हाइपरबाद में संपत्ति की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?
February 04, 2021 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
संपत्ति की कीमतों में गिरावट की उम्मीद कर रहे होमबॉययर निराश हो गए हैं। पिछले साल 8 नवंबर को उच्च संप्रदायों की मौजूदा मुद्रा नोट पर प्रतिबंध लगाने की अचानक घोषणा के बाद संपत्ति की कीमतों में गिरावट आ सकती है। इसके बाद की अवधि में, घर की बिक्री और नई परियोजना की शुरूआत में गिरावट आई है। हालांकि, जहां तक कीमतों का संबंध है, गिरावट, यदि कोई हो, केवल हल्की थी। साइबर सिटी हाइरडाबाद, हालांकि, एक अपवाद के रूप में खड़ा था 2016-17 की वित्तीय वर्ष की तीसरी तिमाही के लिए प्रोपिगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के अनुसार, वार्षिक आधार पर संपत्ति की कीमतों में आठ प्रतिशत औसत वृद्धि दर्ज की गई - तिमाही के दौरान एक शहर द्वारा देखी गई उच्चतम प्रशंसा *
तिमाही के बाद, बिक्री और नई लॉन्च के संबंध में चीजों में सुधार हुआ। दोनों मार्च तिमाही में 1 9% की वृद्धि देखी गई। एक बार फिर, जबकि अन्य शहरों में कीमतें रेंज बाध्य हुईं, उन्होंने हाइर्डाबाद में पांच प्रतिशत की वार्षिक प्रशंसा देखी। तिमाही के दौरान, घर की बिक्री में 89 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि नए लॉन्च में तिमाही आधार पर 27 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई। दक्षिणी शहर में सबसे कम इन्वेंट्री ओवरहैन्ड भी था- यह हाइंडरबाड में मौजूदा इन्वेंट्री को बेचने में लगभग 18 महीने लगेंगे; इसके विपरीत, मिलेनियम सिटी गुड़गांव में मौजूद मौजूदा इन्वेंट्री को बेचने के लिए कम से कम 120 महीने का समय लगेगा
तो, क्या हाल ही में हाइंडरबाड में चीजें बरकरार रखी जा सकती थीं, जब अन्य शहरों में मंदी का सामना करने के लिए संघर्ष कर रहे थे? कई संभावित कारणों में, सामर्थ्य क्षमता प्रमुख कारक बनी हुई है। तथ्य यह है कि कीमतों में लगातार बढ़ोतरी होने के बावजूद, बेंगलुरु और चेन्नई जैसे शहरों की तुलना में हाइर्डाबाद में संपत्ति अभी भी सस्ती है। दूसरी तरफ, मुंबई या गुड़गांव में लक्जरी संपत्तियों की तुलना में शहर में लक्जरी संपत्तियों की कीमत बहुत कम है। PropTiger DataLabs के आंकड़ों के मुताबिक, शहर के उत्तर-पश्चिम में अपार्टमेंट की कीमत 3,000 रूपये प्रति वर्ग फुट (वर्ग फीट) की कीमत में है, जबकि विला की कीमत 3,900 रुपए से 4,100 रूपये प्रति वर्ग फीट है।
इन्फ्रा पुश निवेशक एक आकर्षक अवसर के रूप में हाइर्डाबैड को देख रहे हैं क्योंकि प्रस्तावित क्षेत्रीय रिंग रोड और मेट्रो रेल आदि जैसे नियोजित ढांचागत घोषणाओं से क्षेत्र की कनेक्टिविटी में सुधार की संभावना है। हाइरडाबाद मेट्रो, जो दक्षिण और पश्चिम हाइरडाबाद के बीच कनेक्टिविटी को नया पंख देगा, 2024 तक एक दिन में लगभग 22 मिलियन यात्रियों को ले जाने की संभावना है। नोट: विश्लेषण में शामिल नौ शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव (भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना सहित), हाइरडाबाद, कोलकाता, मुंबई (नवी मुंबई और ठाणे सहित), नोएडा (ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे सहित) और पुणे यह भी पढ़ें: क्या नई बेंगलुरु में हाइरडाबैड है?
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