ग्रेटर नोएडा (पश्चिम): रियल एस्टेट मक्का
July 18, 2014 |
Rupanshi Thapa
photo credit- wikipedia
ग्रेटर नोएडा (पश्चिम) में कुल 136 रियल एस्टेट परियोजनाओं के निर्माण के साथ, यह भारत का एक रियल एस्टेट केंद्र के रूप में तेजी से उभर रहा है। नोएडा के प्रमुख बाजारों में सबसे ऊपर, यह कुल नए घर की आपूर्ति का 41% और नोएडा में कुल नए घरों की बिक्री का 40% हिस्सा है। 3,600 हेक्टेयर क्षेत्र में फैला, ग्रेटर नोएडा वेस्ट ने कुल 164,508 इकाइयों की आपूर्ति दर्ज की है।
बाजार का एक बड़ा हिस्सा (44%) में सुपरटेक, आम्रपाली, महागुन, गौरेसों और पंचशील जैसे पांच प्रतिष्ठित बिल्डर्स होते हैं जबकि बाकी 56% 87 बिल्डरों में शामिल हैं, जिनमें नोएडा अचल संपत्ति में प्रथम टाइमर शामिल हैं। इन इकाइयों में से अधिकांश 2010-11 में लॉन्च की सबसे बड़ी संख्या के साथ 2010-11 की पहली तिमाही में शुरू किए गए थे
3,600 रुपए प्रति वर्ग फीट की औसत कीमत
क्षेत्र में क्षेत्र सबसे सस्ती शहरी रियल एस्टेट बाजारों में से एक है। प्रस्तावित मेट्रो लाइन और नोएडा-ग्रेटर नोएडा लिंक रोड, गाजियाबाद लिंक रोड और प्रस्तावित फरीदाबाद-नोएडा-गाजियाबाद (एफएनजी) कॉरीडोर सहित सड़कों का एकीकृत नेटवर्क अन्य एनसीआर शहरों के साथ महान संपर्क स्थापित करेगा।
2011 में भू-अधिग्रहण विवाद के कारण इस इलाके में खराब प्रेस का सामना करना पड़ा था, जो कि 2012 की तीसरी तिमाही में लगभग एक वर्ष और डेढ़ सालों के लिए देरी के निर्माण में हल किया गया था। विवाद के पोस्ट रिज़ॉल्यूशन से निकलने वाले निवेशकों ने अपने निवेश पर अच्छा रिटर्न का आनंद लिया। मूल्य रुपए से बढ़े 2,167 प्रति वर्ग फीट से रुपये 3,436 प्रति वर्ग फुट 2 साल से कम समय में, निवेशकों को 60% वापसी दे
ग्रेटर नोएडा (डब्ल्यू) ने बड़ी परियोजनाओं की प्रमुखता देखी है और सूक्ष्म बाजार में 75% परियोजनाएं हैं> 500 इकाइयां ये बड़ी परियोजनाएं क्लबहाउस, हरी क्षेत्र, खेल सुविधाएं आदि जैसे अपने ग्राहकों को सभी आवश्यक सुविधाएं प्रदान करती हैं। लेकिन साथ ही, ग्रेटर नोएडा (डब्ल्यू) परियोजनाओं में घनत्व (इकाइयों प्रति एकड़) के रूप में एक एकड़ के रूप में 180 अपार्टमेंट हैं तुलना में 60 प्रति एकड़ में गुड़गांव और अन्य शहरों। भूमि अधिग्रहण विवाद के प्रस्ताव के बदले बिल्डरों को अतिरिक्त एफएआर प्रदान करने के बाद घनत्व अधिक खराब हो जाएगा
जब तक ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण द्वारा उचित ढांचा उपलब्ध नहीं कराया जाता है, यह एनसीआर की शहरी झोपड़ी बनने का खतरा है।
पिछले एक साल ग्रेटर नोएडा (पश्चिम) बाजार के लिए आकर्षक नहीं रहा है क्योंकि लांच की दर 50% कम हो गई है और 2013 की तुलना में 2014 की पहली तिमाही में बिक्री की मात्रा 22% कम हो गई है। इस मंदी का आंशिक कारण है व्यापक आर्थिक स्थितियों के लिए लेकिन यह बाजार में आपूर्ति में बढ़ोतरी की ओर भी बताता है। 2011 में नोएडा और ग्रेटर नोएडा की कुल आबादी 7.5 लाख थी, साथ ही 1.65 लाख इकाइयां अधिक मात्रा में होंगी, जब तक कि आर्थिक गतिविधियों नोएडा
ग्रेटर नोएडा वेस्ट में कीमतें निकट भविष्य में काफी बढ़ने की उम्मीद नहीं हैं क्योंकि यमुना एक्सप्रेसवे से प्रतिस्पर्धी कीमतों में बढ़ोतरी और कीमतों में बढ़ोतरी पर नजर रखेगा। इसने किफायती आवास की तलाश में अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए एक उपयुक्त स्थान बना दिया है हालांकि निवेशकों को निवेश के लिए सही परियोजनाओं को चुनने में सतर्क रहने की जरूरत है।
ग्रेटर नोएडा में बिल्डर्स और प्रोजेक्ट्स के बारे में जानकारी के लिए, प्रोपटीगर डाट पर जाएँ
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