पूर्व लॉन्च और शीतल लॉन्च के बीच अंतर को समझें
March 01, 2017 |
Surbhi Gupta
(Pixabay)
शायद आपने 'स्पेशल प्री-लॉन्च ऑफ़र' या 'अनन्य सॉफ्ट लॉन्च प्राइसेस' बजाने वाले रियल एस्टेट विज्ञापन देखे होंगे। कभी सोचा कि ये दो शब्द अलग कैसे हैं और इन उपसर्गों का क्या अर्थ है? यहां कुछ रीयल एस्टेट जर्गोन्स में एक गहरी गोता लगाना है जिसे आपको पता होना चाहिए कि क्या आप पहली बार रियल एस्टेट में निवेश पर विचार कर रहे हैं? प्री लॉन्च चरण क्या है? एक प्रोजेक्ट को पूर्व-लॉन्च चरण में कहा जाता है जब एक बिल्डर ने अपनी परियोजना की घोषणा नियामक अनुमोदन के लिए कोई भी प्रक्रिया शुरू किए बिना की। यह एक मात्र योजना है जो बिल्डर द्वारा बेची जा रही है। जुड़ा जोखिम बहुत अधिक है क्योंकि मंजूरी अभी तक प्रक्रिया में नहीं है
जिस समझौते पर दोनों पार्टियों ने सहमति व्यक्त की है, उसे मुड़ दिया जा सकता है क्योंकि डेवलपर आम तौर पर प्राप्त की अनुमति के अनुसार विकास योजना में परिवर्तन के खंड का उल्लेख करते हैं। नरम-लॉन्च चरण क्या है? एक प्रोजेक्ट को नरम लॉन्च चरण में कहा जाता है जब एक डेवलपर अपनी परियोजना को बेचना शुरू करता है, जबकि मंजूरी प्रक्रिया में है। दस्तावेज़ीकरण चल रहा है और कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त हैं, इसलिए नरम लॉन्च प्री लॉन्च से कम जोखिम भरा है। इन प्रकार की पेशकश प्रायः प्रथम-समय के घर खरीदारों के लिए बढ़ाए जाते हैं, जिनके पास एक मामूली बजट है और वे संपत्ति के लिए तलाश कर रहे हैं क्योंकि वे लालच के लिए आसान हैं
यह भी पढ़ें: पहली बार निवेशक? इन का पालन करें रियल एस्टेट से पैसा बनाने के लिए कानूनी तरीके से बाहर हालांकि किसी भी प्रकार की परियोजनाओं से जुड़े जोखिम बहुत अधिक हैं, पेशकश की जाने वाली छूट और छूट छूट के लिए बहुत आकर्षक हैं। प्रतिफल का वादा करीब 20-30 फीसदी होता है और कीमतें 40 फीसदी कम हो जाती हैं। इनमें से कुछ प्रस्ताव धोखाधड़ी और निवेशक अक्सर जाल में पड़ते हैं कानून की दृष्टि से कानूनी रूप से पूर्व-प्रक्षेपण परियोजनाओं की कोई वैधता नहीं है। इसलिए, जुड़े जोखिम बहुत अधिक है जबकि नरम प्रक्षेपण परियोजनाएं भी जोखिम वाले क्षेत्र में हैं लेकिन कानूनी हैं क्योंकि बहुमत मंजूरी पहले से ही चल रही है
इसके अलावा, एक प्री-लांच प्रोजेक्ट में, परियोजना पूरा करने के लिए कोई प्रतिबद्धता नहीं है, जबकि निधि में निवेश किया जा सकता है कभी भी नहीं प्राप्त किया जा सकता क्योंकि कोई भी कानूनी आधार नहीं है जिसे खरीदार किसी के अधीन कर सकता है। कोई कानूनी सुरक्षा नहीं है जो घर खरीदार के हित की रक्षा कर सकता है अगर वह पूर्व लॉन्च चरण में निवेश कर रहा है। हालांकि, एक बार नियामक प्राधिकरण, जब एक डेवलपर वास्तव में इस परियोजना को बिक्री शुरू कर सकता है, उस पर आदर्श को सूचित करता है, तो घर खरीदारों को बेहतर स्पष्टता मिल सकती है नरम लांच प्रोजेक्ट खरीदने के लिए टिप्स- 1. हमेशा निवेश की प्राप्तियां रखता है। 2. डेवलपर्स के साथ निवेश करें, जिनके पास ध्वनि ट्रैक रिकॉर्ड और बाजार की प्रतिष्ठा है। 3. डेवलपर्स द्वारा प्राप्त होने वाले स्वीकृति के लिए दावा करें। 4. परियोजना की उचित परिश्रम के लिए एक संपत्ति वकील से परामर्श करें
इसके अलावा पढ़ें: प्री-लॉन्च प्रोजेक्ट्स: क्या खरीदार अभी भी जोखिम लेने के लिए तैयार हैं?
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