यहाँ क्यों इलेक्ट्रॉनिक सिटी रियल एस्टेट खरीदार के साथ सही तार पर हमला है
September 23, 2016 |
Harini Balasubramanian
(Flickr)
बेंगलुरू के इलेक्ट्रॉनिक शहर में विशेष रूप से आवासीय क्षेत्र में विकास गतिविधियों को कुछ वर्षों से लगातार बढ़ रहा है। आईटी इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट में अग्रणी, कर्नाटक इलेक्ट्रॉनिक्स (कीऑनिक्स) द्वारा स्थापित, इलेक्ट्रॉनिक सिटी की कीमत 3,813 रुपये प्रति वर्ग फीट के औसत मूल्य के साथ अत्यंत सस्ती दर पर उपलब्ध है। कीमतों में 13.7 फीसदी की वृद्धि के बावजूद इलेक्ट्रॉनिक शहर में पर्याप्त शिक्षण संस्थानों, वाणिज्यिक परिसरों और मजबूत कनेक्टिविटी की उपस्थिति के साथ होमबॉइयर को प्रभावित करना जारी है। इसके अलावा पढ़ें: बेंगलुरू के इलेक्ट्रानिक सिटी के बारे में 10 कूल फैक्टर्स, जो इलेक्ट्रॉनिक सिटी में संपत्ति के निवेश को बेहतर बनाने के लिए आकर्षक मूल्य हैं 1 बीएचके अपार्टमेंट 23.64 लाख रुपये, 2 बीएचके रुपये 38 रुपये के लिए उपलब्ध है।
89 लाख रुपये, 3 बीएचके रुपए 57.36 लाख रुपये के लिए और 4 बीएचके आवासीय अंतरिक्ष 1.67 करोड़ रुपये के लिए उपलब्ध है। एक आवासीय भूखंड 47.22 लाख रुपए की उचित कीमत पर उपलब्ध है। संपत्ति का न्यूनतम और अधिकतम मूल्य अनुक्रमे 2,100 रुपये प्रति वर्ग फुट और रुपये 5,400 प्रति वर्ग फुट के बीच है। इसके अलावा, किराया पर संपत्ति जेब पर आसान हैं। स्पष्ट रूप से, आय वाले अलग-अलग समूहों के लोग अपने बजट और वरीयताओं के अनुरूप उपयुक्त ई-सिटी घरों को पा सकते हैं। आदर्श स्थान इलेक्ट्रॉनिक शहर होसुर रोड के माध्यम से शहर के केंद्र से 18 किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। 332 एकड़ में फैले हुए हैं, इसे तीन अलग-अलग चरणों में विभाजित किया गया है, अर्थात चरण I, II और III। ई-शहर को अन्य इलाकों जैसे मीिको लेआउट, एचएसआर लेआउट, कामममानहल्ली, बोममानहल्ली और बिलकाहल्ली द्वारा गले लगाया गया है
एक अच्छी तरह से विकसित सामाजिक बुनियादी ढांचा भी है जिसमें शिक्षा संस्थानों जैसे अंतर्राष्ट्रीय संस्थान, सूचना प्रौद्योगिकी संस्थान, स्पेंसर हाइपर मार्ट और नियो मॉल और अस्पताल जैसे शॉपिंग मॉल शामिल हैं। विमललाया अस्पताल और अपोलो क्लिनिक आईटी हब के निकटता कुछ प्रतिष्ठित प्रौद्योगिकी संगठनों के साथ एक व्यवसाय केंद्र है विप्रो, टेक महिंद्रा, हेवलेट पैकर्ड, इंफोसिस, एचसीएल टेक्नोलॉजीज, पटनी कंप्यूटर सिस्टम्स, सीजीआई, सीमेंस, जेनपैक्ट, इंटेल और टाटा कंसल्टेंसी सर्विसेज आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं। इसके अलावा पढ़ें: बंगलौर शहर में अधिकतम संपत्ति मूल्य प्रशंसा वाले इलाके कुशल परिवहन नेटवर्क एक 9 किमी लंबी राजमार्ग, जो भारत में एक व्यापक ऊंचा राजमार्ग है, इस क्षेत्र को सिल्क बोर्ड से जोड़ता है
मेट्रोपॉलिटन ट्रांसपोर्ट कॉरपोरेशन बसें (बीएमटीसी) और इंटरनेशनल एयरपोर्ट लिमिटेड (बीआईएएल) बसें, आर.वी. रोड से बोम्मासांडा तक एक निर्माणाधीन मेट्रो लाइन के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे की उपस्थिति 21.5 किलोमीटर दूर इलेक्ट्रॉनिक सिटी फ्लायओवर और होसुर रोड के माध्यम से - सभी क्षेत्र की कनेक्टिविटी में वृद्धि विकल्पों की बहुलता 265 इकाइयां आवासीय स्थान और 69 अन्तर्निर्मित संपत्ति बिक्री पर हैं। शेंडर यूटा, कोलटे पाटील इटर्स एक्सटेन्टी, कृष्णा एंटरप्राइजेज गोल्डफील्ड और स्काइलार्क रॉय्यूम, इलाके में आने वाली कुछ महत्वपूर्ण परियोजनाएं हैं, जो कि निवेश में महत्वपूर्ण हैं। अजमेरा विलोव्स और एड्रेस मेकर - लेक व्यू पता क्षेत्र में कुछ प्रमुख लक्जरी आवास संपत्तियां हैं। *** इलेक्ट्रॉनिक सिटी के बारे में अधिक जानने के लिए, पढ़ें ..
