सस्ती घर या लक्जरी विला? पश्चिम हाइरडाबाद ने ये सब किया है
September 08, 2015 |
Katya Naidu
All the sector needs at present is coming of established corporates, that have a brand visibility and consumer trust, into the sector and win buyers’ confidence here, too. (Wikimedia)
हरीदाबाद पिछले दो सालों से संपत्ति की मांग में तेजी से बढ़ोतरी कर रहा है। यह मांग अब धीरे-धीरे और धीरे-धीरे पूरी हो रही है क्योंकि तेलंगाना सरकार अपने नागरिक बुनियादी ढांचे के विकास के जरिए शहर में अचल संपत्ति के विकास को धक्का दे रही है। राज्य सरकार ने पहले ही 20 फ्लायओवर परियोजनाओं को मंजूरी दे दी है, अधिक से अधिक कनेक्टिविटी सुनिश्चित कर और शहर की सीमाओं में और अधिक क्षेत्रों को प्राप्त कर लिया है। क्षेत्र में से एक, जो कि मांग के लिए सबसे अधिक है, पश्चिम में है, मोटे तौर पर हाइर्डाबाद सूचना प्रौद्योगिकी और इंजीनियरिंग कंसल्टेंसी सिटी (एचआईटीईसी सिटी) की निकटता के कारण। घरों की उपलब्धता हाइर्डाबैड में आवासीय संपत्ति की मांग काफी हद तक काम कर रहे पेशेवरों, विशेष रूप से आईटी और आईटीईएस कंपनियों में दी गई है
इनमें से अधिकांश घर खरीदारों, शहर के उभरते क्षेत्रों में रहते हैं, जिनमें गच्चीबोली, गोपापल्ली और गांधीपेट शामिल हैं, आईटी पार्कों के निकट होने और एक सस्ती कीमत पर नए युग के घरों की उपलब्धता के कारण। पश्चिम में 5000 से अधिक परियोजनाएं हैं, जो अपार्टमेंट, व्यक्तिगत घर, विला, बिल्डर फर्श और पेंटहाउस प्रदान करती हैं। बिक्री के लिए उपलब्ध कुल परियोजनाओं में से लगभग 70 प्रतिशत पूर्ण हो गए हैं और तैयार-इन-इन-इन-इन इस इलाके में हाल ही में कुछ नई लॉन्चें देखी गई हैं, जिनमें से सबसे बड़े एचआईटीईसी सिटी के पास कैपिटल हाइट्स हैं। यह परियोजना कुकलापल्ली क्षेत्र में बड़े 3 बीएचके अपार्टमेंट प्रदान करती है
वहन योग्यता ड्राइव की मांग यहां तक कि हाइर्डाबाद में आवासीय संपत्तियों की कीमतों में मामूली बढ़ोतरी होने के बावजूद, कई संभावित घर खरीदारों की कीमत 'पारसी रेंज' को पार करने से पहले खरीदारी करना चाहते हैं। हायरडाबैड में 2 बीएचके अपार्टमेंट 25 लाख रुपये से 30 लाख रुपये की औसत कीमत सीमा पर खरीदा जा सकता है। हालांकि, हारीडाबाद में संपत्ति की कीमतों में तेलंगाना की वजह से स्थिरता रही है, लेकिन हाइंडरबाड में किराये की कीमत लगातार बढ़ रही है, खासकर आईटी पार्क के आसपास के लोग। औसत वार्षिक किराये की सराहना लगभग 12 प्रतिशत है, विशेष रूप से 2 बीएचके और 3 बीएचके अपार्टमेंट के लिए, जो मांग में सबसे अधिक है। बुनियादी ढांचे में वृद्धि राज्य सरकार पश्चिम के अधिक क्षेत्रों को मेट्रो रेल के दायरे में लाने की योजना बना रही है
यह मेट्रो लाइन, जिसे अगले साल पूरा करने की उम्मीद है, कपासपल्ली के माध्यम से कट जाएगी, और इसलिए, मांग को आगे बढ़ाएगा। पश्चिम में अधिकांश क्षेत्रों की अपेक्षित पूंजीगत मूल्य प्रशंसा लगभग 50 प्रतिशत पर आंकी जा रही है, जो कि आवासीय संपत्तियों की कमी के साथ-साथ शहर में रोजगार और रोजगार की वृद्धि भी है। पश्चिम गेचिबॉली में कहां निवेश करें: हाइर्डाबैड का सबसे लोकप्रिय आईटी उपनगर में से एक है, यह इलाका एचआईटीईसी सिटी से पांच किलोमीटर दूर है। डेलॉइट, माइक्रोसॉफ्ट, कैपजीमिनी और पोलारिस जैसी कई आईटी कंपनियों के साथ-साथ बैंकिंग और वित्तीय संस्थानों फ्रैंकलिन टेम्पलटन इन्वेस्टमेंट्स, बैंक ऑफ अमेरिका और अन्य के पास यहां उनके कार्यालय हैं
