क्या एल्स पुनर्विक्रय आवास बाजार?
March 23, 2016 |
Anshul Agarwal
Property transfer is not allowed in many cases, unless a said percentage of the property value is paid or a particular stage has been reached. (Dreamstime/Snehitdesign)
एक ऐसा कानून होने के बावजूद, जो क्षेत्र को अच्छे के लिए बदल सकता है, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) विधेयक 2016, पुनर्विक्रय आवास बाजार के बारे में बात नहीं करता है, जो बड़ी संख्या में लेनदेन के लिए ज़िम्मेदार है। प्रोगुआइड कुछ बिंदुओं पर दिखता है जो स्पष्टता का अभाव है। हस्तांतरण शुल्क: कुछ डेवलपर्स को खरीदार से हस्तांतरण और दस्तावेज़ीकरण शुल्क के रूप में मनमाने तरीके से शुल्क लेना पाया गया है। वे पुनर्विक्रय इकाइयों के लिए भारी मात्रा में शुल्क लेते हैं, जिससे खरीददारों के लिए खरीदारी नाज़ुक होती है। स्थानान्तरण पर प्रतिबंध: डेवलपर्स जगह और शर्तों को जगह में डालकर मूल खरीदारों से संपत्ति हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगा रहे हैं
कई मामलों में सम्पत्ति हस्तांतरण की अनुमति नहीं है, जब तक संपत्ति मूल्य का एक प्रतिशत प्रतिशत भुगतान नहीं किया जाता है या निर्माण का एक विशेष चरण तक पहुंच गया है। यह खरीदारों को एक तंग जगह में डालता है क्योंकि उन्हें अपनी वित्तीय स्थिति के बावजूद संपत्ति रखना पड़ता है। जब तक डेवलपर नए खरीदार के पक्ष में संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए सहमत नहीं होता है, तो लेनदेन नहीं किया जा सकता। लेन-देन का कोई नियमन नहीं: विधेयक डेवलपर्स द्वारा बेची गई संपत्तियों को विनियमित करता है लेकिन उसके बाद बेची गई संपत्तियों पर स्पष्टता की कमी है। इससे विक्रेताओं को अपने पक्ष में लेन-देन करने के लिए कई गुंजाइश छूटती हैं, जिससे पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए खरीदारों को अधिक भुगतान किया जाता है
वित्तीय संस्थानों की भूमिका: यदि खरीदार ने एक संपत्ति खरीदने के लिए ऋण लिया है और अब उसे किसी तीसरे पक्ष को बेचना है, तो लेन-देन को पूरा करने के लिए बैंक की सहमति भी आवश्यक है। ऐसा करने के लिए अनुमति देने या शुल्क लेने से इनकार करने वाले बैंकों के मामले सामने आए हैं। इस पर एक स्पष्ट दिशानिर्देश इस आवास खंड में अधिक पारदर्शिता ला सकता है। पुनर्विक्रय सौदों में अधिक जवाबदेही और पारदर्शिता के साथ, सेगमेंट अधिक निवेश आकर्षित कर सकता है
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