एक क्यू ले रहा है: 6 कारण मुंबई में पुनर्निर्माण की इमारतें महत्वपूर्ण हैं
October 20, 2015 |
Shanu
Over 73,000 units in the unsold inventory is in the affordable category measured across main city of Mumbai, Navi Mumbai and Thane. (Wikimedia)
16.5 एकड़ वाली भेंडी बाजार मुंबई के द्वीप शहर के सबसे घनी आबादी वाले इलाकों में से एक है। उस इलाके में करीब 20,000 लोग हैं, जिनमें 3,200 घर हैं और 1,250 दुकानें हैं। प्रवासी श्रमिकों के लिए किराये इकाइयों को प्रदान करने के लिए अंग्रेजों द्वारा निर्मित, बेहदी बाज़ार में इमारतों के पुनर्विकास को लंबे समय तक जमी रखा गया है। अब, राज्य सरकार के क्लस्टर विकास कार्यक्रम की तर्ज पर, एक गैर-लाभकारी संगठन, दाऊदी बोहरा समुदाय, भेंडी बाजार का पुनर्विकास करने के लिए फीर बुहानी उत्थान नामित एक परियोजना का काम कर रहा है। यह वस्तुतः विश्व में सबसे बड़ा पुनर्विकास परियोजना है, जिसे 4,000 करोड़ रुपये की लागत से किया गया है। परियोजना के तहत, 17 टावर का निर्माण किया जाएगा
इसमें से, 13 टावरों का इस्तेमाल लोगों को पुनर्जीवित करने के लिए किया जाएगा जो कि भेंडी बाजार में रहते हैं; शेष चार टावर बाजार में बेचे जाएंगे। विकास यह सुनिश्चित करेगा कि क्षेत्र में भी छोटे आवास इकाइयों के पास एक बेडरूम और दो बाथरूम होंगे। इसके निवासियों के वर्तमान जीवन स्तर पर यह बहुत बड़ा सुधार है मुंबई में पुनर्निर्मित इमारतों को शहर में बदलने के लिए महत्वपूर्ण क्यों है: इसमें, एनटी कंट्रोल एक्ट को 1 9 47 में लागू किया गया था। जब एक शहर में एक इमारत किराए पर ले जाती है, तो किराये की दरें बाजार दर से काफी कम होती हैं। यह विशेष रूप से सच है, अगर कोई इमारत लंबे समय तक किराया नियंत्रण में रही हो। जैसा कि भेंडी बाजार में भवनों को 68 साल के लिए किराया नियंत्रण कानूनों के दायरे में रखा गया है, किरायेदारों को आज भी एक महीने में 200 रुपये के रूप में कम भुगतान करते हैं
अधिनियम के तहत, जमीन के मालिकों से इमारतों के पुनर्विकास के दौरान किरायेदारों की भरपाई की उम्मीद है इससे निवासियों को जीर्णोद्धारित इमारतों को पुनर्विकास करने से रोकता है। 1 9 64 में, मुंबई में फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) नियमों को 1 से लेकर 4.5 तक लगाया गया था। एक एफएसआई फर्श क्षेत्र का साजिश का आकार है। उदाहरण के लिए, यदि एफएसआई 2 है, तो एक 2000 वर्ग फुट प्लॉट पर 2,000 वर्ग फुट का निर्माण किया जा सकता है। 1991 में शहर के अधिकांश हिस्सों में यह 1.33 कम हो गया था। अब, अगर विनियमित एफएसआई कम है, तो भवनों को पुन: विकसित किए जाने पर अंतरिक्ष खो देंगे। इससे लोगों को अपने घरों का पुनर्विकास करने के लिए हतोत्साहित किया जाता है महाराष्ट्र के क्लस्टर पुनर्विकास योजना के अनुसार, जिन इमारतों का पुनर्विकास किया गया है उन्हें 4 में एफएसआई मिलेगा। यह पुनर्विकास के लिए पर्याप्त प्रोत्साहन प्रदान करेगा
जब बिल्डिंग जोड़ी और बिल्डिंग बोर्ड भवनों का पुनर्विकाय करता है, तो वे 1.33 की बजाय 3.2 की एक एफएसआई की अनुमति देते हैं। इसका कारण यह है कि सरकार और स्थानीय प्राधिकरण भी मानते हैं कि एफएसआई उठाने के बिना पुनर्विकास के बाद किरायेदारों के पुनर्वास के लिए असंभव है। हालांकि, शरीर एक इमारत का पुनर्विकास करता है जब अधिकारी प्रमाणित करते हैं कि इमारत ढहने के कगार पर है। यह जीवन और सामग्री के अनावश्यक नुकसान की ओर ले जाता है रीडायबिलिंग इमारतों में, प्राइमरी का भुगतान करने के बाद प्राधिकरण रियल एस्टेट डेवलपर्स को एक उच्च एफएसआई खरीदने के लिए अनुमति देता है। यह मुंबई में आधारभूत परियोजनाओं के निधि के लिए किया जाता है। नतीजतन, क्षेत्रों में उच्च एफएसआई की अनुमति है, जहां बुनियादी ढांचे का विकास खराब है
जिन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचा पहले से ही अच्छा है और मांग अधिक है, वहां उन क्षेत्रों में उच्च एफएसआई की अनुमति देकर, राज्य यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपूर्ति सिंक्रनाइज़ेशन में है। उच्च एफएसआई की अनुमति से मुम्बई में सड़कों का अधिक खुले स्थान और फिर से संगठित हो जाएगा। यह एक शहर में महत्वपूर्ण है, जहां सड़कों पर भीड़भाड़ है और खुले स्थान दुर्लभ है। आइलैंड सिटी में केवल सगाई और चौड़ीकरण के जरिए यात्रा करना आसान हो सकता है अगर द्वीप सिटी में इमारतों को पुनर्विकास करते समय एक उच्च एफएसआई की अनुमति नहीं है, तो प्रवासियों के घरों को उपलब्ध कराने का एकमात्र तरीका मौजूदा आवास इकाइयों को कई में विभाजित करना है। इससे आगे रहने वाले रिक्त स्थान को आगे बढ़ाया जाएगा
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Mumbai FSI Redevelopment Rent control act Island City
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