PropTiger आपके लिए REITs को सरल बनाता है
October 06, 2015 |
Shanu
With REITs, the construction industry is likely to see greater investment (Wikimedia)
भारत जल्द ही अपना पहला रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) देख सकता है। वित्त मंत्रालय ने आज कहा कि उसे उम्मीद है कि आरईआईटी जल्द ही भारत में कामकाज शुरू कर देगी। पिछले बजट में, केंद्रीय वित्त मंत्री अरुण जेटली ने दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के नियमों को कम किया है। सरकार ने न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) पर नियमों को भी कम किया है। विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के नियमों को भी आराम दिया गया, जिससे रिज़र्व प्रॉपर्टी के गुणों में विदेशी निवेश को सक्षम किया गया। फेमा नियमों को संशोधित करने से पहले, केवल पूर्ण कार्यालय और अचल संपत्ति संपत्ति में विदेशी निवेश की अनुमति दी गई थी। एसईबीआई ने आरईआईटी पर पूंजीगत लाभ टैक्स को खत्म करने और आरईआईटीएस और निवेशकों के प्रायोजकों के लिए न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) को समाप्त करने की सिफारिश की थी।
आरईआईटी क्या हैं? रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) ऐसी संस्थाएं हैं जो स्वयं के हैं और, कई मामलों में, आय-उत्पादक अचल संपत्ति संपत्ति का प्रबंधन करते हैं। आरईआईटी अचल सम्पत्ति संपत्तियों में प्रत्यक्ष रूप से निवेश करते हैं, या संपत्ति बंधक में निवेश के माध्यम से। जिन देशों में आरईआईटी मौजूद है, में आरईआईटी सिक्योरिटीज़ का प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार होता है। आरईआईटी म्यूचुअल फंड के समान हैं। आरईआईटी आमतौर पर आवासीय परियोजनाओं, अस्पतालों, शॉपिंग मॉल और ऐसी रीयल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करते हैं। संयुक्त राज्य में, आरआईईआईटी ने निवेशकों को उच्च रिटर्न देने में अधिकांश अन्य निवेश वाहनों से बेहतर प्रदर्शन किया है। अगर भारत में आरईआईटी का गठन होता है, तो इसमें विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) के शेयर शामिल होंगे। एसपीवी को कॉर्पोरेट कर और लाभांश वितरण कर का भुगतान करना होगा
भविष्य में शेयर बाजार में अपने आरईआईटी इकाइयों को बेचते समय उन्हें पूंजीगत लाभ भी चुकाना होगा। यदि एसपीवी इक्विटी मार्केट के माध्यम से धन जुटाते हैं, तो उन्हें सिक्योरिटीज ट्रांजैक्शन टैक्स देना होगा, लेकिन उन्हें पूंजी लाभ कर का भुगतान करने से छूट दी जाती है। इसलिए, मौजूदा कराधान मानदंडों के साथ, एसटीवी के लिए आरईआईटी के मुकाबले इक्विटी बाजार से धन जुटाना आसान हो जाएगा। डीएलएफ का दावा है कि वे भारत का पहला आरईआईटी जारी करेंगे। आरईआईटी के साथ, निर्माण उद्योग को अधिक निवेश देखने की संभावना है। क्यों REITs महत्वपूर्ण हैं? व्यावसायिक प्रबंधन: रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आरईआईटी एक अच्छा सौदा है क्योंकि उनके पास पेशेवर प्रबंधकों के पास पर्याप्त योग्यता के बाद संपत्ति में अपने पैसे का निवेश करना होगा। वे कम धन के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं में भी निवेश करने में सक्षम होंगे
आरईआईटी बड़े पैमाने पर आय-जनरेटिंग अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश करेगी। इससे फंड के जरिए अधिक सक्षम और कुशल डेवलपर्स के लिए रियल एस्टेट की कीमतों में कमी आएगी। आरईआईटी में निवेश करके, निवेशक पेशेवर प्रबंधकों की विशेषज्ञता से लाभ प्राप्त कर सकते हैं, जो मुद्रा विनिमय अनुपात के बारे में ज्यादा जानकारी रखते हैं, और विभिन्न देशों में विदेशी भागीदारों और नियमों और कर मानदंडों को संभालने में और अधिक अनुभवी हैं। विविधीकरण: रियल एस्टेट एक परिसंपत्ति वर्ग है जिसमें आपके निवेशों में विविधता लाने में मुश्किल है। अचल संपत्ति लेनदेन में कम पारदर्शिता है REITs इसे बदल देंगे विविधीकरण से लाभ लेने के लिए कुछ भारतीय पूरी दुनिया में या यहां तक कि पूरे देश में संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धनवान हैं
जैसा कि सरकार वैश्विक निवेशकों को भारतीय आरईआईटी में निवेश करने के लिए चाहती है, भारतीय निवेशकों का रियल एस्टेट निवेश अधिक सुरक्षित और तरल हो जाएगा। कम टिकट आकार: प्रस्तावित आरईआईटी की एक इकाई की कीमत 1 लाख रुपये है और न्यूनतम सदस्यता राशि 2 लाख रुपये है। हालांकि यह उच्च है, यह अभी भी कई छोटे निवेशकों को भारत में रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देगा। जब लोग कम लागत पर अचल संपत्ति बाजार में भाग ले सकते हैं, तो निर्माण उद्योग में अधिक निवेश देखने की संभावना है। अर्थशास्त्रियों का मानना है कि सरकार को टिकट का आकार कम करना चाहिए और आरईआईटी को आदर्श रूप से रियल एस्टेट संपत्ति को सीधे रूप से रखना चाहिए
दक्षता और आसान निकलने के विकल्प: अधिक पेशेवर रूप से प्रबंधित आरईआईटी के साथ, यह सुनिश्चित करना आसान होगा कि भारत में रियल एस्टेट डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को समय पर पूरा करें और वितरित करें। आरईआईटी भी निवेशकों को आसानी से बाहर निकलने के विकल्प की पेशकश करेगा। पारदर्शिता: आरईआईटी के अधिक स्वाधीन मानकों ने कई वैश्विक निवेशकों को भारत में अचल संपत्ति बाजारों में निवेश करने का आश्वासन दिया है, जो लंबे समय तक एक अपारदर्शी क्षेत्र रहा है। आरईआईटी में विदेशी निवेश अचल संपत्ति परियोजनाओं की आपूर्ति और गुणवत्ता और भारत में कम संपत्ति की कीमतों में वृद्धि करेगा।
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Buyers real estate in India DLF REITs Indian Real Estate
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