भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश के लिए नियम क्या हैं?
July 06, 2015 |
Katya Naidu
The government is making all the efforts to cut down paper work involved in NRI investments in India. (deviantart.net)
यह दिल्ली के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में संपत्ति के बाजार में गैर-अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) से भारी निवेश के साथ शुरू हुआ। ऐसे निवेश के कई दशकों के बाद केरल जाने (और इसकी संपत्ति बाजार में जरूरी नहीं), एनआरआई से निवेश भी मुंबई और बेंगलुरु में जा रहा है। एसोचैम की रिपोर्ट के मुताबिक 2014 में ही बढ़ने की उम्मीद है। एनआरआई प्रॉपर्टी इनवेस्टमेंट में 35% की बढ़ोतरी होने की संभावना है, जबकि मध्य एशिया, सिंगापुर, ऑस्ट्रेलिया, यूके, कनाडा और एनआरआई संपत्ति खरीददारों में आने वाले ब्याज की बढ़ोतरी की उम्मीद है। दक्षिण अफ्रीका। उन्होंने बैंगलोर, अहमदाबाद, पुणे, गोवा और चेन्नई में उच्च अंत आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों के प्रति झुकाव दिखाया है। भारत में संपत्ति में निवेश करने के लिए एनआरआई के लिए यह मुश्किल नहीं है
भारतीय सरकार द्वारा स्वत: मार्ग की शुरुआत के बाद कागजी कार्रवाई कम हो गई है। इसका मतलब है कि इस तरह के निवेशों के लिए अनुमोदन के लिए भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) और विदेशी निवेश प्रोत्साहन बोर्ड (एफआईपीबी) के आसपास कम चलना होगा। ऐसे किसी भी संपत्ति लेनदेन के लिए नियम विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के तहत आते हैं। हालांकि आवश्यक मंजूरी की कोई जटिल भूलभुलैया नहीं है, यहां नियम और दिशानिर्देश हैं, एनआरआई निवेशकों को भारत में संपत्ति में निवेश करते समय उनका पालन करना होगा: 1. नागरिकता: यदि आप एक अनिवासी भारतीय हैं जो भारतीय पासपोर्ट रखता है, तो आपको अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होगी।
सामान्य अनुमति वर्ग के तहत भी, भारतीय मूल के व्यक्तियों या पीआईओ को पाकिस्तान, बांग्लादेश, श्रीलंका, अफगानिस्तान, चीन, ईरान, नेपाल या भूटान जैसे देशों के नागरिक होने तक कोई अनुमोदन नहीं चाहिए। 2. भूमि प्रकार: एनआरआई को आवासीय और वाणिज्यिक दोनों ही अचल संपत्तियों की किसी भी संख्या को खरीदने की अनुमति है, जो न तो कृषि भूमि, वृक्षारोपण संपत्ति और न ही एक फार्म हाउस है। किसी भी ऐसी संपत्ति (कृषि भूमि, खेत घर और वृक्षारोपण संपत्ति) का स्वामित्व एनआरआई के लिए संभव है जब इसे उपहार या विरासत में मिला है। 3. भुगतान: एनआरआई भारत के बाहर किसी भी जगह से आवक प्रेषण के माध्यम से सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से भारत में प्राप्त धनराशि द्वारा संपत्ति अधिग्रहण के लिए भुगतान कर सकते हैं
वे डेबिट द्वारा अपने अनिवासी रुपए (एनआरई) खातों या एक अनिवासी साधारण रुपए (एनआरओ) खातों या विदेशी मुद्रा अनिवासी जमाराशि या एफसीएनआर (बी) खातों में भुगतान कर सकते हैं। यह अब विदेशी मुद्रा नकद या ट्रैवेलर्स चेक के माध्यम से भुगतान की अनुमति देता है। 4. विरासत को नियंत्रित करने वाले नियम नहीं: भारतीय रिजर्व बैंक के पास अनिवासी भारतीयों को किसी प्रकार के विरासत या अचल संपत्ति के उपहार के लिए कोई नियम नहीं है। भारतीय रिज़र्व बैंक ने एनआरआई द्वारा प्राप्त संपत्ति के पट्टे पर या किराए पर प्रतिबंध नहीं लगाया है। 5. ऋण: एनआरआई भारतीय संपत्ति में संपत्ति के 80% तक की संपत्ति खरीद के लिए ऋण ले सकते हैं। बाकी को अनिवासी भारतीयों द्वारा खुद को वित्त पोषित किया जाना चाहिए। ऋण को केवल INR में वापस भुगतान करना होगा 6. कराधान: प्रत्येक संपत्ति का निवेश स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के साथ आएगा
इन दोनों के अलावा, संपत्ति के खरीदारों को भी ध्यान में सेवा कर लेने की जरूरत है। यह कर खरीदा जा रहा संपत्ति पर निर्भर करता है एक निर्माणाधीन संपत्ति के मामले में, 2,000 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंट के लिए कुल मूल्य का 25% और बड़े अपार्टमेंट के लिए 30% पर 12.36% का सेवा कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति में जाने के लिए तैयार होने के लिए, राज्य से राज्य के लिए संपत्ति की खरीद पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाता है। हालांकि, दिल्ली में स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के लिए तीन स्लैब हैं- संपत्ति के मूल्य का 4% यदि नया स्वामी एक महिला है, 5% अगर यह संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति है और अगर खरीदार पुरुष है तो 6%। 1% का पंजीकरण शुल्क सभी संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है। 7
प्रत्यावर्तन: अचल संपत्ति के निवेश के माध्यम से किए गए पैसे का पुन: प्रेषण करना या तो उन्हें खरीदने या बेचने की तुलना में बहुत मुश्किल है। उन्हें भारतीय रिज़र्व बैंक की बिक्री की आय को पुनर्प्रेषित करने के लिए अनुमति की आवश्यकता होती है। प्रत्यावातन को उन परिस्थितियों को पूरा करना चाहिए जिनके अधिग्रहण के समय में संपत्ति विदेशी मुद्रा कानून के अनुसार हासिल की गई थी। इसके अलावा, प्रत्यावर्तित राशि सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से प्राप्त विदेशी मुद्रा में अचल संपत्ति के अधिग्रहण के लिए भुगतान की गई राशि से अधिक नहीं होनी चाहिए। प्रत्यावर्तित राशि को विदेशी मुद्रा गैर-निवासी खाते में प्राप्त धनराशि से अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए
यह भुगतान किए गए राशि के विदेशी मुद्रा समतुल्य (भुगतान की तिथि के अनुसार) से अधिक नहीं होना चाहिए, जहां संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए अनिवासी बाह्य खाते में रखे गए धनराशि से ऐसा भुगतान किया गया था। यदि मामला एक आवासीय संपत्ति है, तो एनआरआई केवल दो ऐसी संपत्तियों की बिक्री आय वापस ले सकती है। 7. कर: संपत्ति पर सभी करों को भारतीय नियमों के अनुसार भुगतान किया जाना चाहिए। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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