रिक्त भूमि पार्सल को नीलामी के लिए डीडीए। क्यों यह मामला
October 12, 2015 |
Shanu
The Delhi government plans to redevelop the J J clusters and make the capital slum-free in the next five years. (Wikipedia)
भारत के शहरों में शहरी अंतरिक्ष की कमी को हर किसी के लिए घर बनाने के मिशन में सबसे बड़ी बाधाओं में से एक के रूप में देखा जाता है। इस कमी के पीछे के कारणों में शहरी भूमि कम है। इस बात को ध्यान में रखते हुए, दिल्ली विकास प्राधिकरण (डीडीए) ने शहर के घनी आबादी वाले क्षेत्रों में जमीन के पार्सल की नीलामी करने का निर्णय लिया है ताकि अतिक्रमण से खाली जमीन के पार्सल की रक्षा की जा सके। यह महत्वपूर्ण क्यों है पर एक नजर: बड़े डेटा शहरीकरण को बदल सकते हैं डीडीए, भौगोलिक सूचना प्रणाली (जीआईएस) डेटा का उपयोग करते हुए, शहर के आवासीय क्षेत्रों के पास खाली भूमि पर डेटा संकलित करने की योजना बना रहा है। यह दिल्ली में भूमि के आकार, अतिक्रमण की सीमा और भूमि की कानूनी स्थिति पर जानकारी एकत्र करेगा। शहरी नियोजन में ऐसी जानकारी महत्वपूर्ण है
हाल ही में, जब विश्व बैंक ने अहमदाबाद में एक अध्ययन का आयोजन किया, तो जीआईएस का उपयोग अंडरयूटीलाइज्ड भूमि का भंडार करने के लिए किया गया, शोधकर्ताओं ने पाया कि शहर में विकसित या विकसित भूमि का 32 प्रतिशत हिस्सा सरकार के पास था। अध्ययन में यह अनुमान लगाया गया है कि इस जमीन को बेचकर, स्थानीय अधिकारियों ने 3.6 करोड़ डॉलर से 9.8 अरब डॉलर तक का निवेश किया है, जो अगले 20 सालों के लिए अहमदाबाद की अवसंरचनात्मक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त राशि है। ऐसा एक अध्ययन दिल्ली जैसे बड़े शहरों में काफी हद तक मदद कर सकता है। यह डेटा अंडर्युटिलाइज्ड भूमि पार्सल के भविष्य के विकास में भी मदद कर सकता है
2005 में विश्व बैंक के पूर्व शोधकर्ता एलन बर्टाद ने अनुमान लगाया था कि करीब 1800 एकड़ पोर्ट ट्रस्ट, लंबी बंद सार्वजनिक कपड़ा मिलों की 600 एकड़ जमीन, 300 एकड़ रेलवे भूमि और 800 एकड़ का बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) भूमि मुंबई शहर में सालाना एक अरब डॉलर कमा सकती है। यह उस समय नगरपालिका के वार्षिक बजट का लगभग दो-तिहाई था। जब 200 9 में लंबे समय से बंद कपड़ा मिलों से संबंधित भूमि की नीलामी हुई तो मूल्य प्रति वर्ग मीटर लगभग 2,200 डॉलर तक पहुंच गया। ऐसे अध्ययन सरकारी खजाने को काफी हद तक मदद कर सकते हैं। राजस्व के मामले जब आवासीय परियोजनाओं के लिए उपयोग की जाने वाली बहुमूल्य जमीन निष्क्रिय रहती है, तो बहुत कम आय वाले घरों में सरकारी अवसंरचना पर अतिक्रमण होता है
हालांकि इस तरह के बुनियादी ढांचे से रिटर्न कम हो जाता है, लेकिन अनुमान लगाया जाता है कि इस तरह के अतिक्रमण से मुंबई जैसे शहर में एक साल में लाखों डॉलर का नुकसान हो जाता है। सरकार के अतिक्रमण ढांचागत संपत्तियों का पुन: विकास भी मुश्किल होगा, दिल्ली और अन्य भारतीय शहरों में अचल संपत्ति के विकास में बाधा डालना। मुंबई सहित अधिकांश भारतीय शहरों में, कम आय वाले घरानों के लिए सार्वजनिक बुनियादी ढांचे पर अतिक्रमण करने के लिए खाली सार्वजनिक इकाइयों के निर्माण के लिए पर्याप्त सार्वजनिक भूमि उपलब्ध है। भूमि के नीचे उपयोग का अनुकूलन शहरी क्षेत्रों में निष्क्रिय भूमि प्रायः सरकारी निर्मित बुनियादी ढांचे द्वारा की जाती है
हालांकि इस तरह की जमीन का मूल्य बढ़ता है जब सरकार प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं का संचालन करती है या बुनियादी ढांचे को बनाए रखती है या उन्नयन करती है, तो ऐसी ज़मीन इसकी सबसे मूल्यवान उपयोग नहीं है। हालांकि यह बहुमूल्य शहरी भूमि की अपव्यय और कमी की ओर जाता है, लेकिन ऐसी भूमि धारण से संपत्ति कर राजस्व असामान्य रूप से कम है।
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