क्या दिल्ली-एनसीआर में संपत्ति खरीदने का सही समय है?
September 15, 2015 |
Katya Naidu
Property prices have remained stagnant across the country in the past few years. However, growth in the Delhi-NCR has been the slowest. (Images Bazaar)
भारत के सबसे जीवंत अचल संपत्ति बाजार - दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) - क्षेत्र में हाल ही में मंदी से सबसे ज्यादा प्रभावित हुआ था। पिछले दो वर्षों में इस क्षेत्र में घरेलू बिक्री में कमी आई है। अनिवासी भारतीय (एनआरआई) के निवेशक और साथ ही स्थानीय घर खरीदार आगे की कीमत में सुधार के लिए इंतजार कर रहे हैं, इस प्रकार उनके खरीद निर्णय में देरी कर रहे हैं। सूची घर बाजार में एक बड़ी बेची गई इन्वेंट्री खरीदारों को दो तरीकों से मदद करती है। हालांकि इसकी सौदेबाजी की शक्ति और बेहतर सौदा करने की क्षमता बढ़ती जा रही है, फिर भी उनमें से चुनने के लिए एक विस्तृत विविधता होगी। वर्तमान में, एनसीआर क्षेत्र में उच्च बेची गई इन्वेंट्री है
नोएडा में तैयार-टू-इन-प्लेसमेंट अपार्टमेंट्स और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी दोनों के बीच बेची गई इन्वेंट्री गुड़गांव में लगभग 1,00,000, 21,436, भिवडी में 17,18 9 (रिवाड़ी, धरुहेरा, बेहरर, मानेसर और नीमराना) और करीब 4,000 सोहना में है। । माध्यमिक बिक्री एनसीआर रियल एस्टेट बाजार में बहुत अधिक माध्यमिक बिक्री वाले अपार्टमेंट हैं हालांकि यह बाजार में घरों की संख्या को बढ़ाता है, इसके साथ ही विक्रेताओं का एक सेट भी उनके निवेश को बेचने के लिए उत्सुक होता है इस सेगमेंट में ज्यादातर बिकने वाले निवेशक हैं, जिन्होंने पहले ही अपने निवेश पर भारी मुनाफा कमाया है। वे अन्य बढ़ते क्षेत्रों में प्रवेश करने के लिए इन निवेशों से बाहर निकलने की तलाश कर रहे हैं। किसी खरीदार के नजरिए से, ऐसे गुणों में निवेश करके अच्छा दाम लगाया जा सकता है
ऐसे गुणों का एक अतिरिक्त लाभ यह है कि ये पूरी तरह से निर्मित हैं और इसलिए, कम जोखिम भरा है। मूल्य में गिरावट पिछले कुछ सालों में देश भर में संपत्ति की कीमत स्थिर रही है। हालांकि, दिल्ली-एनसीआर ने कम से कम विकास दिखाया है एनसीआर में सबसे लोकप्रिय निवेश शर्त गुड़गांव में संपत्ति की कीमतें केवल दो प्रतिशत बढ़ गई हैं। शहर प्रशासन ने गुड़गांव की सर्कल दरों को चालू वर्ष के लिए अपरिवर्तित रखा है, जो दर सालाना 10-15 फीसदी की दर से बढ़ी है। यह नरम मूल्य की प्रवृत्ति का भी संकेत है इस कदम को शहर में रियल एस्टेट गतिविधि को प्रेरित करने के निर्देश दिए गए थे
नोएडा में कीमतों में चार फीसदी की गिरावट आई है। ग्रेटर नोएडा की कीमतों में पिछले वित्त वर्ष की अंतिम तिमाही (Q4FY14) की तुलना में चालू वित्त वर्ष की अप्रैल-जून तिमाही में तीन प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई थी, जो भारतीय रियल एस्टेट की पहली तिमाही के प्रदर्शन पर एक रिपोर्ट के मुताबिक है। संपत्ति भिवडी में संपत्ति की कीमतें सिर्फ दो प्रतिशत बढ़ीं और सोहना की कीमत चार प्रतिशत बढ़ी। हालांकि, आगामी भविष्य में कीमतें स्थिर नहीं रह सकती हैं केंद्रीय नागर विमानन मंत्रालय ने यमुना एक्सप्रेसवे के साथ स्थित ज्वार पर एनसीआर में एक नए हवाईअड्डा को मंजूरी दे दी है। इससे उस क्षेत्र में कीमतों में इजाफा होगा नोएडा में संपत्ति की कीमतें भी एक हवाई अड्डे की प्रत्याशा में बढ़ सकती हैं
अधिक घरों एनसीआर में, नोएडा एक्सटेंशन और यमुना एक्सप्रेसवे जैसे नए क्षेत्रों में किफायती सेगमेंट में बहुत अधिक विकास है। इन क्षेत्रों में करीब 50,000 किफायती आवास इकाइयां आने की उम्मीद है, जिससे घर खरीदारों के लिए अधिक अवसर मिलें। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, नौवहन और वस्तुओं में धड़कता है।)
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