यह क्षेत्र चार खेल परिसरों के साथ एक स्पोर्ट्स हब भी है जिसमें जीएमसी बालयोगी स्टेडियम, इनडोअर स्टेडियम और एक गोल्फ कोर्स शामिल है। कनेक्टिविटी के संदर्भ में, क्षेत्र मुख्य शहर से आउटर रिंग रोड और अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के साथ भी जुड़ा हुआ है। इलाके ने 2 बीएचके और 3 बीएचके अपार्टमेंट के साथ आवासीय परियोजनाओं में भी उठाया है, जो 45 लाख रुपये से 1.2 करोड़ रुपये के बीच है। गच्चीबोली में कुछ प्रसिद्ध परियोजनाएं निहारिका एक्स्पोटिका, प्रेस्टिज हाई फील्ड और हिल क्रेस्ट हैं। नान्र्रामगुडा: यह क्षेत्र वित्तीय जिले के रूप में तैयार किया गया था और वर्तमान में, आईटी और आईटीईएस विशेष आर्थिक क्षेत्रों (एसईजेड) का घर है। टीसीएस और एक्सेंचर जैसे कई प्रसिद्ध कंपनियों यहां फिल्म नगर के अलावा यहां स्थित हैं। इलाके में उच्च मध्य खंड में कई परियोजनाएं हैं
नानरलगुडा में अधिकतर संपत्ति 60 लाख रुपए की कीमत से शुरू होती है जो 1.7 करोड़ रुपए तक जा रही है। नानरलगुडा में एक 2 बीएचके अपार्टमेंट में अशोक लिवियानो पर करीब 57 लाख रुपये खर्च हो सकते हैं, जो यहां एक निर्माणाधीन परियोजना है। नानरलगुडा में एक्स्ट्रा प्राइम हाइलैंड पार्क जैसी बड़ी अल्ट्रा लक्जरी विला परियोजनाएं भी हैं। यहां एक विला, 4 बीएचके और 5 बीएचके विकल्पों में उपलब्ध है, इसकी लागत करीब 6 करोड़ रुपये है। नरसिंगी: गारिबॉली के नजदीकी वजह से नर्सिंगी में बड़ी संख्या में निर्माणाधीन परियोजनाएं हैं। यह शहर में आईटी केंद्रों पर काम करने वाले लोगों के लिए वैकल्पिक सस्ती आवासीय क्षेत्र के रूप में कार्य करता है। नरसिंगी की परियोजना, एस अराध्य में 2 बीएचके अपार्टमेंट, करीब 20 लाख रूपये में खरीदा जा सकता है
यहां औसत कीमत 30 लाख रुपये से 55 लाख रुपये के बीच होती है, जिससे यह गच्चीबोली से सस्ती हो जाती है। किस्मतपुर: हिसारगुगुडा के साथ-साथ, जिचिबली के निकट किस्मतपुर काफी अच्छी कीमतों पर विला के संभावित खरीदारों के बीच कर्षण प्राप्त कर रहा है। किस्मतपुर में 10 परियोजनाएं हैं, जिनमें से 9 काम चल रहे हैं जबकि एक को जल्द ही लॉन्च किया जाएगा। किस्मतपुर में तीन छतों के साथ 3 बीएचके विला की कीमत 1.5 करोड़ रूपये से ऊपर है। मानिकोंडा: हालांकि एक आगामी आवासीय क्षेत्र, पश्चिम के अन्य क्षेत्रों की तुलना में यहां पर अभी भी सामाजिक बुनियादी ढांचा विकसित करने की आवश्यकता है। मणिकोंडा ने आवासीय संपत्तियों के लिए कर्षण का लाभ उठाया है क्योंकि यहां कई विकसित टाउनशिप प्रोजेक्ट्स विकसित हो रहे हैं
एक विला में निवेश करने वाले खरीदारों के लिए, जीवीएन लेक व्यू विला 3 करोड़ रुपये के लिए छह छतों के साथ 5 बीएचके विला प्रदान करता है जबकि उच्च योजनाओं में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, जबकि लैनको हिल्स 3 बीएचके और 4 बीएचके अपार्टमेंट को रुपये की शुरुआती कीमत के लिए प्रदान करता है। 98.3 लाख रुपये और 1.4 करोड़ रुपये क्रमशः। दूसरी तरफ, किफायती खंड में, श्रेया होम एलिएगेंस क्रमशः 25.5 लाख रुपये और रुपये 39 लाख की शुरुआती कीमत के लिए 2 बीएचके और 3 बीएचके अपार्टमेंट ऑफर करता है। मानिकोंडा में कुल 130 परियोजनाएं हैं, जिनमें से 88 तैयार-टू-इन-ले-इन हैं जबकि 37 अंडर-कंस्ट्रक्शन हैं। पश्चिम में अन्य क्षेत्रों में भी हैं, जैसे कि टेलापुर और गोपालपल्ली, जो मध्य-खंड में तैयार-के-इन-घरों में बड़ी ताज़ा आपूर्ति प्रदान करते हैं
जबकि, कोकापेट और गांधीपेट, विला परियोजनाओं के साथ प्रीमियम और लक्जरी खंड को पूरा करते हैं। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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