टैक्स जो आपके अंडर-क्वार्टरिंग फ्लैट महंगे हैं
May 15, 2015 |
Shanu
VAT is applicable on under-construction flats, though the norms are vague, and vary from state to state (Photo credit: capitalistcreations.com)
यह पूरी तरह से निर्मित फ्लैट खरीदना काफी सुविधाजनक है, लेकिन कई फ्लैट खरीदारों भारत में अंडर-निर्माण अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं। यह आश्चर्य की बात नहीं है क्योंकि वे सस्ता हैं, और किश्तों में भुगतान किया जा सकता है जबकि निर्माण चालू है। लेकिन, भारत में निर्माणाधीन फ्लैट्स पर कर कटौती पर अधिक प्रतिबंध हैं। आइए हम कर मानदंडों की जांच करते हैं जो निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होते हैं।
1. आयकर (आई-टी) अधिनियम की धारा 80 सी के अनुसार, आप रुपये तक की कर कटौती का दावा कर सकते हैं। होम लोन की मूल राशि पर 1.5 लाख। आप रुपए तक की कर कटौती के लिए भी योग्य हैं। आई-टी अधिनियम की धारा 24 (बी) के तहत होम लोन ब्याज भुगतान पर 2 लाख
अपने दूसरे घर पर, दूसरे घर के लिए कुल ब्याज भुगतान, पूरे ब्याज भुगतान से आय अर्जित आय से कटौती की जा सकती है। लेकिन, अगर यह एक निर्माणाधीन संपत्ति है, तो आप आयकर भुगतान पर कर कटौती का दावा करने के योग्य नहीं हैं, जबकि फ्लैट निर्माणाधीन है।
2. वित्तीय वर्ष की शुरुआत में जहां संपत्ति का निर्माण पूरा हो चुका है, उस अवधि में अदा किए गए कुल ब्याज पर आप कर कटौती का दावा कर सकते हैं, जिसमें फ्लैट अभी भी निर्माणाधीन था।
3. जब आप एक अंडर-मैनेजमेंट फ्लैट खरीदते हैं, बिल्डर या डेवलपर आपको निर्माण सेवाएं प्रदान करता है। इसलिए, सेवा कर के तहत निर्माणाधीन फ्लैट्स पर लागू होगा। लेकिन, आपको देश के मूल्य पर सेवा कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
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हाल ही में, सेवा कर 12.36% से 14% तक बढ़ गया था। एक निर्माणाधीन संपत्ति पर, अब प्रभावी सेवा कर 3.5% है। इसका मतलब है, 14% का सेवा कर सकल विचार के 25% पर लगाया जाता है। लेकिन, अगर फ्लैट रुपए से अधिक मूल्य की बात है। 1 करोड़ या 2,000 वर्ग फुट से अधिक, सेवा कर 4.2% है। इसका मतलब है, सकल विचार के 30% पर 14% का सेवा कर लगाया जाता है। इससे पहले, यह क्रमशः 3.9% और 3.71% था।
5. आप कार पार्किंग, वर्षा जल संचयन, क्लब सदस्यता, प्राथमिक स्थान, बिजली के अधिष्ठापन और अग्निशमन उपकरणों की स्थापना जैसी सुविधाओं पर सेवा कर देने की उम्मीद कर रहे हैं।
आपको वित्तीय सेवाओं पर भी सेवा कर देने की उम्मीद है जैसे होम लोन के लिए प्रोसेसिंग शुल्क और रीयल एस्टेट एजेंटों, वकीलों और सलाहकारों की सेवाओं पर।
6. लेकिन, आपको विला या बंगले की तरह एक आवासीय इकाई पर सेवा कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, भले ही वह इसे खरीदा था जब भी वह निर्माणाधीन संपत्ति थी। आपको कम लागत वाले घरों पर सेवा कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है, जब तक कि वे किसी मान्यता प्राप्त प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित नहीं होते हैं।
7. मूल्यवर्धित कर (वैट) भी निर्माणाधीन फ्लैटों पर लागू है। यद्यपि मानदंड अस्पष्ट हैं, और राज्य से राज्य में अलग-अलग हैं, वहीं माल के मूल्य पर वैट लागू होता है, जबकि वे इमारत में शामिल हो जाते हैं।
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