मुंबई और सिर्दी रियल एस्टेट के बीच क्या आम है?
April 13, 2017 |
Sunita Mishra
(Dreamstime)
लंबे समय से ऐसे समय आते हैं जब न्यूयॉर्क या लंदन जैसे शहरों में कम से कम अचल संपत्ति बाजार होते थे। जैसा कि आज यह खड़ा है, प्रमुख एशियाई और ऑस्ट्रेलियाई शहरों ने खुद को दुनिया में कम से कम सस्ती संपत्ति बाजारों में से एक होने का गौरव हासिल किया है। हालांकि इन बाजारों में से प्रत्येक में अपनी चुनौतियों और विशेषताओं का अनूठा सेट है, वहीं बहुत सी बातें हैं जो वे समान में साझा करते हैं। उदाहरण के तौर पर मुंबई और सरदार के संपत्ति बाजारों के बीच कई समानताएं मिल सकती हैं। कीमतें छत से मार रही हैं ऑक्सफ़ोर्ड अर्थशास्त्र के मूल्य-प्रति-आय अनुपात के विश्लेषण के मुताबिक, एक घरेलू घर के लिए 30 साल से अधिक समय लगता है, जहां मुंबई में 970 वर्ग फुट वाले अपार्टमेंट खरीदने के लिए स्थानीय औसत आय होती है।
इससे दुनिया की कम से कम सस्ती दरों में भारत की वित्तीय राजधानी में संपत्ति बनती है। 2016 में डेमोग्राफ़िया इंटरनेशनल हाउसिंग एफ़र्डेबिलिटी सर्वे में, सिरेडी को 29 शहरों के बीच दूसरे कम से कम सस्ती संपत्ति बाजार में स्थान दिया गया था, जिन्हें बुरी तरह से अबाधनीय रूप से टैग किया गया था। 12.2 बजे, सियार्दे की वर्तमान मध्यवर्गीय कई "सबसे ज्यादा गरीब आवासीय क्षमता का प्रतिनिधित्व करती है जो कभी भी हांगकांग के बाहर सर्वेक्षण द्वारा दर्ज की गई थी"। यह भी पढ़ें: दुनिया का 5 सबसे कम खर्चीला संपत्ति बाजार आपूर्ति पर फोकस दो शहरों में आवास सस्ती बनाने के लिए, यहां अधिकारियों की आपूर्ति में वृद्धि पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं
प्रॉपिगर डाटालाब्स के अनुसार, निजी डेवलपर्स द्वारा 2500 से अधिक परियोजनाएं निकट भविष्य में मुंबई में आ रही हैं, जबकि आने वाले पांच वर्षों में सात लाख किफायती आवास इकाइयों की अनुमानित मांग होगी। ब्लूमबर्ग ने न्यू साउथ वेल्स के प्रीमियर ग्लैडीज बेरेजिकलियन को उद्धृत करते हुए कहा, "हम आश्वस्त हैं कि अगर हम आपूर्ति के जरिये कीमतों पर दबाव डालते हैं, तो हम इसे राज्य सरकार के रूप में हल कर सकते हैं।" "उन्होंने कहा," वास्तव में मांग में खुदाई के मामले में करीब 100,000 घर हैं। "काम करने का लंबा रास्ता डेली टेलीग्राफ की एक रिपोर्ट के मुताबिक," सिरार्ड में काम करने वाले लोगों में से एक तिहाई लोग वापस आ रहे हैं प्रत्येक दिन 90 मिनट से अधिक का काम "
सरकारी आंकड़ों का हवाला देते हुए रिपोर्ट में कहा गया है कि अमेरिका के प्रमुख शहरों की औसत तुलना की तुलना में यह औसत समय का समय बहुत अधिक है। भारतीय शहरों के विश्लेषण के अनुसार, पैसकले द्वारा एक अमेरिकी-आधारित पारिश्रमिक ट्रैकिंग कंपनी, भारत की वित्तीय राजधानी में एक कर्मचारी द्वारा आने में औसत समय 47.26 मिनट है। मूल्य का भुगतान करके अमीर हो रहा है ऑस्ट्रेलिया और भारत दुनिया के सबसे धनी देशों में से हैं। न्यू वर्ल्ड वेल्थ के मुताबिक, अमेरिका, चीन, जापान, जर्मनी, ब्रिटेन और फ्रांस के बाद हुए कुल व्यक्तिगत संपत्ति के मामले में भारत दुनिया का सातवां सबसे अमीर देश है। दूसरी ओर, रिपोर्ट ने ऑस्ट्रेलिया को शीर्ष स्थान पर दुनिया भर में करोड़पति निवेश के लिए बताया, "अमेरिका और ब्रिटेन जैसे पारंपरिक स्थलों को मारना"
हालांकि, दोनों शहरों का धन लागत पर आ रहा है। वैश्विक शहरों के रूप में उनकी स्थिति और उनकी संपत्ति बाजारों का आकर्षण यह लगभग असंभव काम करता है कि दो शहरों में रियल एस्टेट को सस्ती हो सीमित अर्थ यह है कि केवल इतना जमीन है जिसका इस्तेमाल दोनों शहरों में रियल एस्टेट के विकास के लिए किया जा सकता है। यहां तक कि अगर अधिकारियों का इरादा है, तो केवल इतना है कि वे आवास की आपूर्ति की स्थिति में क्या कर सकते हैं। "सिर्दी पश्चिम की ओर पहाड़ों, पूर्व में महासागर और उत्तर और दक्षिण में नदियों और राष्ट्रीय उद्यानों की सीमा पर स्थित है, नई भूमि की आपूर्ति पर रोक लगा रही है, जबकि स्थापित उपनगरों में आवास घनत्व को बढ़ाने के लिए कदम निवासियों के विरोध में चल रहे हैं," एक ब्लूमबर्ग रिपोर्ट का कहना है मुंबई के बारे में भी यही सच है
द्वीप शहर समुद्र और पहाड़ियों से बाध्य है यहां तक कि फ्रिंज को अभी तक बढ़ाया जा सकता है। उनकी भौगोलिक बाधाएं दो शहरों के आवास की समस्या का मूल कारण हैं। इसके अलावा शहरों में वैंकूवर, लंदन को भी पढ़ें, जो कि एक बबल जोखिम का सामना करते हैं
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