अहमदाबाद के उभरते आवासीय उपनगर: घुमा और बोपाल
October 05, 2015 |
Katya Naidu
Shaligram Garden Homes is a project with 4BHK villas in Bopal, which cost between Rs 1.1 crore - Rs 2.4 crore.(Shaligram Buildcon)
बढ़ती शहरी आबादी के साथ, शहर की विस्तार सीमाएं यह अब गुजरात, अहमदाबाद के औद्योगिक केंद्र में देखा जा सकता है। शहर, जो पर्याप्त नौकरी और व्यवसाय के अवसर प्रदान करता है, एक बड़ी ग्रामीण आबादी शहर में जा रही है, शहर के उपनगरीय इलाके में विस्तार करने के लिए बुला रही है, इस प्रकार, नए रियल एस्टेट हॉटस्पॉट का उद्भव अहमदाबाद के उभरते उपनगरीय इलाकों में घूम और बोगल, दो सैटेलाइट टाउनशिप, सबसे अचल संपत्ति के गंतव्यों के बाद मांग की गई हैं। शहरी विकास प्राधिकरण ने हाल ही में इन दो इलाकों की स्थिति को नगर पालिकाओं तक बढ़ा दिया है। ये क्षेत्र शहर के रूप में समान रूप से अच्छी तरह से विकसित हैं। बुनियादी ढांचे में वाणिज्यिक और आवासीय उच्च-उगता, शॉपिंग आर्केड, शैक्षणिक संस्थान, अस्पताल और बैंक शामिल हैं
इसके अलावा, बॉल भी कुछ बड़ी कंपनियों का घर है जिसमें लाइफ इंश्योरेंस कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया (एलआईसी इंडिया), इंटेक्स, वोडाफोन और एलजी शामिल हैं, साथ ही कई मिड-साइज़ वाली कंपनियां भी हैं। इन कंपनियों के कार्यालयों के साथ यहाँ, कई कामकाजी पेशेवर पश्चिम क्षेत्रों में चले गए हैं परिवहन की सुविधा ये क्षेत्र, जिन्हें पहले 'बाहरी इलाके' के रूप में लेबल किया गया था, अब और नहीं संदर्भित किए गए हैं क्योंकि वे वर्षों में टिकाऊ हो गए हैं। इन क्षेत्रों में यात्रा करना आसान सड़क के साथ आसान है, जबकि बस रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (बीआरटीएस) के एक हिस्से के रूप में कम-मंजिल वातानुकूलित बसों सहित परिवहन उपलब्धता में आसानी भी शहर से और शहर से यात्रा करने में सुविधाजनक बनाते हैं। ये क्षेत्र नई सरदार पटेल रिंग रोड के करीब हैं, जो शहर भर में आसान परिवहन प्रदान करता है
फास्ट-डिवेलपिंग सिविल और सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर इन दो टाउनशिप में बुनियादी ढांचा अचल संपत्ति की मांग और विकास के लिए तेजी से पकड़ रहा है। बोपल के कुछ विस्तार क्षेत्रों में सड़कें रखी जा रही हैं। कुछ महीने पहले तक पीने के पानी और जल निकासी व्यवस्था की कमी थी, लेकिन हालात तेजी से बदल रहे हैं क्योंकि शहरी विकास प्राधिकरण बोपोल और घूमा में जल्दी से जल निकासी लाइन में जोड़ रहा है। कई क्षेत्रों में पहले से ही जुड़ा हुआ है और कुछ अन्य जल्द ही किए जाएंगे, जिससे बोगल और घुमा में संपत्ति का मूल्य बढ़ जाएगा। दूसरी तरफ, बोगल और घुमा का सामाजिक आधारभूत ढांचा बहुत तेजी से बढ़ रहा है। गैलेक्सी सुपर मॉल, ग्रांड मोनार्क मॉल, 10 एकड़ मॉल और अहमदाबाद सेंट्रल सहित इन क्षेत्रों में लगभग 25 मॉल हैं
यहां शिक्षा संस्थानों में पब्लिक स्कूल, सेंट एनन स्कूल, द न्यू ट्यूलिप स्कूल शामिल हैं। चिकित्सा सुविधाओं के लिए क्षेत्रों में बॉपल मल्टीस्पेशियल अस्पताल, ममता अस्पताल, आदर्श अस्पताल, अन्य शामिल हैं। घूम और बपल में संपत्ति की कीमतें इन क्षेत्रों में आने वाली उच्च-स्तरीय परियोजनाओं में कई बड़े और विशाल घरों का निर्माण किया जा रहा है। हालांकि, शहर में संपत्ति की कीमतों की तुलना में इन घरों में महंगे नहीं हैं। बपल में संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। बोपल और दक्षिण में संपत्ति 3,000 रुपये से 4,500 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच होती है। दूसरी ओर, घूम में संपत्ति की कीमत 2500 रुपये से 5000 रुपये प्रति वर्ग फीट के बीच होती है
घूम में एक 2,200 वर्ग फुट 3 बीएचके अपार्टमेंट 85 लाख रुपये 90 लाख रुपये के बीच कहीं भी खर्च कर सकता है, जबकि बोपल में एक 2 बीएचके अपार्टमेंट 35 लाख रुपये 50 लाख रुपये के बीच परियोजना के आधार पर खर्च किया जा सकता है और प्रदान किए गए सुविधाएं। हालांकि, यह इन इलाकों में विशेषकर बोगल में 'उच्च-रहने वाले' लक्जरी घरों की संख्या में नहीं आते हैं। सफल पारीजत एक्लैट के पास बोपल में 4 बीएचके अपार्टमेंट हैं, जो कि 3, 9 38-7,384 वर्गफुट के बीच थे, जो 2.5 करोड़ रुपये के बीच 4 करोड़ रुपये के बीच थे। शालिग्राम गार्डन होम्स एक परियोजना है जिसमें 4 बीएचके विला के साथ बोगल है, जिसकी कीमत 1.1 करोड़ रूपये से 2.4 करोड़
घूम और बोगल में संपत्ति की कीमतें तुलनात्मक रूप से कम होती हैं, इन इलाकों में घरों की बढ़ती मांग के बावजूद शहर के भीतर दोनों घर खरीदारों के साथ-साथ अहमदाबाद जा रहे निवेशकों और अहमदाबाद रियल एस्टेट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं । मांग में वृद्धि क्षेत्र में बढ़ती परियोजनाओं के कारण है। 123 परियोजनाओं का निर्माण बोगल में किया जा रहा है और लगभग 30 घूम क्षेत्र में आ रहा है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)
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