संपत्ति खरीद पर वैट के बारे में आपको पता होना चाहिए
June 22, 2016 |
Sunita Mishra
VAT is a state levy and the rates differ from state to state.(PropTiger)
देश के कराधान प्रणाली में पारदर्शिता लाने के कारण मुख्य कारणों में से एक था कि क्यों 2005 में अधिकारियों ने भारत में मूल्य वर्धित कर (वैट) शुरू किया था ऐसा माना जाता था कि माल और सेवाओं के अन्य रूपों को आसानी से हेरफेर किया जा सकता है, जिससे सरकार के राजस्व संग्रह में एक बड़ा खतरा बना हुआ है। हालांकि, इस बहु-स्तरित कराधान व्यवस्था के संबंध में कुछ भ्रम की स्थिति का पालन किया गया था और अंतिम आघात उपभोक्ता द्वारा उठाया गया था - जबकि माल और सेवाओं के उत्पादक इस कर का भुगतान करने वाले थे, आवासीय संपत्ति पर वैट का भुगतान करने का बोझ स्थानांतरित कर दिया गया था अंतिम उपयोगकर्ता के लिए
प्रॉपग्यूड इस टैक्स की प्रमुख विशेषताओं को देखता है और बताता है कि संपत्ति खरीदने पर वैट की गणना कैसे की जाती है: वैट का शुल्क कब लगाया जाता है? वैट शासन के तहत, किसी भी उत्पाद के मूल्य को जोड़ने के लिए, वस्तुओं और सेवाओं के उत्पादन के हर चरण पर कर लगाया जाता है वैट कौन एकत्र करता है? वैट एक राज्य लेवी है, और केंद्र केवल इसे इकट्ठा करने में एक सुविधाकर्ता के रूप में कार्य करता है। हरियाणा वैट को लागू करने वाला पहला राज्य था, और 2007 तक लगभग 30 राज्यों और संघ राज्य क्षेत्रों ने इसे लागू किया था। प्रारंभिक चरण में वैट की महत्वपूर्ण, उत्तर प्रदेश ने भी 2008 में इस कर को लागू किया। वैट की दर राज्य से राज्य में अलग है; कई राज्यों ने भी कई श्रेणियों में कर अलग कर दिया है। हालांकि, इसी तरह की चीजों को बराबर पर लगाया जाता है
घर के खरीदार वैट का भुगतान कब करते हैं? जो पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए जाते हैं, वे अपने लेनदेन पर वैट का भुगतान नहीं करते हैं; यह कर केवल निर्माणाधीन संपत्तियों पर लगाया जाता है। यह तथ्य भी है कि उत्तरार्द्ध एक केंद्रीय लेवी है, इसके बावजूद सेवा कर पर भी सच है किसी प्रोजेक्ट को पूर्णता प्रमाण पत्र प्रदान करने के बाद, इसके डेवलपर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं है। इसका मतलब यह है कि वह घर खरीदारों को इसका भुगतान नहीं कर सकता, या तो कौन VAT - खरीदार या डेवलपर का भुगतान करता है? डेवलपर्स को राज्यों को वैट का भुगतान करना चाहिए। और, जब तक कि इसे बिक्री समझौते में स्पष्ट रूप से नहीं कहा जाता है, इन शुल्कों को घर खरीदारों तक नहीं बढ़ाया जा सकता है मुंबई में एक घर के खरीदार के रूप में, कहते हैं, मुंबई में संपत्ति पर वैट का भुगतान करने के लिए आपको कोई क्लॉज है या नहीं, यह जानने के लिए बिक्री समझौते को ध्यान से पढ़ना महत्वपूर्ण है
VAT की गणना कैसे की जाती है? ज्यादातर राज्य डेवलपर्स को अपनी कुल परियोजना लागत का एक निश्चित प्रतिशत कहते हैं - शून्य से जमीन लागत - वैट के रूप में। यहां एक उदाहरण है: मान लीजिए कि महाराष्ट्र सरकार ने एक शुल्क की एक प्रतिशत लागत पर वैट शुल्क लगाया है, जिसमें भूमि शुल्क शामिल नहीं है। अब, अगर पुणे के एक डेवलपर ने 100 करोड़ रूपये की कुल लागत पर एक परियोजना का निर्माण किया है, जिसमें से 35 करोड़ रूपये की जमीन की लागत है, तो वह 65 प्रतिशत रुपए (रुपए 65 लाख) का एक प्रतिशत वैट के रूप में देना होगा पुणे में संपत्ति पर। इस प्रभार को और आगे विभाजित किया जाएगा और उस प्रोजेक्ट के प्रत्येक खरीदार को पास किया जाएगा। वैट गणना और भुगतान का यह हिस्सा सबसे भ्रामक है; इस से जुड़े बहुत सारे मुकदमेबाजी हुई है
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