क्यों पुणे की पिरंगुट आदर्श के लिए लघु टिकट संपत्ति निवेश है
January 24, 2018 |
PropGuide Desk
(Dreamstime)
अजय मखीजा, एक 28 साल पुरानी सूचना प्रौद्योगिकी पेशेवर, आय का अतिरिक्त प्रवाह उत्पन्न करने के लिए एक निवेश की संपत्ति की तलाश में थी। वह एक महीने में 40,000 रुपये कमा रहा था, और जब उसने एक साल पहले दिल्ली से पुणे गए तो 5 लाख रुपये की बचत की थी। वह अपने कम बजट की वजह से झिझक रहा था- मखीजा ने 20 लाख रुपए से अधिक की संपत्ति नहीं खरीदा। फिर भी, उन्होंने अपनी खोज को अपने पास रखा कई शोधों के बाद, मखीजा ने पुणे में पिरंगुट को आखिरी नामांकित किया, जहां उन्हें 1 बीएचके से लेकर 2 बीएचके अपार्टमेंट तक विभिन्न श्रेणियों में कई विकल्प मिल सकते थे। ऐसे खरीदारों के लिए, विकल्प की कोई कमी नहीं है। 160 से अधिक प्रॉपर्टीज पिरंगुट में फैले हैं, जिनमें से 85 1 बीएचके इकाइयां हैं और अन्य 2 बीएचके इकाइयां हैं, जो कि उद्योग के अध्ययन के अनुसार हैं।
1 बीएचके इकाइयों का औसत पूंजी मूल्य 600-700 वर्ग फुट (वर्ग फुट) का आकार 18-40 लाख रुपये के भीतर है, जबकि 2 बीएचके इकाइयों की लागत 800-1050 वर्ग फुट के आकार में 25-55 लाख रुपये के भीतर है छोटे अपार्टमेंट क्यों? स्थानीय निवासी अनिल रमन का कहना है, "पुणे में नौकरी के अवसरों के कारण दूसरे शहरों से निकले लोग छोटे अपार्टमेंटों में ज्यादा आराम कर रहे हैं। छोटी इकाइयां जेब पर आसान होती हैं और इसे आसानी से प्रबंधित और रखरखाव किया जा सकता है। "छोटे इकाइयों को निवेश के दृष्टिकोण से लीज करने में कोई परेशानी नहीं होती। एक 1 बीएचके अपार्टमेंट से रुपये प्रति माह 5,000-7,500 रुपये के किराये की रिटर्न की उम्मीद कर सकता है। दूसरी ओर, 2 बीएचके किराये के रिटर्न में 7,000-10,000 रुपये का उत्पादन कर सकते हैं। अगर किसी संपत्ति के मालिक को किरायेदार के लिए फर्नीचर, एयर कंडीशनर और कुछ सुविधाएं मिल जाती हैं, तो वह अधिक किराया कमांड कर सकता है
लंबी अवधि की योजनाओं के साथ संपत्ति के खरीदारों को अच्छा रिटर्न मिल सकता है क्योंकि आने वाले वर्षों में क्षेत्र के विकास के लिए पर्याप्त स्तर का अनुमान है। यहां उल्लेखनीय बात यह है कि इस इलाके में 70 फीसदी संपत्ति खरीदार या तो खुदरा निवेशक हैं या जो दूसरे घरों के लिए शिकार कर रहे हैं, उनके निवेश पोर्टफोलियो में अधिक अचल संपत्ति जोड़ने के लिए। शेष मांग निकट औद्योगिक बेल्ट में मौजूद कंपनियों के नियोक्ताओं द्वारा उत्पन्न होती है। वे अपने कार्यस्थल के करीब रहना पसंद करते हैं, छोटे इकाइयों के लिए आवासीय मांग को आगे बढ़ाते हैं। क्यों पिरंगुट? पिरंगुट चांदनी चौक और लवासा रोड पर स्थित है, जो इसे मुंबई-पुणे बायपास रोड से जोड़ता है, जिससे यह संपत्ति निवेशकों के लिए एक आदर्श विकल्प है, जो कि कनेक्टिविटी के मामले में है।
लवासा रोड के माध्यम से, इलाके हिंजवडी, आईटी हब के निकट भी है, जो इसे पेशेवरों के लिए एक अनुकूल इलाके के रूप में बढ़ा रहा है। स्थानीय राजमार्ग राष्ट्रीय राजमार्ग -48 (एनएच 48) के साथ अच्छी कनेक्टिविटी का आनंद लेता है, जो इसे पुराने मुंबई राजमार्ग से भी जोड़ता है। इस स्थान के निवासी भी कमला नेहरू पार्क तक पहुंच सकते हैं, जो करीब 4 किलोमीटर की दूरी पर लगभग 20 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है, यहां विशाल यशवंतराव चव्हाण उद्यान है। लावले, भुगन, नानेगांव, छाले, रीहे, खंबोली, बननेर और सुनवारवाड़ी कुछ जगहें हैं, जो पिरंगुट के आसपास हैं। एमआईडीसी (महाराष्ट्र औद्योगिक विकास निगम) की उपस्थिति क्षेत्र में सामाजिक और नागरिक बुनियादी ढांचे के भविष्य के विकास के लिए आश्वासन देता है। कुल मिलाकर, इलाके निवेश के उद्देश्य के लिए उपयुक्त है
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