बैंगलोर में अचल संपत्ति की कीमत में घातीय वृद्धि कई क्षेत्रों को 'केन्द्र' में बदल देगी कई कारणों से, ऐसे शहरों की सूची में सबसे ऊपर इलेक्ट्रॉनिक शहर या ई-शहर है। संपत्ति के दामों में उच्च वृद्धि, विकास के लिए उच्च क्षमता, और बड़ी संख्या में इन्वेंट्री जैसे ऐसे केंद्रों के अलावा, ई-शहर में कुछ अनूठी विशेषताओं का संकेत मिलता है जो कि बहुत लंबे समय के लिए गर्म रियल एस्टेट बाजार में रहने की उम्मीद है। भूमि के बड़े क्षेत्र: बैंगलोर में कई गर्म अचल संपत्ति बाजारों के विपरीत, इलेक्ट्रॉनिक शहर एक योजनाबद्ध टाउनशिप है। इलेक्ट्रॉनिक्स विनिर्माण केंद्र के रूप में अवधारणा, सरकार ने 1 9 78 में इस परियोजना को 330 एकड़ जमीन के रूप में ज्यादा आरक्षित किया था
हालांकि, एक विनिर्माण केंद्र होने के बजाय, यह एक आईटी हब बन गया, जिसके लिए परियोजना के लिए आरक्षित अधिक जमीन की आवश्यकता नहीं थी। इसलिए, इस क्षेत्र में विकास के लिए बहुत ज्यादा जमीन है। ई-शहर में, आज, कई आईटी कंपनियां और आवासीय परियोजनाएं हैं लेकिन, अभी तक के विकास केवल टाउनशिप के विकास के चरण 1 का हिस्सा हैं। दूसरा चरण 340 एकड़ में फैला हुआ है, और इस क्षेत्र के विकास में तीसरे चरण के लिए 122 एकड़ जमीन अधिग्रहण की गई है। विकास के संदर्भ में, इस चरण में पहला चरण संतृप्त हुआ है, और दूसरे चरण का विकास शुरू हो गया है। विकास बहुत भारी रहा है और इन क्षेत्रों को पूर्वी और पश्चिम में विभाजित किया गया है। यह इंगित करता है कि इस क्षेत्र की अधिक क्षमता टेप होने की प्रतीक्षा कर रही है
मध्य-आय वाले आवास में वृद्धि: बेंगलुरु के कई अन्य क्षेत्रों की तरह, ई-शहर में मध्य-आय वाले आवास की मांग बढ़ रही है। ई-शहर अपने विला और अन्य लक्जरी परियोजनाओं के लिए जाना जाता है। लेकिन यह मध्य-आय वाले घर खरीदारों को भी पूरा करता है यह अगले चार से पांच वर्षों में प्रमुख प्रवृत्ति से होने की उम्मीद है, जिससे निर्माण गतिविधि बढ़ती जा रही है। वर्तमान में, वर्तमान में, इलेक्ट्रॉनिक शहर की कीमतों में 3,700 रूपये प्रति वर्ग फुट के अपार्टमेंट मध्या आय वाले आवास की कीमतों की कीमत 2,800 रुपए से 5000 रूपये प्रति वर्ग फुट के बीच होती है। डेवलपर्स अब इलेक्ट्रानिक सिटी में 1 बीएचके अपार्टमेंट का निर्माण कर रहे हैं, जिससे उन्हें कम खर्चीला बना दिया जा सकता है ताकि उन्हें सस्ती हो। कभी-तेज़ी से कनेक्टिविटी: इलेक्ट्रॉनिक्स शहर में, अवसंरचनात्मक विकास अभी तक एक संतृप्ति बिंदु तक नहीं पहुंचा है
राजमार्गों के अलावा और 10 किलोमीटर लम्बे ऊंचा राजमार्ग जो शहर के विभिन्न हिस्सों से जोड़ता है, नीलदरी रोड, बैनरघट्टा के आईटी हब को इलेक्ट्रॉनिक्स शहर से कनेक्ट करता है। मेट्रो चरण द्वितीय भी शहर में परिवहन नेटवर्क को बदल रहा है। मेट्रो लाइन ई-शहर 1, ई-शहर, हस्कुर रोड और हेब्बॉग्डी के बीच कनेक्टिविटी में वृद्धि होगी। स्मार्ट सिटी प्रोजेक्ट: ई-शहर सरकार की स्मार्ट सिटी परियोजना के परीक्षण मैदान भी है। स्मार्ट शहरों से सिस्को द्वारा संचालित बुद्धिमान सिस्टम होने की संभावना है। एक स्मार्ट शहर नागरिकों को वाईफाई का उपयोग करते हुए सार्वजनिक उपयोगिता प्रणालियों से जुड़ने की अनुमति देगा। उदाहरण के लिए, कोई उपयोगकर्ता स्मार्ट फ़ोन का उपयोग कर किसी क्षेत्र में पार्किंग की उपलब्धता के बारे में अधिक जानकारी प्राप्त कर सकता है या उनकी स्क्रीन पर मौसम अपडेट प्रदर्शित करता है
अगर यह परियोजना सफल होगी, तो फिर से बस्ती को फिर से बदल दिया जाएगा। वाणिज्यिक हब: ई-शहर केवल एक आईटी हब नहीं है इसमें कई विनिर्माण कंपनियां भी हैं, जैसे जीई पावर टूल्स, टाटा पावर और कई बायोटेक कंपनियां कई कंपनियों के यहां कार्यालयों के निर्माण के साथ, धीरे-धीरे, यह एक ऑटो शोरूम केंद्र बन रहा है इससे पता चलता है कि ई-शहर में जल्द ही एक एकीकृत वाणिज्यिक केंद्र बनने की क्षमता है। (23 जुलाई, 2015 को काट्या नायडू द्वारा क्यों इलेक्ट्रॉनिक सिटी बनेगा एक गर्म रियल एस्टेट मार्केट संकलित किया गया था)
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