निजी इक्विटी निवेश रियल एस्टेट में क्यों बढ़ रहा है?
February 15, 2016 |
Shanu
High private equity investment in real estate suggests that fundamentals are probably strong. (Wikimedia)
दो वर्षों से, भारतीय शहरों में रियल एस्टेट की कीमतें स्थिर रही हैं, निजी इक्विटी (पीई) के निवेश में एक अपवाद है वाणिज्यिक अचल संपत्ति कंपनी कुशमैन और वेकफील्ड के एक अध्ययन के मुताबिक, 2015 में भारत की रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेश 72% तक बढ़ गया था। यह 2008 के बाद से सबसे ज्यादा है। भारतीय रियल एस्टेट में निजी इक्विटी निवेशकों द्वारा 25,683 करोड़ रुपये का निवेश 18,000 करोड़ रुपये आवासीय क्षेत्र में थे। आम तौर पर अचल संपत्ति क्षेत्र में बढ़ते पीई निवेश और विशेष रूप से आवास के कारण क्या हो सकता है? पीई निवेशकों के पास समय-समय पर अपनी परियोजनाओं को वितरित करने वाले प्रसिद्ध डेवलपर्स की प्रमुख वाणिज्यिक परियोजनाओं में अचल संपत्ति संपत्ति के लिए एक मजबूत प्राथमिकता है
इससे पता चलता है कि पीई निवेशक अचल सम्पत्ति की अधिक संपत्ति खरीद रहे हैं, फिर भी वे सावधानी से चुन रहे हैं कि निवेश करने के लिए कहां निवेश करें। वे सबसे अच्छा भारतीय शहरों में बड़े पैमाने पर निवेश कर रहे हैं। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने 2015 में रेपो रेट (जिस दर पर केंद्रीय बैंक वाणिज्यिक बैंकों को पैसा उधार देता है) को कम कर दिया है। मुद्रास्फीति में गिरावट ने आरबीआई को रेपो रेट में कटौती के लिए प्रोत्साहित किया है, जिससे घर लौट आए ऋण ब्याज दरों में गिरावट यह आवास की मांग बढ़ाने की संभावना है जब सातवें वेतन आयोग के प्रस्ताव लागू किए जाते हैं, सरकारी कर्मचारियों के वेतन में वृद्धि की संभावना है। पीई निवेशकों ने अनुमान लगाया है कि आवासीय मांग 2016 और 2017 में अधिक होगी। आवासीय इकाइयों की मांग अभी भी पूरी तरह से निर्मित परियोजनाओं में उच्च है
बड़े भारतीय शहरों में बेची गई इन्वेंट्री में से अधिकतर निर्माणाधीन परियोजनाएं हैं इसलिए, निजी इक्विटी निवेशकों को लगता है कि विकसित किए जाने वाले प्रोजेक्ट्स में निवेश करना धन की जरूरत होती है, यह एक अच्छा निवेश अवसर है। पीई निवेशक पूरे विश्व में बाजारों में रुचि रखते हैं भारत सबसे तेजी से बढ़ती अर्थव्यवस्थाओं में से एक है बड़े बड़े शहरों में प्रमुख नीतिगत प्रस्ताव और बुनियादी ढांचा परियोजनाएं चल रही हैं, इसलिए अगले कुछ सालों में अर्थव्यवस्था में सुधार होने की उम्मीद है, जिससे रियल एस्टेट की मांग बढ़ेगी।
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