सभी को REITs के बारे में जानने की जरूरत है
April 24, 2019 |
Sunita Mishra
While the conventional style of investing in real estate does allow you to make swift entry or exit, investing in a REIT would let you do that at the pace you please, without having to wait. (Dreamstime)
जिन लोगों ने 2014 में घोषणा की थी कि सरकार देश में रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) स्थापित करने की प्रक्रिया शुरू कर रही है, वहीं सभी कान हैं जब वित्त मंत्री अरुण जेटली ने 2016-17 के बजट में अपनी योजनाओं के बारे में बताया कर कटौती। "आवास गतिविधि को प्रोत्साहित करने के लिए ... मैंने प्रस्ताव दिया है कि एसईपी की आय से बाहर की गई कोई भी वितरण आरईआईआईटी और निवेदित निवेशकों को लाभांश वितरण कर के अधीन नहीं होगा।" (एसपीवी विशेष उद्देश्य वाहन के लिए खड़ा है, जबकि इन्विट्स इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों के लिए आमंत्रित है)। जेटली की घोषणा में उन लोगों के लिए खुशहाल थी जिन्होंने रियल एस्टेट में पैसे बनाने की कोशिश की थी, एक समय-निर्धारित परिसंपत्ति वर्ग
यदि आप अब भी सोच रहे हैं कि यह कैसे काम करेगा, तो प्रेजग्राइड आरईआईटी पर एक प्राइमर लाती है: आरईआईटी क्या है: ये भारत में कंपनियां हैं जो विभिन्न हितधारकों से पैसा इकट्ठा करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिक होंगे। भारतीय ट्रस्ट अधिनियम, 1882 के प्रावधानों के तहत एक 'ट्रस्ट' के रूप में स्थापित करने के लिए, एक आरईआईटी में एक ट्रस्टी, प्रायोजक, मैनेजर और प्रिंसिपल वैल्यूअर जैसी पार्टियां शामिल हैं। एक आरईआईटी को सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया या सेबी के साथ पूर्व पंजीकरण के बिना धन जुटाने की अनुमति होगी। आरईआईटी कौन हो सकता है? प्रारंभिक चरण में, केंद्र केवल स्थापित खिलाड़ियों को अनुमति देगा - जो कि 1,000 करोड़ रूपए के न्यूनतम आस्ति का आकार वाले - बाजार में प्रवेश करने के लिए। पर्याप्त तरलता सुनिश्चित करने के लिए, न्यूनतम प्रारंभिक प्रस्ताव आकार 250 करोड़ रूपए पर निर्धारित किया गया है
एक निवेशक के रूप में, यदि आप 2 लाख रुपये में निवेश करने के लिए एक अच्छा विकल्प के रूप में एक आरईआईटी को देख सकते हैं। आरईआईटी निवेश कहां है? मानदंडों के मुताबिक, आरईआईटी को अपने राजस्व के कम से कम 9 0 फीसदी निवेश राजस्व उत्पन्न करने वाले संपत्तियों में करना चाहिए। बाकी के तहत निर्माण संपत्तियों, और अन्य परिसंपत्तियों में निवेश किया जा सकता है अपने निवेशकों के साथ कितना लाभ REIT शेयर करता है? आरईआईटी को निवेशकों के साथ अपने मुनाफे का 90 प्रतिशत हिस्सा देने के लिए अनिवार्य है। जहां आरईआईटी व्यापार सूचीबद्ध होगा? म्यूचुअल फंड की तरह ज्यादा, सूचीबद्ध आरइआईआईटी का स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार किया जाएगा; आप इस बात को ट्रैक करने में सक्षम होंगे कि आपका निवेश बाजार में कैसे आगे बढ़ रहा है। और, स्टॉक निवेश के विपरीत, आरईआईटी में दीर्घकालिक निवेश बहुत अधिक होने की संभावना है
आपके पास अलग-अलग परिसंपत्ति वर्गों में अपने पैसे को चैनल के लिए विकल्प भी होगा। क्या एक लॉक इन अवधि है? हालाँकि अचल संपत्ति में निवेश की परंपरागत शैली तेजी से प्रविष्टियों और बाहर निकल जाने की अनुमति नहीं देती है, आरईआईटी में निवेश करने से आपको किसी भी इंतजार के बिना गति और समय पर ऐसा करना होगा। बाजार में कितने आरईआईटी होंगे? रियल एस्टेट एक बड़ा बाजार है और खो जाने की संभावना बहुत अधिक है। जब आप आरईआईटी में निवेश करते हैं तो यह सच नहीं होगा। सख्त दिशा निर्देशों के तहत स्थापित होने के लिए, आरईआईटी संख्या में कम और चरित्र में मजबूत होगा। (भारत अभी तक एक आरईआईटी शुरू नहीं हुआ है।) म्युचुअल फंड के समान होने के बावजूद, आरईआईटी उतार-चढ़ाव के बिना आ जाएगा जो कि पूर्व के अधीन है।
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