कैसे थोड़ा विदेशी मदद भारत के रियल एस्टेट को बदल सकता है

अमेरिकी रियल एस्टेट टाइकून डोनाल्ड ट्रम्प की योजना 2010 में राहुल लाइफस्पेस के साथ साझेदारी करके भारत के रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक झटका लगा था क्योंकि देश में नियामक मानदंडों ने एक आसान अभियान रोक दिया था। हालांकि, दो साल बाद ट्रम्प ने ट्रम्प टावर्स पुणे का निर्माण करने के लिए पंचशील रियल्टी के साथ मिलकर काम किया और मुंबई में लोढा द पार्क ट्रम्प टॉवर बनाने के लिए 2014 में लोढ़ा समूह से भागीदारी की। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि इन परियोजनाओं में ट्रम्प की भूमिका भारतीय रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक अज्ञात राशि के लिए अपने ब्रांड नाम और विशिष्टताओं का उपयोग करने की अनुमति देने के लिए सीमित है; वह इन परियोजनाओं में निवेश नहीं करता है या संपत्तियों में इक्विटी रखता है यहां तक कि ट्रम्प के रूप में - अब भी अमेरिकी राष्ट्रपति चुनाव के लिए रिपब्लिकन नामांकन के लिए एक उम्मीदवार - सोचता है कि भारत का अचल संपत्ति बाजार अपने लक्जरी संपत्तियों के लिए तैयार है, क्या भारतीय बाजार वास्तव में विदेशी डेवलपर्स के लिए तैयार हैं? सच यह है कि विदेशी डेवलपर्स अभी तक यहां निवेश करने के लिए स्वतंत्र नहीं हैं विदेशी सहायता के लाभ जब 1988 में रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफ ने वास्तुकार हाफिज ठेकेदार को कार्यालय भवन बनाने के लिए बनाया था, तो भारतीय आर्किटेक्ट कार्यालय भवनों की अवधारणा से वास्तव में परिचित नहीं थे। इसलिए, कंपनी ने ठेकेदार को लंदन, दुबई और दुनिया के अन्य प्रमुख शहरों में कार्यालय भवनों के दौरे पर ले लिया। डीएलएफ ने अपनी विशेषज्ञता साझा करने के लिए विदेशी विशेषज्ञों का भुगतान किया जब वे एक सम्मेलन केंद्र का निर्माण कर रहे थे, तो उन्हें विदेशी विशेषज्ञों की सहायता करना पड़ा - भारतीय डेवलपर्स आसानी से विदेशी आर्किटेक्ट्स की भर्ती नहीं कर सकते, लेकिन उन्हें सलाहकारों के रूप में मदद करने के लिए मिल सकते हैं। यह अन्य भारतीय संस्थानों या डेवलपर्स के बारे में भी सच है जो ऐसी इमारतों का निर्माण करने की कोशिश करते हैं। उदाहरण के लिए, दिल्ली मेट्रो को विदेशी सलाहकारों की भर्ती करने के लिए यह सुनिश्चित करना था कि इसके स्टेशनों को अक्षम-अनुकूल बनाया गया। तथ्य यह है कि बहुत सी मानवीय प्रगति ऐसी सीमाओं के आसपास होती है साथ ही, जब विदेशी निवेश अधिक होता है, तो रियल एस्टेट डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए अन्य स्रोतों पर नहीं जाना होगा जबकि विदेशी पूंजी और वैश्वीकरण अक्सर धन-गड़बड़ नैतिकता से जुड़े होते हैं, लेकिन यह भी ध्यान देना चाहिए कि विदेशी कार्यों और पूंजी के बिना कई कार्य पूर्ण नहीं किए जा सकते हैं।

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