कैसे रियल एस्टेट निवेश बिक्री से ज्यादातर बनाने के लिए
June 03, 2015 |
Katya Naidu
While sitting duck properties are good, exiting at the right time when the market is appreciating is the right move (Picture credit : agentlap.com)
क्या आप भारत में वाणिज्यिक या आवासीय परियोजनाओं में अपने निवेश से एक महत्वपूर्ण उच्च वापसी पर बैठे हैं? और, कागजात पर संख्याएं लिखना क्या आपको पर्याप्त संतुष्टि नहीं दे रहा है? यह आपके निवेश से बाहर निकलने का समय है जबकि बतख की संपत्ति बची हुई है, सही समय पर निकलते समय बाजार की प्रशंसा हो रही है, सही कदम है, खासकर अगर भारत में बिक्री के लिए आने वाले फ्लैट्स को निवेश के लिए खरीदा गया था, न कि निवास के लिए। यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जो आपको इसे सही समय और सही कीमत पर बेचने में मदद करेंगे: 1. चेतावनी संकेतों की जांच करें: भले ही आपकी संपत्ति ने आपके ऋण को कवर करने और शानदार रिटर्न देने के लिए अच्छी सराहना की है, तो बाजार का आकार भी खेलता है बिक्री के समय में एक महत्वपूर्ण भूमिका है। अचल संपत्ति बाजार में भावना की जांच करें
क्या निवेशक इसे सामान्य रूप से चमचमाते हैं? घर के मालिकों के लिए नियमों की तरह लग रहे हैं वे मुश्किल हो जा रहे हैं? क्या इसी क्षेत्र में गुणों की अधिक आपूर्ति है? क्या बहुत बिल्डरों ने भारत में आगामी अपार्टमेंट्स की घोषणा की है? ये सभी चेतावनी के संकेत हैं कि यह खरीदार के लिए एक लंबी और कठिन खोज हो सकती है। खरीदारों ऐसे समय के दौरान सस्ते दामों की तलाश करते हैं वास्तविक जमीन की दर और आपके मन में जो मान है वह आपकी संपत्ति के बिक्री मूल्य के समान नहीं हो सकता है। एक संपत्ति बेचना समय लेने वाली है और महंगा है और बहुत प्रयास लेता है यदि सही समय नहीं है और आपके पास नकदी के लिए रोने की आवश्यकता नहीं है, तो प्रक्रिया के माध्यम से मत जाओ। 2
दीर्घावधि और अल्पावधि पूंजीगत लाभ पर कर की गणना करें: जब भी आप कोई रिटर्न कमाते हैं, टैक्समैन आपके पीछे का पीछा करेगा। इसलिए, अपने निवेश पर रिटर्न की गणना करने से पहले, कर बार की जांच करें और अपने लाभ से इसे घटाएं। समय भी महत्वपूर्ण है क्योंकि दोनों दीर्घकालिक और लघु अवधि के पूंजीगत लाभ पर कर 20% पर तय किया गया है। हालांकि, लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ के लिए कर की गणना करते समय, कर प्राधिकरण सूचकांक के आधार पर संपत्ति की लागत का पुनर्गणना करते हैं, जो मुद्रास्फीति में कारक है। इससे टैक्स का भुगतान बहुत कम होगा और इसलिए, लाभ बढ़ सकता है। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर संपत्ति की खरीद के बाद कम से कम तीन वर्षों के लिए लागू है। 3
मुनाफे का पुनर्निवेश कर से बचा सकता है: यदि आप किसी संपत्ति की बिक्री से लाभ को फिर से किसी अन्य रियल एस्टेट लोन में पुन: निवेश करते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर से छूट होगी। इसलिए, जब तक आपके पास नकदी के लिए तत्काल आवश्यकता नहीं है, तो पुन: निवेश पर विचार करें। चूंकि आप अपने मूल निवेश को बरकरार रख सकते हैं, लाभ को फिर से एक और छोटी सी आशावान निवेश में डाल दिया है। 4. रोल-ओवर ऋण: आपने जो संपत्ति ऋण लिया है, वह अपना उद्देश्य पूरा कर चुका है। यदि आपकी मासिक आय ईएमआई का समर्थन कर सकती है, तो एक बार पूरे ऋण का भुगतान नहीं करें। बैंकरों के साथ विचार-विमर्श के बाद अन्य परियोजनाओं में इसे रोल करें। ईएमआई की सेवा के लिए आपकी आय पर टैक्स की बचत होगी
अगर आप उस ऋण को रोलओवर कर सकते हैं जिसे आपने सभी दस्तावेज पूरा कर लिए हैं, तो आपको किसी अन्य प्रोजेक्ट के लिए फिर से प्रक्रिया के माध्यम से जाने की ज़रूरत नहीं है जो आपके रास्ते आ सकती है। (लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।
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