संपत्ति के बारे में आपको टीडीएस के बारे में जानने की जरूरत है
July 30, 2015 |
Vidhika Dalmia
Unless the deeds are registered in the buyer’s name in the government records, the buyer does not become the official owner of the house. (imoney.my)
अचल संपत्ति के क्षेत्र में एक नौसिखिए के लिए, 'संपत्ति पर टीडीएस' शब्द नाराज, भ्रामक और जटिल लग सकता है। हालांकि, इसके बारे में जानकारी पढ़ने और प्राप्त करने से, आप इस विषय पर आसानी से एक समर्थक बना सकते हैं। स्रोत पर टैक्स काट (टीडीएस) क्यों? 2012 में सर्वोच्च न्यायालय द्वारा दिए गए फैसले के अनुसार, पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत संपत्ति लेनदेन पर प्रतिबंध लगा दिया गया था। उसी वर्ष के दौरान तत्कालीन वित्त मंत्री प्रणब मुखर्जी ने 2012 में बजट के दौरान अचल संपत्ति की खरीद के लिए टीडीएस का प्रस्ताव किया था। यह भी लेनदेन के लिए राज्य स्थायी खाता संख्या (पैन) के लिए अनिवार्य बना था। हालांकि, यह देखा गया कि लेनदेन का 40 प्रतिशत से अधिक का मूल्यांकन नहीं किया गया था और पैन विवरण के बिना किया गया था
अचल संपत्ति बाजार में लेनदेन को नियमित करने के लिए, संपत्ति पर टीडीएस शुरू किया गया था। इस संपूर्ण प्रक्रिया ने भारत में रियल एस्टेट मार्केट को भूमि अभिलेखों के इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज के साथ अधिक संगठित करने में मदद की। संपत्ति पर टीडीएस क्या है? सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टैक्स द्वारा 1 जून, 2013 से लागू होने के बाद, अचल संपत्ति (खरीदार के रूप में 50 लाख रुपये या उससे अधिक) के खरीदार को विक्रेता को देय कुल राशि का 1% रोकथाम कर देना आवश्यक है, अधिसूचित ग्रामीण क्षेत्रों में कृषि भूमि के लेन-देन को रोकना। 1 जून, 2013 के बाद पूरा हुआ कोई भी लेन-देन, इस नियम के दायरे में आ जाएगा
चूंकि यह सरकारी खरीदार में कर जमा करने की खरीदार की ज़िम्मेदारी है, इसलिए यदि आप संभावित खरीदार हैं तो आपको इसमें शामिल कदमों के बारे में पता होना चाहिए। प्रक्रिया को खरीदार को ऑनलाइनसर्विसेंट्स.टी.टी.ए.जी.ओ.जी.ए.टी. पर कर सूचना नेटवर्क (टीआईएन) वेबसाइट पर जाने की जरूरत है और संपत्ति, पता, देय राशि और अन्य भुगतान विवरण के विवरण भरें। यदि दो या अधिक पार्टियां (खरीदार या विक्रेता) खरीद में शामिल हों, तो फॉर्म 26 क्यूबी को प्रत्येक व्यक्ति द्वारा अद्वितीय खरीदार-विक्रेता संयोजन के लिए भरना चाहिए। एक बार फार्म का विधिवत रूप से भरे जाने पर, खरीदार तत्काल ई-भुगतान कर सकता है, इसके बाद की तारीख में देरी कर सकता है या भुगतान के लिए अधिकृत बैंक शाखाओं में जा सकता है
भुगतान को सफलतापूर्वक पूरा करने के बाद, एक चालान या रसीद जिसमें एक अद्वितीय चालान पहचान संख्या (सीआईएन) होती है, जो कि भुगतान किए गए भुगतान का प्रमाण होगा। फॉर्म 16 बी को www.tdscpc.gov.in से डाउनलोड करने की आवश्यकता है। खरीदार को तब चालान जमा करने की नियत तारीख से पखवाड़े के भीतर टीडीएस प्रमाणपत्र को विक्रेता को सौंपना होगा। संपत्ति को स्वयं या बाह्य रूप से वित्तपोषित किया जाना है या नहीं, टीडीएस को कटौती और जमा करने की जिम्मेदारी खरीदार के साथ पूरी तरह से है। संपत्ति की बिक्री पर टीडीएस भुगतान टीडीएस कटौती के महीने के अंत से एक सप्ताह के भीतर सरकार को किया जाना चाहिए। खरीदार और विक्रेता दोनों को अपने पैन विवरण प्रदान करने के लिए यह अनिवार्य है
भुगतान के समय टीडीएस विक्रेता से कटौती की जाती है। उदाहरण के लिए, यदि किश्तों में भुगतान किया जा रहा है तो प्रत्येक किस्त के लिए टीडीएस काट लिया जाना चाहिए। खरीदार को टीडीएस भुगतान के लिए टीडीएस खाता संख्या की आवश्यकता नहीं है भुगतान के बाद जारी किए गए पावती संख्या आगे भुगतान लेनदेन बनाए रखने के लिए आवश्यक होगी। नोट करना महत्वपूर्ण है कि गैर-कटौती या टीडीएस का भुगतान न करने के मामले में भारी दंड है। धारा 201 के तहत दंड प्रत्येक महीने के लिए एक प्रतिशत ब्याज है, टीडीएस कटौती में देरी हुई है और हर महीने 1.5 प्रतिशत जुर्माना सरकार को टीडीएस भुगतान देरी हो रही है। याद रखो, पूर्व चेतावनी दी जानी चाहिए!
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Buyers seller TDS on property Tax Deducted at Source PAN
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