दुबई में फ्रीहोल्ड जोन क्या हैं?
May 06, 2016 |
Shanu
(File)
भारतीय दुबई में सबसे बड़े संपत्ति निवेशक हैं 2014 में, गैर-अरब संपत्ति निवेश के एक चौथाई से अधिक भारतीयों द्वारा किए गए थे, सरकारी आंकड़ों को दिखाते हैं। जबकि दुबई में प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स भारतीय निवेशकों में आकर्षित करने के लिए सबसे अच्छा कर रहे हैं, भारतीय डेवलपर्स एक ही समय में भारत में संपत्ति में निवेश करने के लिए दुबई और अन्य शहरों में अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) को आकर्षित करने के लिए उत्सुक हैं। इसके अलावा पढ़ें: दुबई रियल एस्टेट पर एनआरआई क्यों बढ़ रहे हैं अन्य बातों के अलावा, दुबई में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी कई अनूठे फायदे देती हैं। आइए देखें कि क्या फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी है, और इन्हें निवेश करने से भारतीय निवेशक कैसे लाभ उठा सकते हैं। जब तक आप भूमि के नियमों और नियमों का अनुपालन करते हैं, तब तक आपके पास फ्रीहोल्ड संपत्तियों पर पूर्ण नियंत्रण होता है
2007 में, दुबई सरकार ने उन क्षेत्रों की एक सूची की घोषणा की, जहां आप पहली बार फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी्स के मालिक हो सकते हैं संयुक्त अरब अमीरात के नागरिकों के अलावा, खाड़ी सहयोग परिषद (जीसीसी) और गैर जीसीसी देशों के लोग भी इन क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी का दर्जा हासिल कर सकते हैं। वास्तव में, विदेशी दुबई में 2002 में बड़ी संख्या में संपत्ति में निवेश कर रहे थे, जब दुबई सरकार ने अपनी संपत्ति बाजार खोल दिया था। यह भी पढ़ें: क्यों एचएनआई शीर्ष निवेशकों में दुबई रियल एस्टेट में हैं यदि आप एक फ्रीहोल्ड ज़ोन में संपत्ति खरीदते हैं, तो आप अपने नाम पर संपत्ति को पूर्ण स्वतंत्र अधिकार के साथ कानूनी तौर पर पंजीकृत कर पाएंगे। इससे पहले, अपने नाम पर कानूनी तौर पर संपत्ति को पंजीकृत करने का अधिकार संयुक्त अरब अमीरात और जीसीसी नागरिकों के लिए आरक्षित था
संपत्ति का पंजीकरण अक्सर कम समय लेने वाली प्रक्रिया है क्योंकि कंपनियां अपने ग्राहकों के नाम पर संपत्ति को बहुत ही कम समय में पंजीकृत कर सकती हैं यदि सभी दस्तावेज़ क्रम में हैं वास्तव में, यह दुबई सरकार का निर्णय है कि सभी देशों के लोगों को फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी बनाने की इजाजत देनी है जिससे दुबई में संपत्ति बूम बढ़ी। दुनिया की सबसे ऊंची इमारत, बुर्ज खलीफा, उदाहरण के लिए, दुबई में है भले ही आर्थिक संकट का गुणगान बूम पर बहुत बड़ा असर हुआ, ऐसे उदार नियमों ने दुबई की क्षितिज को बदल दिया है। यदि आप उन क्षेत्रों में एक संपत्ति रखना चाहते हैं, जिन्हें फ्लाईव्लोड जोन के रूप में निर्दिष्ट नहीं किया गया है, तो आपको लंबी पट्टे का विकल्प चुनना पड़ सकता है। हालांकि, ऐसी संपत्तियां भूमि विभाग में पंजीकृत नहीं हो सकती हैं
यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि 2002 से पहले दुबई में संपत्ति केवल विदेशी नागरिकों को पट्टे पर ली गई थी। उन्हें उन्हें खरीदने की अनुमति नहीं थी। अगर आप दुबई में फ्रीहोल्ड ज़ोन में एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो संपत्ति आपके नाम पर पंजीकृत होगी, क्योंकि रियल एस्टेट डेवलपर्स ने एक ना-हरकत पत्र जारी किया है, जिसमें कहा गया है कि आपने सभी आवश्यक भुगतान किए हैं हालांकि ऊंची इमारतों और बहु-अधिग्रहण वाली इमारतों के मामले में संपत्ति के खर्चे के स्वामित्व पर कुछ अस्पष्टता है, नए मानदंडों ने दुबई में कई भारतीयों को संपत्ति में निवेश करने का आग्रह किया है। दुबई शैक्षणिक शहर, दुबई मरीटाइम सिटी और दुबई इंटरनेशनल फाइनेंशियल सेंटर दुबई में फ्रीहोल्ड जोन में शामिल हैं
एक फ्रीहोल्ड ज़ोन में एक संपत्ति के मालिक होने का सबसे बड़ा फायदा यह है कि स्थानीय प्रायोजक की अनुपस्थिति में आपके पास 100 प्रतिशत स्वामित्व होगा। इसके अलावा, दुबई में फर्मों पर लागू होने वाले विभिन्न प्रतिबंध फ्रीहोल्ड जोन में फर्मों पर लागू नहीं होते हैं।
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