सब कुछ एक होमबयियर को टीडीएस के बारे में जानने की जरूरत है

आयकर (आई-टी) विभाग की ओर से लेन-देन राशि से टीडीएस (स्रोत पर कटौती की गई) काट लेने की ज़िम्मेदारी एक होमब्यूयर के रूप में करने के लिए कई कार्यों में है। हमें यह समझने की कोशिश करें कि टीडीएस क्या है और यह कैसे काम करता है। टीडीएस क्या है? एक तेज और कुशल तरीके से करों को इकट्ठा करने के लिए, सरकार ने एक ऐसी प्रणाली डाल दी है जिसके तहत आय का उत्पादन आय के समय में घटाया जाता है। हम इस प्रणाली को टीडीएस के रूप में जानते हैं। नियमों के अनुसार निर्धारित कर राशि, भुगतान करने वाले व्यक्ति द्वारा कटौती की जाती है इस व्यक्ति की जिम्मेदारी है कि सरकार के साथ जमा राशि वह टीडीएस के रूप में कटौती करे टीडीएस कटौती प्रावधान वेतन, ब्याज, कमीशन, ब्रोकरेज, पेशेवर फीस, रॉयल्टी, अनुबंध भुगतान (जिसमें संपत्ति के लेनदेन शामिल हैं) जैसे भुगतान पर लागू होता है। टीडीएस और होमबॉयर्स वित्त अधिनियम, 2013 में एक नया खंड, धारा 1 9 4- आईए (IA) को पेश किया गया था, जब भारत के निवासी को अचल संपत्ति की खरीद के लिए भुगतान किया जाता है, तो स्रोत पर कर की कटौती के बारे में बात करती है। ध्यान रखें कि अगर यह विक्रेता अनिवासी भारतीय (एनआरआई) है तो यह खंड लागू नहीं होगा। एनआरआई विक्रेताओं के मामले में, टीडीएस की धारा 1 9 के प्रावधानों के तहत कटौती की जाएगी। दर: कुल राशि का एक प्रतिशत खरीदार द्वारा टीडीएस के रूप में कटौती करना होगा। ध्यान दें कि अगर बिक्री राशि 50 लाख रुपये से कम है, तो कोई टीडीएस कटौती नहीं की जाएगी अगर राशि 50 लाख रुपये से अधिक है, तो टीडीएस पूरी रकम पर कटौती की जाएगी, न केवल 50 लाख रुपये से अधिक की राशि पर। इसका अर्थ है, यदि 1 करोड़ रुपये के लिए संपत्ति बेची जा रही है, तो आपको 1 लाख रुपये टीडीएस के रूप में घटा देना होगा। खरीदार के कर्तव्यों क्या हैं? एक संपत्ति के खरीदार के रूप में आपको यह करना है: लागू दर पर टीडीएस कम करें, जो आपके मामले में राशि का एक प्रतिशत है। कर कटौती खाता संख्या (टीएएन) प्राप्त करें और टीडीएस से संबंधित सभी दस्तावेजों में एक ही उद्धृत करें। ध्यान रखें कि होमबॉयर को टीएएन प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है और टीडीएस भेजने के लिए पैन का उपयोग कर सकते हैं। निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर सरकार के साथ टीडीएस को क्रेडिट करें। साथ ही, आवधिक टीडीएस विवरण दर्ज करें टीडीएस प्रमाणपत्र को उसके द्वारा की गई कर के संबंध में प्राप्तकर्ता के लिए जारी करना। क्या होगा अगर आप टीडीएस घटा नहीं सकते हैं? इस धारणा के तहत मत बनो कि विक्रेता को परिणाम भुगतना पड़ेगा, यदि आप कानून के अनुसार एक खरीदार के रूप में आपके द्वारा नियत कार्य करने में विफल हो जाते हैं। सरकार द्वारा निर्धारित समय के भीतर आपके द्वारा काट ली गई टीडीएस के साथ जमा होने की कोई भी विफलता "सात साल तक ब्याज, जुर्माना और कठोर कारावास" को आकर्षित करेगी। एक विक्रेता को सरकार को देय राशि का भुगतान करना होगा, खरीदार में टीडीएस कटौती करने में विफल रहता है हालांकि, उन्हें किसी प्रतिकूल कार्रवाई का सामना नहीं करना होगा।