आपको लगता है कि आवास की कीमतें बढ़ रही हैं? फिर से विचार करना
June 22, 2016 |
Shanu
Housing prices have fallen throughout history. (Pixabay)
यह सच है कि आवास की कीमतें आज 50 साल पहले की तुलना में बहुत अधिक थीं क्या यह साबित करता है कि आवास अधिक महंगा हो गया है? जवाब न है। यदि आप मुद्रास्फीति के लिए बढ़ती आवास की कीमतों को समायोजित करते हैं, तो आप देखेंगे कि आवास की कीमतों में ज्यादा बढ़ोतरी नहीं हुई है यदि आप देखते हैं कि आय से संबंधित आवास की कीमतों में उतार-चढ़ाव कैसे हो रहा है, तो आप देखेंगे कि कीमतें अब तक गिर गई हैं क्योंकि हम इतिहास में वापस जा सकते हैं निजी ऋणदाता एचडीएफसी के मुताबिक, 1 99 5 में, आवास की कीमत औसत होमबॉयर की घरेलू आय लगभग 22 गुनी थी। 2012 तक, यह औसत घरबच्ची की घरेलू आय 4.6 गुना तक घट गया था। एचडीएफसी डेटा उन गृहसूचक उधारकर्ताओं पर दी गई जानकारी पर आधारित हैं यह साबित नहीं करता कि पूरे भारत में आवास अधिक सस्ती हो गया है
लेकिन यह एक सामान्य प्रवृत्ति है जो पूरे विश्व में कई अन्य अध्ययनों में पाया गया है। हमारे पास विश्वास करने का हर कारण है कि यह लगभग निश्चित रूप से भारत का सच है, हालात वास्तव में सुधार हुए हैं और डेटा साबित होता है कि हम सबसे अच्छे समय में रह सकते हैं। आज, जब 100 साल पहले की तुलना में, जीवन प्रत्याशा बहुत अधिक है और शिशु मृत्यु दर बहुत कम है, असली मजदूरी बहुत अधिक है, और लगभग सभी आर्थिक सूचक में सुधार हुआ है। लेकिन, अधिकांश बौद्धिक लोग इस पर विश्वास करने से इनकार करते हैं। अर्थशास्त्री ब्रायन कैप्लन इस "निराशावादी पूर्वाग्रह" को कहते हैं। तो, आवास की कीमतें क्यों गिर गई हैं? माल की कीमत गिरने की प्रवृत्ति है, वर्ष के बाद वर्ष। लोगों को इस बात पर ध्यान नहीं दिया जाता है क्योंकि माल की मामूली कीमत बढ़ जाती है, साल बाद साल। लेकिन यह जरूरी नहीं कि ऐसा होना चाहिए
संयुक्त राज्य अमेरिका में, 1750 से 1 9 40 तक, माल की कीमतों में गिरावट आई, लगातार पैसे का मूल्य काफी हद तक सोने से बंधा था, और सरकार ने पैसे की आपूर्ति को बहुत बढ़ाया नहीं। उसके बाद से कीमतें बढ़ीं, क्योंकि केंद्रीय बैंक ने पैसे की आपूर्ति बढ़ा दी। भारत में, मुद्रा आपूर्ति की मुद्रास्फीति अमेरिका की तुलना में काफी अधिक है। उदाहरण के लिए, पिछले तीन दशकों में, अमेरिका में मुद्रास्फीति आम तौर पर एक से दो प्रतिशत की सीमा में होती है। लेकिन, स्वतंत्र भारत में, पिछले दो वर्षों में और 1 999 से 2006 तक मुद्रास्फीति लंबे समय तक पांच प्रतिशत से कम नहीं थी, जब भारतीय रिज़र्व बैंक (आरबीआई) मुद्रास्फीति को कम करने के बारे में गंभीर था
क्या यह आश्चर्य की बात है कि आज घरों का नाममात्र मूल्य 1 9 47 में ज्यादा है? इसी अवधि में मजदूरी में वृद्धि बहुत अधिक थी यह सच है कि यदि आवास बाजार में ज्यादा हस्तक्षेप नहीं किया जाता तो आवास की कीमतों में गिरावट बहुत अधिक होती। फिर भी, यह एक तथ्य है कि गिरावट आई है क्यूं कर? पिछले कई दशकों से अर्थव्यवस्था में निवेश की पूंजी बढ़ रही है। जब पूंजी निवेश बढ़ जाता है, उत्पादकता बढ़ जाती है क्योंकि नियोक्ता अधिक मशीनरी खरीदने के लिए सक्षम होते हैं जो कि अधिक उन्नत और भर्ती कर्मचारी हैं जो अधिक कुशल हैं। विदेशी निवेश कंपनियों में प्रबंधन पद्धतियों में सुधार भी करता है
यहां तक कि नियामक ढांचे में सुधार करना पड़ता है जब समाज अधिक समृद्ध होता है, और जब लोग अधिक शिक्षित हो जाते हैं, हालांकि यह जरूरी नहीं कि सच हो। भारत में, नियामक रूपरेखा में सुधार हुआ है, खासकर पिछले 35 वर्षों में। जब वित्तीय बाजार अधिक उन्नत हो जाते हैं, तो उत्पादकता भी आगे बढ़ती है। यह अर्थव्यवस्था के हर क्षेत्र में दिखाई दे रहा है हाउसिंग एक अपवाद नहीं है, हालांकि भूमि उपयोग नीति, ऊँचा नियमों का निर्माण, किराया नियंत्रण और विभिन्न अन्य नियमों को आवास क्षेत्र से गिरने से लाभों को रोकते हैं।
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