगरों और बड़े शहरों और अन्य सम्पत्ति स्थलों में फ्लैटों और अपार्टमेंट के किराए पर बड़ी रकम देने के लिए तैयार हैं। इस प्रकार, निवेशक बिक्री और बिक्री के लिए उपलब्ध फ्लैटों पर भारी मात्रा में निवेश कर रहे हैं। संपत्ति खरीदने के बाद, वे अक्सर किराए पर लेने के लिए अपनी संपत्ति लीज करते हैं, भारत में संपत्ति के किराये बाजार को बढ़ाते हैं। संयुक्त उद्यमों और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश के प्रति भारत सरकार की नीति में परिवर्तन ने रियल एस्टेट क्षेत्र को भी प्रोत्साहन दिया है। सरकार अधिक उदार बन गई है और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के व्यापार नियमों और नियमों को भी आराम दे रही है
इसका मतलब है कि अधिक नौकरियों का सृजन, और बढ़ाया रोजगार योग्यता घरों की मांग को बढ़ाती है कुछ प्रमुख कारण हैं जिन्हें अचल संपत्ति क्षेत्र में निवेश करने के लिए किसी को ड्राइव करना चाहिए: भारत की आर्थिक स्थिति लगातार सुधार रही है, जिससे लोगों की क्रय शक्ति में सुधार होता है। यह संपत्तियों और फ्लैटों की अधिक मांग बनाता है। साक्षरता दर में वृद्धि हर साल अधिक स्नातकों का मतलब है और इसलिए, अतिरिक्त आधिकारिक और औद्योगिक अंतरिक्ष की मांग बढ़ जाती है भारत में सस्ती जमीन और श्रम के कारण, विदेशी कंपनियों को यहां अपने कारोबारों को लॉन्च करने में बहुत रुचि है। और इसके लिए, अधिक कॉर्पोरेट स्थान आवश्यक है। विदेशी निवेशकों द्वारा भारत में संपत्ति निवेश मुनाफा उपज कर रहे हैं
कपड़ा, ऑटोमोबाइल, ऑटो कंपोनेंट्स, आभूषण, फार्मास्यूटिकल्स और रसायन क्षेत्र में औद्योगिक विकास भी भारत में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने के लिए सबसे दिलचस्प कारणों में से एक है। गुणों और बिक्री पर फ्लैटों की बढ़ती मांग के साथ, संपत्ति की दरें समय के साथ बढ़ती जा रही हैं इससे बड़ी आमदनी होगी और दुनिया भर में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए रिटर्न मिलेगा। भारत में अचल संपत्ति में निवेश करने के विचार में निवेश करने वालों के लिए, यह सही समय लगता है
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