क्यों घर खरीदारों रियल एस्टेट बाजार में वापस आ रहे हैं?
July 09, 2015 |
Shanu
In FY16, home sales across cities saw a downtrend, with Noida registering the greatest fall. (MHUPA)
2015 में, अब तक, भारतीय घर खरीदारों ने पिछले तीन वर्षों में घरों की तुलना में अधिक खरीददारी की है। यह कहा जा सकता है कि भारतीय घर खरीदारों वापस अचल संपत्ति बाजार में आ रहे हैं। ज़ीफिन रिसर्च के 'न्यू होम क्रय सेंटिमेंट इंडेक्स' के मुताबिक, भारत में घर खरीदने के बारे में उपभोक्ता भावना अब चार साल में सबसे मजबूत है। सूचकांक विभिन्न आकारों के 11 भारतीय शहरों में 3,000 उपभोक्ताओं के सर्वेक्षण पर आधारित है। अगर घर खरीदारों ने हाल के दिनों में जितना अधिक खरीदारी की थी, उसके कारण क्या हो सकते हैं? अनुसंधान तीन व्यापक रुझानों को इंगित करता है: बेहतर रोजगार दृष्टिकोण भारतीय फर्मों में भर्ती पिछले कुछ महीनों में बढ़ रही है, मुख्यतः विनिर्माण और इंजीनियरिंग क्षेत्रों में वृद्धि के कारण
रोजगार की स्थिति बहुत लंबे समय बाद सुधार हो रही है क्योंकि वैश्विक मंदी और घरेलू कारकों के चलते विकास धीमी हो गया है। हालांकि, हाल ही में, अर्थव्यवस्था के विकास के लिए अनुकूल सरकारी नीतियों के कारण आंशिक रूप से अर्थव्यवस्था ठीक हो रही है। 2015 की तीसरी तिमाही के लिए अमेरिका स्थित मानव संसाधन सलाहकार द्वारा आयोजित जनशक्ति रोजगार सर्वेक्षण सर्वेक्षण के मुताबिक, भारतीय नियोक्ताओं का 41% भाग लेगा, उनमें से 41% कर्मचारियों की ताकत में कोई वृद्धि नहीं दिखाएगी और 2% वे अगले तीन महीनों में कोई अंतर नहीं दिखाएंगे (उनमें से 16% ने भविष्य की संभावनाओं के बारे में अज्ञानता का दावा किया।) यह, संभवतः, उपभोक्ताओं को अपनी भविष्य की कमाई क्षमता और नौकरी की सुरक्षा के बारे में आशावादी बना दिया है, उन्हें घर खरीदने के लिए मजबूर किया है
सस्ती उधार लागत गृह ऋण की उधार लेने की लागत में गिरावट आई है क्योंकि आरबीआई ने 2015 में रेपो दर को घटाकर 25 आधार अंकों के हिसाब से, तीन बार वाणिज्यिक बैंकों को दिया है। रेपो रेट में कटौती के बाद, प्रमुख भारतीय बैंकों ने ब्याज दरों में दो बार कटौती की है। जब ब्याज दरों में गिरावट होती है, तो उपभोक्ताओं को घर खरीदने पर ख़राब होते हैं क्योंकि वित्तपोषण सस्ता होता है और अधिक आकर्षक होता है। ब्याज दरों में मामूली गिरावट एक घर खरीदार एक अधिक महंगा घर खरीदने के लिए अनुमति देगा, बंधक भुगतान के साथ कई वर्षों में फैला है। इसलिए, यह समझ में आता है कि भारत में घर खरीदारों भारत में ब्याज दर में कटौती और संपत्ति में और अधिक निवेश का जवाब दे रहे हैं
हाल ही में, प्रधान मंत्री नरेन्द्र मोदी की अध्यक्षता में केंद्रीय मंत्रिमंडल ने आर्थिक कमजोर वर्ग (ईडब्ल्यूएस), झुग्गी बस्तियों में रहने वालों और कम से कम लोगों के लिए होम लोन पर 6.50 प्रतिशत ब्याज सहायता को बढ़ाने के लिए एक अंतर-मंत्रिस्तरीय समिति की सिफारिशों को स्वीकार किया। आय समूह (एलआईजी) कम लागत वाली आवास क्षेत्र में, ब्याज दरों में गिरावट का कारण लोगों की खरीद पर घरों की खरीद पर एक महत्वपूर्ण असर होगा
कुछ सर्वेक्षणों के मुताबिक, दिल्ली और एनसीआर और भारत के कई अन्य हिस्सों में 25-40 लाख रुपये की लागत वाली घरों की कीमतें कुछ हद तक किफायती आवासीय परियोजनाओं में लगे डेवलपर्स के लिए अतिरिक्त एफएआर जैसे केंद्रीय और राज्य सरकारों की नीतियों के कारण होती हैं, लाइसेंस शुल्क का छूट और बुनियादी ढांचे के विकास शुल्क, और सार्वजनिक-निजी भागीदारी। लेकिन, अगले कुछ वर्षों में, भारत में किफायती अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्रोत्साहन अधिक होने की संभावना है। उदाहरण के लिए, एचडीएफसी बैंक ने हाल ही में भारत में किफ़ायती घरों के लिए 1 अरब डॉलर का एक निधि शुरू किया था।
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Buyers home buyers Affordable homes India RBI
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