सस्ती हाउसिंग क्या है?
March 02, 2016 |
Shanu
The cost of housing not only varies widely across cities but also within cities. (Dreamstime)
हालांकि सरकारों के बीच एक करीब-करीब पूरा समझौता होता है कि आवास सस्ती होना चाहिए, इस शब्द की परिभाषा पर कोई आम सहमति नहीं है इसका कारण यह है कि वाक्यांश, स्वयं के द्वारा विशेष रूप से कुछ भी नहीं है। यह तय करने के लिए कि शहर में आवास सस्ती है या नहीं, अन्य शहरों में आवास की कीमत की तुलना करना आवश्यक है। यह तय करने के लिए कि किसी निश्चित वर्ष में आवास सस्ती है या नहीं, उस वर्ष में आवास की कीमतों की तुलना कीमतों के साथ पहले कभी भी करना आवश्यक है, जहां तक हम इतिहास में वापस जा सकते हैं। एक निश्चित समय और स्थान में मासिक किराए और बंधक भुगतान भी अक्सर ध्यान में रखा जाता है, यह तय करते हुए कि आवास सस्ती है या नहीं
अंतरराष्ट्रीय स्तर पर, कुछ समझौते हैं कि आवास सस्ती है अगर एक महीने में आवास की लागत व्यक्तियों की घरेलू आय का 25 या 30 प्रतिशत से अधिक नहीं है। हालांकि, ऐसी सभी परिभाषाएं अपेक्षा कर रही हैं। इसे आकार देना केंद्रीय 2016-17 के बजट में, सरकार ने भारत के चार महानगरों में 30 वर्ग मीटर से कम आवास इकाइयों का निर्माण करने वाले डेवलपर्स को करों में 100 प्रतिशत कटौती का प्रस्ताव करने का निर्णय लिया। अन्य शहरों के लिए, ऊपरी सीमा 60 वर्ग मीटर में रखी जाती है। कई लोगों का तर्क है कि यह पहली बार है कि सरकार फ्लैट के आकार के मामले में किफायती आवास को परिभाषित कर रही है, न कि फ्लैट की कीमत
क्या यह पर्याप्त है? यह महत्वपूर्ण है कि किफायती परिभाषित करने से पहले घरों के आकार को ध्यान में रखा जाता है क्योंकि एक औसत घर का आकार शहर से शहर तक भिन्न होता है। हालांकि, इस के लिए और भी अधिक है यहां तक कि एक शहर के भीतर, आवास की लागत व्यापक रूप से भिन्न होती है। इसके अलावा, निर्माण सामग्री, डिजाइन और कई अन्य मापदंडों में भी कोई फर्क पड़ता है यह आवास की लागत के बारे में भी सच है। आवास की लागत न केवल शहरों में बल्कि शहर के भीतर भिन्न होती है फिर भी, इसके कई कारण हैं कि यह क्यों समझ में आता है शहरों में आवास की लागत के अनुसार आवास का वर्गीकरण करने के बजाय मेट्रो और गैर-मेट्रो में एक किफायती घर के आकार को निर्धारित करना इतना आसान है, जहां कीमतें व्यापक रूप से भिन्न-भिन्न होती हैं लोगों को ऐसे घरों की ज़रूरत होती है जो काफी बड़े हैं
किफायती आवास की सामान्य परिभाषा में सबसे बड़ी दोष यह है कि "आवास" लोगों की कई बुनियादी जरूरतों में से एक है। बड़े शहरों के सुशोभित समृद्ध केंद्रीय व्यवसाय जिलों (सीबीडी) के पास रहने के लिए, लोग भाग्य का भुगतान करने के लिए काफी इच्छुक हैं। आवास के लिए और अधिक भुगतान करके, वे संभावित भागीदारों, नियोक्ताओं, स्कूलों, अस्पतालों, मॉल, रेस्तरां और बाकी सब कुछ को सीबीडी के पास मिलते हैं। यही कारण है कि जब भी सरकार परिधि में भारतीय शहरों में झुग्गी बस्तियों के लिए आवास परियोजनाओं का निर्माण करती है, तो वे अक्सर मध्य शहर के पास कुछ मलिन बस्तियों में वापस जाते हैं। वे आवास की जरूरत से ज्यादा अन्य सुविधाएं और नौकरियां चाहते हैं
इसके अलावा, यदि सबसे कम आय वाले परिवार परिधि से अपने कार्यस्थल तक केंद्रीय शहर के पास अपने व्यय में आने के लिए तैयार नहीं हैं, तो इसका मतलब है कि यह परिवहन है कि उन्हें सस्ती नहीं मिल रहा है विश्व बैंक के एक अध्ययन के मुताबिक, मुंबई जैसे शहरों में, सीबीडी के निकट एक परिधि के रूप में परिधि की लागत का एक औपचारिक घर। इसलिए, आवास सस्ती है, जबकि परिवहन नहीं है। तथ्य यह है कि देश भारत में दुर्लभ नहीं है; यह केवल शहरी भूमि है जो दुर्लभ है। शहरी भूमि जैसे कि एक विशिष्ट प्रकृति और गुण नहीं हैं। जो लोग मूल्य, सुविधाएं और नौकरी और लोग हैं जो शहरी भूमि पर केंद्रित हैं इसका क्या मतलब है? सरकार को जितनी संभव हो उतनी ज़मीन के रूप में इन सभी को अधिक एकाग्रता की अनुमति देनी चाहिए
आवास के लिए वास्तव में सस्ती होने के लिए इस तथ्य की अधिक मान्यता होना चाहिए।
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real estate in India Arun Jaitley News And Views affordable housing Finance Minister
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